본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 '수원시립호매실도서관' 북동측 인근에 위치하는 호매실GS아파트 제108동 내에 소재함. 본건 주위는 대단위아파트지대로서, 단지 주변과 인근으로 근린생활시설과 초증등학교, 시립도서관, 문화원, 나지 등이 혼재함. 6필지 일단지인 대지권 목적 토지는 평탄한 지세에 부정형 형태로 16개동 1,754세대 아파트와 상가동, 부속건물 대지로 이용중임. 단지 북서측과 남서측으로 매실로와 칠보로183번길에, 단지 동측과 남측으로 칠보로에 접함.

본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하고, 단지 주변으로 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건은 1998년 6월에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 중 1층 104호로서, 외벽은 콘크리트위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 단창 또는 샷시 이중창호임. 남서향 계단식 아파트로서 침실3, 욕실2, 거실, 주방 겸 식당, 현관, 발코니로 이용중임. 도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비, 무인공동현관 시스템 등이 되어있음. 대지권 기호(1) 토지는 제3종일반주거지역, 상대보호구역(칠보초등학교, 푸른하늘유치원, 호매실중학교, 호매실초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 대지권 기호(2) 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)· 중로2류(폭 15m~20m) 저촉, 상대보호구역(호매실초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 대지권 기호(3) 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) 저촉, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 대지권 기호(4) 토지는 제3종일반주거지역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 대지권 기호(5) 토지는 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m) 접함, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 대지권 기호(6) 토지는 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)·소로1류(폭 10m~12m)· 중로2류(폭 15m~20m) 접함, 상대보호구역(칠보초등학교, 푸른하늘류치원, 호매실중학교, 호매실초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 없음 소유자가 거주하는 것으로 탐문조사되었으나 임대관계는 추후 재확인 요함.