경매고수
수원지방법원·경매2계·(031)210-1262

2025타경53658

진행부동산임의경매입찰 16일 전

경기도 화성시 우정읍 남양만로 334

유찰 1

감정가

17억 6,269만원

521만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

12억 3,388만원

364만원/평

보증금

1억 2,338만원

(10.00%)

청구액

13억 2,156만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 화성시 우정읍 남양만로 334
경매구분
부동산임의경매
용도
상가 · 상가 · 임의경매
토지
-
건물
1117.95㎡(338.18평)
개시결정
2025-01-23
감정일
2025-02-13
배당종기
2025-04-21
매각기일
2026-06-05
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진16

위치

경기도 화성시 우정읍 남양만로 334

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12025-11-26
17억 6,269만원
유찰
22026-05-29
12억 3,388만원
-
32026-06-05
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안주연 / 감정일 : 2025-02-13 / 보존등기일 : -

토지 0372.6500㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 화성시 우정읍 남양만로 334372.65㎡ (112.73평)1억 7,141만원
토지2경기도 화성시 우정읍 이화리 1292 11억 7,810만원
토지3경기도 화성시 우정읍 이화리 1292-2 4억 1,318만원
감정가 합계17억 6,269만원

대상물건은 경기도 화성시 우정읍 이화리 소재 '남양방조제' 북측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지 및 임야, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

대상물건까지 차량 출입이 가능하고 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 불편시됩니다. 기호(2) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주유소 건부지입니다. 기호(3) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주유소 부속토지입니다. 기호(2,3) : 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 기호(2,3) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 연안육역<연안관리법> - - 임대관계 미상입니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상2층건으로 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 지하1층/지상2층의 위험물저장처리시설(주유소)입니다. - 본건의 이용상황 및 내부구조는 폐문 및 이해관계인 부재 등의 사유로 건축물현황도와 탐문조사, 외부관찰 등을 참조하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 실제 이용상황과 다소 상이할 수도 있으니 경매진행 및 입찰시 참조하시기 바랍니다. 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. - - 임대관계는 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 13억 2,156만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

12억 3,388만원

최저가 80%
9억 8,710만원
감정가
17억 6,269만원
입찰 보증금1억 2,338만원
입찰가율70.0%
예상 취득세5,675만원
예상 총 비용12억 9,064만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

12억 3,388만원

372.65 m²

취득세4,935만원
지방교육세493만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인493만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,020만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

12억 3,388만원

17억 6,269만원

낙찰가12억 3,388만원
이전비용6,020만원
총 매입비용12억 9,409만원
매매차익+4억 6,860만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매2계

(031)210-1262

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 상가 평균 매각가율 65.4%(7건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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