경매고수Beta
수원지방법원·경매4계·(031)210-1264

2025타경54672

진행부동산임의경매입찰 6일 전

경기도 화성시 산척동 718 동탄 더 레이크 팰리스 2564동 17층1702호

감정가

12억 6,000만원

435만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

12억 6,000만원

435만원/평

보증금

1억 2,600만원

(10.00%)

청구액

2억 9,123만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 화성시 산척동 718 동탄 더 레이크 팰리스 2564동 17층1702호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
44921.50㎡(13588.75평)
건물
955.49㎡(289.04평)
개시결정
2025-02-19
감정일
2025-03-06
배당종기
2025-05-09
매각기일
2026-04-27
소유자
송OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 화성시 산척동 718 동탄 더 레이크 팰리스 2564동 17층1702호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
12억 6,000만원
-
22026-04-27
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신현호 / 감정일 : 2025-03-06 / 보존등기일 : -

건물 0134.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 화성시 산척동 718 동탄 더 레이크 팰리스 2564동 17층1702호134.97㎡ (40.83평)12억 6,000만원
감정가 합계12억 6,000만원

본건은 경기도 화성시 산척동 소재 ""청림 중학교"" 서측 인근에 위치하며 인근으로는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 주거지로서의 제 반 주위환경은 보통인 편임. 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 서측, 동측의 정문.후문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

본 아파트 까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 25층건 아파트 중 17층 1702호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 일부 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. 아파트로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고) 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, 지하주차장 등임. 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(2014 -10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(경기도 화 성오산교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> - 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 9,123만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

12억 6,000만원

최저가 80%
10억 800만원
감정가
12억 6,000만원
입찰 보증금1억 2,600만원
입찰가율100.0%
예상 취득세5,796만원
예상 총 비용13억 1,796만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

12억 6,000만원

134.97 m²

취득세5,040만원
지방교육세504만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인504만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,146만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

12억 6,000만원

12억 6,000만원

낙찰가12억 6,000만원
이전비용6,146만원
총 매입비용13억 2,146만원
매매차익6,146만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매4계

(031)210-1264

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 61.9%(143건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.