경매고수Beta
수원지방법원·경매2계·(031)210-1262

2025타경52976

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 화성시 남양읍 남양시장로 79, 4층401호 (주식회사픽앤츄코리아)

유찰 3채권합계(43,079,450원)가 최저가(31,360,000원)의 137.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6,400만원

46만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

3,136만원

22만원/평

보증금

313만원

(10.00%)

청구액

4,307만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 화성시 남양읍 남양시장로 79, 4층401호 (주식회사픽앤츄코리아)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
596.00㎡(180.29평)
건물
454.85㎡(137.59평)
개시결정
2025-01-20
감정일
2025-02-18
배당종기
2025-04-03
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

보증금 전액에 관하여 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자겸 주택임차권자 승계인의 인수조건변경 확약서가 제출되었음

선순위 설정

2021.9.7. 가압류

관련사건
2023가단9531판결정본(수원지방법원)

물건 사진3

위치

경기도 화성시 남양읍 남양시장로 79, 4층401호 (주식회사픽앤츄코리아)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(43,079,450원)가 최저가(31,360,000원)의 137.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
AOOOOOOOOOOOOOOO2024-01-10없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자5
배당요구권자4
임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-03
채권합계4,307만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-11-26
6,400만원
유찰
22026-01-09
4,480만원
매각
32026-01-16
0원
취소

당사자 내역14

채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인AOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박효정 / 감정일 : 2025-02-18 / 보존등기일 : -

건물 041.39㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 화성시 남양읍 남양시장로 79, 4층401호 (주식회사픽앤츄코리아)41.39㎡ (12.52평)6,400만원
감정가 합계6,400만원

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 ""남양초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 주택, 학교, 관공서 등이 혼재하고 있는 지역입니다. 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중 입니다. 본건 남측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로에 접하고, 동측 및 북측으로 노폭 약 3M~4M 내 외의 포장도로에 각각 접합니다.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준 입니다. 철근콘크리트구조 기타지붕 지하 1층/지상 7층 건 중 제4층 제401호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시 창호 등입니다. 집합건축물대장상 오피스텔로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 시도 지정문화유산구역(외곽경계로부터 300미터내의 지역 도협의), 성장관리권역입니다. 해당사항 없습니다. 임대관계 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도화성시남양동1237596㎡전유11.44/596

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 기타지붕

1층 413.462층 398.3653층 398.3654층 366.695층 366.696층 366.697층 290.16지1층 355.56
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 ""남양초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 주택, 학교, 관공서 등이 혼재하고 있는 지역입니다.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준 입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 지하 1층/지상 7층 건 중 제4층 제401호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시 창호 등입니다.
이용상태
집합건축물대장상 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중 입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로에 접하고, 동측 및 북측으로 노폭 약 3M~4M 내 외의 포장도로에 각각 접합니다.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 시도 지정문화유산구역(외곽경계로부터 300미터내의 지역 도협의), 성장관리권역입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
주식회사픽앤츄코리아4층401호2025.04.032025.01.232025.01.23

감정평가서 정보

감정평가번호B250124-003
감정일2025.02.17
작성일2025.02.18
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월04일12시53분

접수일: 2025.02.22

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

성명유형소재지전입일보증금차임
AOOOOOOOOOOOOOOO개인-경기도 화성시 남양읍 남양시장로 79, 4층401호 (주식회사픽앤츄코리아)2024.01.10--
채권 합계금액 4,307만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인AOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자웰OOOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOO
가압류권자오OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOO
배당요구권자서OOOOOO
배당요구권자오OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOO
임차권자한OOOOOOO
임차권자서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,136만원

최저가 80%
2,508만원
감정가
6,400만원
입찰 보증금313만원
입찰가율49.0%
예상 취득세144만원
예상 총 비용3,280만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,136만원

41.39 m²

취득세125만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계173만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,136만원

6,400만원

낙찰가3,136만원
이전비용173만원
총 매입비용3,309만원
매매차익+3,090만원
매매수익률+93.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매2계

(031)210-1262

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 62.3%(143건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.