2025타경5271

진행부동산임의경매입찰 20일 전

충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-3

유찰 2회채권합계(378,741,952원)가 최저가(321,766,000원)의 117.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2026-01-29) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 일괄매각. 본건 토지 인접지에 분묘 소재가 소재하며 주변부와 경계 불분명함. 전체 토지는 지적도상 맹지이나 목록 1,2 토지는 비포장농로를 이용

감정가

6억 5,666만원

최저매각가

감정가의 49.00%

3억 2,176만원

보증금

3,217만원

(10.00%)

청구액

3억 7,874만원

주변 매매시세

1억 4,695만원

70건 평균

주변 전세시세

청주지방법원·경매1계·☎ 043-249-7301(구내:7301)

2025타경5271

진행부동산임의경매입찰 20일 전

충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-3

유찰 2회

감정가

6억 5,666만원

최저매각가

감정가의 49.00%

3억 2,176만원

보증금

3,217만원

(10.00%)

청구액

3억 7,874만원

주변 매매시세

주변 전세시세

감정평가서 PDF매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-3
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-10-30
감정일: 2025-11-03
배당종기: 2026-01-29
매각기일: 2026-06-02
소유자: 김OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 본건 토지 인접지에 분묘 소재가 소재하며 주변부와 경계 불분명함. 전체 토지는 지적도상 맹지이나 목록 1,2 토지는 비포장농로를 이용하여 진입함. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

선순위 설정

2024.02.23. 근저당권

매각조건 · 권리관계

물건 사진12장

위치

충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-3

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

해당 자료는 참고용으로 제공하며, 정보의 정확성을 보장하지 않습니다

매매 평균가

1억 4,695만원

70건

최근 매매가

2억 9,000만원

2026-05-11

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

덕산읍 신척리

2억1,180만16건

초평면 진암리

1억544만7건

이월면 중산리

950만5건

백곡면 용덕리

4,500만4건

진천읍 성석리

1억5,054만4건

문백면 봉죽리

2억3,300만4건

광혜원면 실원리

5,067만3건

덕산읍 합목리

4억4,400만3건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-05-11	2억 9,000만원	3320㎡	9만/㎡	자연녹지지역	덕산읍 용몽리	3**
2026-05-07	3,977만원	1014㎡	4만/㎡	계획관리지역	이월면 중산리	1**
2026-05-07	35만원	9㎡	4만/㎡	계획관리지역	이월면 중산리	5**
2026-05-07	39만원	10㎡	4만/㎡	계획관리지역	이월면 중산리	5**
2026-05-07	39만원	10㎡	4만/㎡	계획관리지역	이월면 중산리	5**
2026-05-07	659만원	168㎡	4만/㎡	계획관리지역	이월면 중산리	5**
2026-05-01	1,560만원	4446㎡	-	보전관리지역	백곡면 용덕리	산2*
2026-05-01	7,500만원	21362㎡	-	보전관리지역	백곡면 용덕리	산2*
2026-05-01	7,200만원	20528㎡	-	보전관리지역	백곡면 용덕리	산2*
2026-05-01	1,740만원	4937㎡	-	보전관리지역	백곡면 용덕리	산2*
2026-04-27	1억 2,600만원	2356㎡	5만/㎡	농림지역	이월면 사당리	1*
2026-04-27	699만원	33㎡	21만/㎡	계획관리지역	문백면 옥성리	4**
2026-04-24	3,795만원	843.33㎡	5만/㎡	농림지역	이월면 삼용리	1***
2026-04-24	705만원	156.67㎡	4만/㎡	농림지역	이월면 삼용리	9**
2026-04-18	1억 5,600만원	2951.2㎡	5만/㎡	농림지역	광혜원면 죽현리	1***
2026-04-18	1억 1,440만원	479㎡	24만/㎡	계획관리지역	백곡면 명암리	2**
2026-04-18	60만원	28㎡	2만/㎡	계획관리지역	백곡면 명암리	2**
2026-04-08	705만원	31㎡	23만/㎡	계획관리지역	덕산읍 합목리	3**
2026-04-08	6억 4,330만원	2836㎡	23만/㎡	계획관리지역	덕산읍 합목리	3**
2026-04-08	6억 8,165만원	3005㎡	23만/㎡	계획관리지역	덕산읍 합목리	3**
2026-03-31	5,502만원	754㎡	7만/㎡	생산관리지역	광혜원면 실원리	5**
2026-03-31	4,028만원	552㎡	7만/㎡	생산관리지역	광혜원면 실원리	5**
2026-03-31	5,670만원	777㎡	7만/㎡	생산관리지역	광혜원면 실원리	5**
2026-03-30	2억 5,000만원	5256㎡	5만/㎡	계획관리지역	문백면 봉죽리	산3*
2026-03-30	2,500만원	2083㎡	1만/㎡	농림지역	문백면 봉죽리	산4*
2026-03-30	202만원	6㎡	34만/㎡	보전관리지역	진천읍 성석리	4**
2026-03-30	607만원	16㎡	38만/㎡	보전관리지역	진천읍 성석리	4**
2026-03-30	1억 9,408만원	492㎡	39만/㎡	보전관리지역	진천읍 성석리	4**
2026-03-29	1억원	1792㎡	6만/㎡	농림지역	광혜원면 광혜원리	1***
2026-03-25	1억 4,000만원	1217㎡	12만/㎡	농림지역	진천읍 신정리	1**

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(378,741,952원)가 최저가(321,766,000원)의 117.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2026-01-29) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 일괄매각. 본건 토지 인접지에 분묘 소재가 소재하며 주변부와 경계 불분명함. 전체 토지는 지적도상 맹지이나 목록 1,2 토지는 비포장농로를 이용

