경매고수
수원지방법원·경매4계·(031)210-1264

2025타경54835

진행부동산임의경매입찰 17일 전

경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 236-26 죽전더힐럭스 111동 1층102호

감정가

4억 5,400만원

785만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 5,400만원

785만원/평

보증금

4,540만원

(10.00%)

청구액

1억 8,472만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 236-26 죽전더힐럭스 111동 1층102호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
795.00㎡(240.49평)
건물
191.06㎡(57.80평)
개시결정
2025-02-27
감정일
2025-03-12
배당종기
2025-05-19
매각기일
2026-06-02
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 236-26 죽전더힐럭스 111동 1층102호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-26
4억 5,400만원
-
22026-06-02
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김철수 / 감정일 : 2025-03-12 / 보존등기일 : -

건물 043.63㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 236-26 죽전더힐럭스 111동 1층102호43.63㎡ (13.20평)4억 5,400만원
감정가 합계4억 5,400만원

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 소재 '천주교용인공원묘원' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 물류창고 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 포장도로와 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 박공지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2018.08.06) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 복층의 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 없음. ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 8,472만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 5,400만원

최저가 80%
3억 6,320만원
감정가
4억 5,400만원
입찰 보증금4,540만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,088만원
예상 총 비용4억 7,488만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 5,400만원

43.63 m²

취득세454만원
지방교육세45만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인72만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계640만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 5,400만원

4억 5,400만원

낙찰가4억 5,400만원
이전비용640만원
총 매입비용4억 6,040만원
매매차익640만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매4계

(031)210-1264

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 67.9%(199건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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