경매고수Beta
평택지원·경매8계·031-650-3043

2025타경617

진행부동산임의경매입찰 17일 전

경기도 평택시 합정동 903-2

유찰 1

감정가

9억 2,881만원

1,124만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

6억 5,016만원

787만원/평

보증금

6,501만원

(10.00%)

청구액

6억 3,834만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 평택시 합정동 903-2
경매구분
부동산임의경매
용도
상가 · 상가 · 임의경매
토지
-
건물
273.00㎡(82.58평)
개시결정
2025-04-18
감정일
2025-04-29
배당종기
2025-07-16
매각기일
2026-05-06
소유자
송OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진19

위치

경기도 평택시 합정동 903-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
9억 2,881만원
유찰
22026-04-28
6억 5,016만원
-
32026-05-06
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 류윤표 / 감정일 : 2025-04-29 / 보존등기일 : -

토지 091.0000㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 평택시 합정동 903-2 91.00㎡ (27.53평)2,548만원
토지2경기도 평택시 합정동 903-2 3억 4,420만원
토지3경기도 평택시 합정동 903-3 5억 5,912만원
감정가 합계9억 2,881만원

경기도 평택시 합정동 소재 ""평일초등학교"" 서남측 인근에 위치하며, 인근일대는 다가구 주택, 다세대주택, 주상복합 부동산 등으로 이루어진 간선도로 후면 주거지대임.

본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 직선거리 약1.7km지점 에 평택역이 위치함. 공히 세장형의 평지로서 기호(1):근린생활시설 건부지, 기호(2):나지 상태임. 서측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(평일초)<교육환경 보호에 관한 법률> 없 음. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 경량철골조 경사지붕(샌드위치판넬) 단층건으로서 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 높이 : 3.8m. 근린생활시설로 이용중임.(후면 건물개황도 참조) 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 후첨""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6억 3,834만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 5,016만원

최저가 80%
5억 2,013만원
감정가
9억 2,881만원
입찰 보증금6,501만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,990만원
예상 총 비용6억 8,007만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 5,016만원

91.00 m²

취득세2,600만원
지방교육세260만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인156만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,094만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 5,016만원

9억 2,881만원

낙찰가6억 5,016만원
이전비용3,094만원
총 매입비용6억 8,111만원
매매차익+2억 4,769만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

평택지원

경매8계

031-650-3043

유사 물건

평택지원 상가 평균 매각가율 55.9%(2건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

평택지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.