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

근저당권자1명

가압류권자1명

교부권자1명

지상권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2026-01-29

채권합계3억 7,874만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

주변지역 시세 / 실거래

기일 내역총 4회

대법원 조회

1차2026-03-17

6억 5,666만원

유찰

2차2026-04-21

4억 5,966만원

유찰

3차2026-05-26

3억 2,176만원

당사자 내역6명

채권자덕OOOOOOO

채무자겸소유자김OO

근저당권자김OO

당사자 내역

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안창호 / 감정일 : 2025-11-03 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-3	5억 1,106만원
토지	2	충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-4	4,354만원
토지	3	충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-11	5,874만원
토지	4	충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 195-4	4,332만원
감정가 합계			6억 5,666만원

본건은 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 소재 &quot;신돈사거리&quot; 남서측 근거리에 위치하며 부근은 농경지가 주로 소재하는 읍소재지 농촌지대로서, 일부 농가주택 및 자연림 등이 소재함.

본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 남동측 인근으로 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨. 기호(1) : 부정형으로 &quot;전&quot;으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 사다리형으로 &quot;전&quot;으로 이용중임. 기호(3) : 부정형으로 &quot;전&quot;으로 이용중임. 기호(4) : 부정형으로 &quot;전&quot;으로 이용중임. 기호(1)~(4) 공히 지적도상 맹지이나 기호(1) 및 (2)는 현황 2m 내외의 비포장농로로 진입함. 기호(1)~(4) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 없 음. -

토지 · 건물 상세

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 소재 &quot;신돈사거리&quot; 남서측 근거리에 위치하며 부근은 농경지가 주로 소재하는 읍소재지 농촌지대로서, 일부 농가주택 및 자연림 등이 소재함.
교통사정: 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 남동측 인근으로 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형으로 &quot;전&quot;으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 사다리형으로 &quot;전&quot;으로 이용중임. 기호(3) : 부정형으로 &quot;전&quot;으로 이용중임. 기호(4) : 부정형으로 &quot;전&quot;으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1)~(4) 공히 지적도상 맹지이나 기호(1) 및 (2)는 현황 2m 내외의 비포장농로로 진입함.
토지의 형상/지세: 기호(1)~(4) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로조건: -
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): -

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2026.01.29	2025.10.31	2025.10.31
-	2026.01.29	2025.10.31	2025.10.31
-	2026.01.29	2025.10.31	2025.10.31
-	2026.01.29	2025.10.31	2025.10.31

감정평가서 정보

감정평가번호	JS2510-2008
감정일	2025.11.03
작성일	2025.11.06
법원	청주지방법원

감정평가 요약

현황조사서

조사일시: 2025년11월17일

접수일: 2025.11.19

인쇄관련: -. 현황 1번 ~ 4번 목록 전이며 전체 목록 목측상 인근지번과의 경계가 불분명하여 정확한 현황은 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

현황조사서

채권 합계금액 3억 7,874만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분	성명
채권자	덕OOOOOOO
채무자겸소유자	김OO
근저당권자	김OO
가압류권자	제OOOOOOOOOOOOO
교부권자	진OO
지상권자	덕OOOOOOO

이해관계인

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

3억 2,176만원

최저가 80%
2억 5,741만원감정가
6억 5,666만원

입찰 보증금3,217만원

입찰가율49.0%

예상 취득세1,480만원

예상 총 비용3억 3,656만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

3억 2,176만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세1,287만원

지방교육세128만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인51만원

법무사 수수료50만원

등기 수수료3만원

합계1,535만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

3억 2,176만원

예상 시세 (원)

6억 5,666만원

월 임대수익 (원)

낙찰가3억 2,176만원

이전비용1,535만원

총 매입비용3억 3,711만원

매매차익+3억 1,954만원

매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

감정평가서 등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매1계

043-249-7301(구내:7301)

충북 청주시 서원구 산남로 47

지도 보기 길찾기

유사 물건

청주지방법원 토지 평균 매각가율 58.6%(107건)

토지 · 2025타경50959

충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 사정리 26-1

14억 659만원

토지 · 2025타경6168

충청북도 청주시 청원구 내수읍 덕암리 331-9

17억 1,828만원

유찰1회

토지 · 2025타경4230

충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 48

2억 9,861만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경4230

충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 48-3

8,960만원70%

유찰5회

토지 · 2025타경3022

충청북도 진천군 진천읍 신정리 516-2

1,404만원17%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경50959	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 사정리 26-1	14.1억	14.1억	100%	-	진행
2025타경6168	충청북도 청주시 청원구 내수읍 덕암리 331-9	17.2억	17.2억	100%	-	진행
2025타경4230	충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 48	4.3억	3.0억	70%	1회	진행
2025타경4230	충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 48-3	1.3억	8,960만	70%	1회	진행
2025타경3022	충청북도 진천군 진천읍 신정리 516-2	8,356만	1,404만	17%	5회	진행
2024타경54993	충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-13	2.0억	4,840만	24%	7회	진행
2024타경3704	충청북도 청주시 청원구 내덕동 407-12	5.1억	2.5억	49%	2회	진행
2025타경51558	충청북도 청주시 상당구 낭성면 갈산리 55	1,147만	393만	34%	3회	진행
2025타경5929	충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 125	23.6억	23.6억	100%	-	진행
2024타경63737	충청북도 괴산군 괴산읍 능촌리 332-1	1.2억	1.2억	100%	-	진행

면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

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2025타경5271

2025타경5271

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진12장

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