경매고수
고양지원·경매5계·031-920-6315

2025타경65235

진행부동산강제경매입찰 20일 전

경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층1203호

유찰 1

감정가

4억 4,100만원

200만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

3억 870만원

140만원/평

보증금

3,087만원

(10.00%)

청구액

3억 6,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층1203호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
42734.00㎡(12927.03평)
건물
727.49㎡(220.07평)
개시결정
2025-12-24
감정일
2026-01-02
배당종기
2026-03-20
매각기일
2026-06-09
소유자
전OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층1203호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-28
4억 4,100만원
유찰
22026-06-02
3억 870만원
-
32026-06-09
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 손영인 / 감정일 : 2026-01-02 / 보존등기일 : -

건물 0111.36㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층1203호111.36㎡ (33.69평)4억 4,100만원
감정가 합계4억 4,100만원

본건 경기도 파주시 목동동 소재 "산내초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.

본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트벽식구조 경량철골조 경사지붕 지상18층 건물내 제12층 제1203호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 목동동 101 :제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구.)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018.10.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 아파트에 대한 내부구조는 폐문부재에 따른 출입불가로 인하여 집합건축물대장상의 등재사항 및 현황도면과 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 표기하였음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 6,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 870만원

최저가 80%
2억 4,696만원
감정가
4억 4,100만원
입찰 보증금3,087만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,420만원
예상 총 비용3억 2,290만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 870만원

111.36 m²

취득세308만원
지방교육세30만원
농어촌특별세30만원
인지세15만원
국민주택채권 할인49만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계487만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 870만원

4억 4,100만원

낙찰가3억 870만원
이전비용487만원
총 매입비용3억 1,357만원
매매차익+1억 2,742만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매5계

031-920-6315

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 64.7%(242건)
면책조항

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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