경매고수Beta
수원지방법원·경매4계·(031)210-1264

2025타경54364

진행부동산강제경매입찰 6일 전

경기도 수원시 팔달구 화서동 56-5 피카소힐 2층201호

감정가

2억 4,000만원

1,156만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 4,000만원

1,156만원/평

보증금

2,400만원

(10.00%)

청구액

2억 5,655만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 수원시 팔달구 화서동 56-5 피카소힐 2층201호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
885.20㎡(267.77평)
건물
68.63㎡(20.76평)
개시결정
2025-02-24
감정일
2025-03-04
배당종기
2025-05-09
매각기일
2026-04-27
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진6

위치

경기도 수원시 팔달구 화서동 56-5 피카소힐 2층201호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
2억 4,000만원
-
22026-04-27
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 성미영 / 감정일 : 2025-03-04 / 보존등기일 : -

건물 052.07㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 수원시 팔달구 화서동 56-5 피카소힐 2층201호52.07㎡ (15.75평)2억 4,000만원
감정가 합계2억 4,000만원

본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 ""화서동우체국"" 동측 인근에 위치하며 주위는 유사 유형의 다세대주택, 다가구주택, 단독주택등이 소재하는 주택지대로서 제반환경은 보통임. 2필지 일단의 사다리형의 완경사지대내 평탄하게 조성된 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 북측으로 세로의 포장도로에 접함.

본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제201호 로서, 외벽:치장벽돌붙임, 석재붙임마감등. 내벽:벽지도배,타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. 공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 1개호로 이용중임. 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역 , 역사문화환경보존지역(2-3구역(평지붕 14m이하, 경사지붕 18m이하)), 과밀억제권역임. 없음. 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 5,655만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 4,000만원

최저가 80%
1억 9,200만원
감정가
2억 4,000만원
입찰 보증금2,400만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,104만원
예상 총 비용2억 5,104만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 4,000만원

52.07 m²

취득세960만원
지방교육세96만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인38만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,152만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 4,000만원

2억 4,000만원

낙찰가2억 4,000만원
이전비용1,152만원
총 매입비용2억 5,152만원
매매차익1,152만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매4계

(031)210-1264

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 61.9%(143건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.