경매고수
고양지원·경매5계·031-920-6315

2025타경65185

진행부동산강제경매입찰 20일 전

경기도 파주시 야당동 421-49 두드림하우스 4층402호

유찰 1

감정가

2억 5,100만원

422만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 7,570만원

295만원/평

보증금

1,757만원

(10.00%)

청구액

2억 5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 파주시 야당동 421-49 두드림하우스 4층402호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
555.00㎡(167.89평)
건물
196.40㎡(59.41평)
개시결정
2025-12-19
감정일
2025-12-26
배당종기
2026-03-13
매각기일
2026-06-09
소유자
조OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 파주시 야당동 421-49 두드림하우스 4층402호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-28
2억 5,100만원
유찰
22026-06-02
1억 7,570만원
-
32026-06-09
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권소영 / 감정일 : 2025-12-26 / 보존등기일 : -

건물 058.93㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 야당동 421-49 두드림하우스 4층402호58.93㎡ (17.83평)2억 5,100만원
감정가 합계2억 5,100만원

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당역' 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 부정형의 토지로 '공동주택' 건부지로 이용중임. 서측 및 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 야당역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 중 제402호로서 외벽: 치장벽돌 및 드라이비트마감 등 창호: 새시창 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 없 음. 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금250,000,000원’, 임차권자 ‘박수영’으로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,570만원

최저가 80%
1억 4,056만원
감정가
2억 5,100만원
입찰 보증금1,757만원
입찰가율70.0%
예상 취득세808만원
예상 총 비용1억 8,378만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,570만원

58.93 m²

취득세175만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인28만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계279만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,570만원

2억 5,100만원

낙찰가1억 7,570만원
이전비용279만원
총 매입비용1억 7,849만원
매매차익+7,250만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매5계

031-920-6315

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 64.7%(242건)
면책조항

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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