경매고수
안산지원·경매10계·031-481-1242

2025타경52173

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경기도 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 102동 38층3805호

유찰 1

감정가

4억 6,600만원

590만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

3억 2,620만원

413만원/평

보증금

3,262만원

(10.00%)

청구액

2,239만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 102동 38층3805호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
93799.00㎡(28374.20평)
건물
260.80㎡(78.89평)
개시결정
2025-04-17
감정일
2025-04-23
배당종기
2025-07-07
매각기일
2026-06-02
소유자
망OOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진31

위치

경기도 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 102동 38층3805호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-14
4억 6,600만원
유찰
22026-05-26
3억 2,620만원
-
32026-06-02
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이재현 / 감정일 : 2025-04-23 / 보존등기일 : -

건물 071.87㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 102동 38층3805호71.87㎡ (21.74평)4억 6,600만원
감정가 합계4억 6,600만원

대상물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "" 배곧동 행정복지센타"" 북측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지,근린생활시설,공원,미개발 토지 등이 소재하여 환경은 보통임. 장방형으로서 아파트부지로 이용중임. 광.대로로 접하며 포장상태는 보통임.

대상물건으로 차량출입이 용이하며 인근에 지하철4호선과 연계되는 노선버스정류장이 소재 하여 교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 38층 38층3805호이며 외벽: 페인트및 일부 화강석마감 창호: 하이샷시 창호 건물현황도에 의하면 아파트로 이용중이며 내부이용상태는 시건장치로 인해 확인하지 못하였으니 참고바랍니다. 대상물건의 내역 참조바람. 대상물건의 개요 참조바람. 없음. 이해관계인의 부재로 인해 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,239만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 2,620만원

최저가 80%
2억 6,096만원
감정가
4억 6,600만원
입찰 보증금3,262만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,500만원
예상 총 비용3억 4,120만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 2,620만원

71.87 m²

취득세326만원
지방교육세32만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인52만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계479만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 2,620만원

4억 6,600만원

낙찰가3억 2,620만원
이전비용479만원
총 매입비용3억 3,099만원
매매차익+1억 3,500만원
매매수익률+40.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매10계

031-481-1242

유사 물건

안산지원 아파트 평균 매각가율 69.6%(51건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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