2025타경52976
진행부동산강제경매입찰 11일 전경기도 화성시 남양읍 남양시장로 79, 4층401호 (주식회사픽앤츄코리아)
감정가
6,400만원
46만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%3,136만원
22만원/평
보증금
313만원
(10.00%)
청구액
4,307만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 화성시 남양읍 남양시장로 79, 4층401호 (주식회사픽앤츄코리아)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 596.00㎡(180.29평)
- 건물
- 454.85㎡(137.59평)
- 개시결정
- 2025-01-20
- 감정일
- 2025-02-18
- 배당종기
- 2025-04-03
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
보증금 전액에 관하여 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자겸 주택임차권자 승계인의 인수조건변경 확약서가 제출되었음
2021.9.7. 가압류
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| AOOOOOOOOOOOOOOO | 2024-01-10 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 박효정 / 감정일 : 2025-02-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 화성시 남양읍 남양시장로 79, 4층401호 (주식회사픽앤츄코리아)41.39㎡ (12.52평) | 6,400만원 | |
| 감정가 합계 | 6,400만원 | |||
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 ""남양초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 주택, 학교, 관공서 등이 혼재하고 있는 지역입니다. 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중 입니다. 본건 남측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로에 접하고, 동측 및 북측으로 노폭 약 3M~4M 내 외의 포장도로에 각각 접합니다.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준 입니다. 철근콘크리트구조 기타지붕 지하 1층/지상 7층 건 중 제4층 제401호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시 창호 등입니다. 집합건축물대장상 오피스텔로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 시도 지정문화유산구역(외곽경계로부터 300미터내의 지역 도협의), 성장관리권역입니다. 해당사항 없습니다. 임대관계 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도화성시남양동1237 | 대 | 596㎡ | 전유 | 11.44/596 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 기타지붕 | 1층 413.46㎡2층 398.365㎡3층 398.365㎡4층 366.69㎡5층 366.69㎡6층 366.69㎡7층 290.16㎡지1층 355.56㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 ""남양초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 주택, 학교, 관공서 등이 혼재하고 있는 지역입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준 입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 기타지붕 지하 1층/지상 7층 건 중 제4층 제401호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시 창호 등입니다.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 오피스텔로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중 입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로에 접하고, 동측 및 북측으로 노폭 약 3M~4M 내 외의 포장도로에 각각 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 시도 지정문화유산구역(외곽경계로부터 300미터내의 지역 도협의), 성장관리권역입니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 주식회사픽앤츄코리아4층401호 | 2025.04.03 | 2025.01.23 | 2025.01.23 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B250124-003 |
| 감정일 | 2025.02.17 |
| 작성일 | 2025.02.18 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월04일12시53분
접수일: 2025.02.22
인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| AOOOOOOOOOOOOOOO개인 | - | 경기도 화성시 남양읍 남양시장로 79, 4층401호 (주식회사픽앤츄코리아) | 2024.01.10 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | AOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 웰OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 오OOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 서OOOOOO |
| 배당요구권자 | 오OOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 한OOOOOOO |
| 임차권자 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
3,136만원
2,508만원감정가
6,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,136만원
41.39 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,136만원
6,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
수원지방법원 기타 평균 매각가율 62.3%(143건)
유찰2회기타 · 2024타경82345
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로 74, 씨동 3층302호 (다온하우스)
유찰3회기타 · 2024타경7214
경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 2층202호
유찰1회기타 · 2024타경3601
경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3, 지1층비101호
유찰1회기타 · 2023타경13205
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층203호
유찰2회기타 · 2024타경91448
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로42번길 9-1, 에이동 5층501호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경82345 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로 74, 씨동 3층302호 (다온하우스) | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경7214 | 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 2층202호 | 1.2억 | 4,047만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경3601 | 경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3, 지1층비101호 | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경13205 | 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층203호 | 1.5억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경91448 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로42번길 9-1, 에이동 5층501호 | 2.2억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경66299 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 187-1 1층102호 | 1.3억 | 9,100만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경11145 | 경기도 화성시 봉담읍 와우로 23-25, 103동 1층101호 (슈팅스타2단지) | 2.8억 | 2.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경13783 | 경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층104호 | 8.1억 | 8.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경102683 | 경기도 오산시 원동로 22, 12층1241호 (원동,르마레시티) | 9,000만 | 6,300만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경100335 | 경기도 용인시 수지구 동천로373번길 31-2, 1동 4층401호 (동천동,주건축물) | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.