경매고수
성남지원·경매1계·737-1321

2025타경52154

진행부동산강제경매입찰 9일 전

경기도 광주시 송정동 356-43 퀸스타운 104동 2층201호

유찰 1

감정가

2억 3,000만원

338만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 6,100만원

236만원/평

보증금

1,610만원

(10.00%)

청구액

2억 3,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 광주시 송정동 356-43 퀸스타운 104동 2층201호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
898.00㎡(271.64평)
건물
224.95㎡(68.05평)
개시결정
2025-05-09
감정일
2025-05-21
배당종기
2025-07-16
매각기일
2026-06-08
소유자
윤OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

경기도 광주시 송정동 356-43 퀸스타운 104동 2층201호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-27
2억 3,000만원
유찰
22026-06-01
1억 6,100만원
-
32026-06-08
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 소영수 / 감정일 : 2025-05-21 / 보존등기일 : -

건물 061.67㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 광주시 송정동 356-43 퀸스타운 104동 2층201호61.67㎡ (18.66평)2억 3,000만원
감정가 합계2억 3,000만원

본건은 경기도 광주시 송정동 소재 ""경기광주우체국"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 단지, 단독주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재된 주택지역으로서, 제반 주거환경은 보통인 편임. 인접 토지대비 북동측 방면으로 완경사의 일단의 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 소재 건물 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 이를 통해 공도에 접하여 있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 단지 기준 북동측 방면의 간선도로변(행정타운로)에 노선버스정류장이 소재하는바, 전반적인 대중교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 제104동 제2층 제201호로서, (사용승인: 2017.01.24) 외벽 : 치장벽돌 및 일부 석재 붙임, 페인트 칠 마감 등, 창호 : 하이 샷시 창호 등임. 현황 다세대주택으로 이용 중임. (후첨""건물개황도""참조) 기본적인 위생 및 급·배수시설, 도시가스 난방설비 등을 갖추었음. 송정동 356-43,송정동 356-40, 송정동 356-39, 송정동 350-81 : 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 등임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,100만원

최저가 80%
1억 2,880만원
감정가
2억 3,000만원
입찰 보증금1,610만원
입찰가율70.0%
예상 취득세740만원
예상 총 비용1억 6,840만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,100만원

61.67 m²

취득세161만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계260만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,100만원

2억 3,000만원

낙찰가1억 6,100만원
이전비용260만원
총 매입비용1억 6,360만원
매매차익+6,639만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매1계

737-1321

유사 물건

성남지원 아파트 평균 매각가율 62.1%(116건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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