경매고수Beta
고양지원·경매2계·031-920-6312

2025타경63017

진행부동산강제경매입찰 20일 전

경기도 파주시 야동동 132-24 아느칸빌 201동 1층102호

유찰 4

감정가

2억 700만원

346만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 700만원

346만원/평

보증금

2,070만원

(10.00%)

청구액

1억 7,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 파주시 야동동 132-24 아느칸빌 201동 1층102호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1657.00㎡(501.24평)
건물
197.37㎡(59.70평)
개시결정
2025-04-29
감정일
2025-05-08
배당종기
2025-07-21
매각기일
2026-05-27
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 파주시 야동동 132-24 아느칸빌 201동 1층102호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-17
2억 700만원
유찰
22026-01-28
1억 4,490만원
유찰
32026-03-11
1억 143만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이현표 / 감정일 : 2025-05-08 / 보존등기일 : -

건물 060.48㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 야동동 132-24 아느칸빌 201동 1층102호60.48㎡ (18.30평)2억 700만원
감정가 합계2억 700만원

본건은 경기도 파주시 야동동 소재 '문산제일고등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 3필 일단의 부정형 토지로 '공동주택(다세대주택)' 건부지로 이용중임. 북측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 102호로서 외벽: 드라이비트마감 등 창호: 새시창 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-18)(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문산제일고등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(19.03.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 없 음. 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금175,000,000원’, 임차권자 ‘이희승’으로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 7,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 700만원

최저가 80%
1억 6,560만원
감정가
2억 700만원
입찰 보증금2,070만원
입찰가율100.0%
예상 취득세952만원
예상 총 비용2억 1,652만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 700만원

60.48 m²

취득세828만원
지방교육세82만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,001만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 700만원

2억 700만원

낙찰가2억 700만원
이전비용1,001만원
총 매입비용2억 1,701만원
매매차익1,001만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매2계

031-920-6312

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 58.7%(368건)
면책조항

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.