경매고수
고양지원·경매6계·031-920-6316

2025타경63622

진행부동산임의경매입찰 21일 전

경기도 고양시 덕양구 고양동 720 푸른마을2단지아파트 201동 18층1802호

감정가

3억 5,900만원

531만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 5,900만원

531만원/평

보증금

3,590만원

(10.00%)

청구액

1억 4,777만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 고양시 덕양구 고양동 720 푸른마을2단지아파트 201동 18층1802호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
10221.00㎡(3091.85평)
건물
223.20㎡(67.52평)
개시결정
2025-07-08
감정일
2025-07-16
배당종기
2025-09-29
매각기일
2026-06-11
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

경기도 고양시 덕양구 고양동 720 푸른마을2단지아파트 201동 18층1802호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-04
3억 5,900만원
-
22026-06-11
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김종훈 / 감정일 : 2025-07-16 / 보존등기일 : -

건물 0114.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 고양시 덕양구 고양동 720 푸른마을2단지아파트 201동 18층1802호114.75㎡ (34.71평)3억 5,900만원
감정가 합계3억 5,900만원

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ""목암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임. 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 단지 내 도로가 외곽공도와 연계됨.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 25층 중 18층 1802호로서 (사용승인일 : 2004.09.23.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 아파트임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 되어 있음. 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2014-09-23), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 임대관계 등 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 4,777만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 5,900만원

최저가 80%
2억 8,720만원
감정가
3억 5,900만원
입찰 보증금3,590만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,651만원
예상 총 비용3억 7,551만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 5,900만원

114.75 m²

취득세359만원
지방교육세35만원
농어촌특별세35만원
인지세15만원
국민주택채권 할인57만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계556만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 5,900만원

3억 5,900만원

낙찰가3억 5,900만원
이전비용556만원
총 매입비용3억 6,456만원
매매차익556만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매6계

031-920-6316

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 65.1%(246건)
면책조항

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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