본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "경기아트센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공연장, 공원, 관공서 등이 혼재하는 상업지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 각급 학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 인접도로 대비 등고평탄한 3필일단의 부정형 토지로서, 주상용(아파트, 판매시설, 운동시설 등) 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 50m, 동측으로 노폭 약 20m, 서측으로 노폭 약 15m의 포장도로, 남측으로 보행자 도로와 각각 접함.

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(수인분당선 수원시청역(경기아트센터))이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제9층 제101-901호로서, (사용승인일 : 2010.03.18) 외 벽 : 석재붙임, 복합판넬붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샤시 이중창호 등임. 아파트로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 인계동 1127-1번지 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 인계동 1127-4번지 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 중로1류(폭 20m-25m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 인계동 1127-7번지 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 임대관계는 미상임.