경매고수Beta
고양지원·경매1계·031-920-6311

2025타경64183

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경기도 파주시 아동동 897 파주아동동신안실크밸리 109동 12층1201호

유찰 1

감정가

2억 5,000만원

772만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 7,500만원

540만원/평

보증금

1,750만원

(10.00%)

청구액

2억 226만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 파주시 아동동 897 파주아동동신안실크밸리 109동 12층1201호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
30062.70㎡(9093.97평)
건물
107.05㎡(32.38평)
개시결정
2025-11-06
감정일
2025-11-21
배당종기
2026-01-26
매각기일
2026-05-26
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

경기도 파주시 아동동 897 파주아동동신안실크밸리 109동 12층1201호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-14
2억 5,000만원
유찰
22026-05-19
1억 7,500만원
-
32026-05-26
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김은주 / 감정일 : 2025-11-21 / 보존등기일 : -

건물 059.91㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 아동동 897 파주아동동신안실크밸리 109동 12층1201호59.91㎡ (18.12평)2억 5,000만원
감정가 합계2억 5,000만원

본건1은 경기도 파주시 아동동 소재 '아동3통 마을회관' 동측 인근에 위치하고 있는 파주아 동동신안실크밸리(아파트)내 제109동 제12층 제1201호로서, 주위는 동류형의 아파트단지 등 공동주택지대, 단독주택, 노변을 따라 형성된 근린생활시설과 근린공원 등이 혼재하여 있는 지역임. 인접지 대비 등고평탄한 직사각형태의 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 아파트 건부지 로 이용중임. 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.

본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 아동사거리를 중심으로 시청로 등 주요 도로가 지나고 있고, 근거리로는 경의중앙선인 금촌역사가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임. 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지층, 지상15층 건물내의 12층 1201호로서, 외벽 : 일부 석재타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 공동주택인 아파트 단위세대로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있음. - 없음. 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 아파트에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물대장상의 등재 사항 및 현황도면, 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 참 작하여 후첨과 같이 도시하였음. * 본건의 귀 제시목록상 소유자는 '망 박주영의 상속인 김민소 외 1명' 소유로 제시되 어 있으나, 집합건축물대장상의 소유자는 '박주영'으로 등재되어 있음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 226만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,500만원

최저가 80%
1억 4,000만원
감정가
2억 5,000만원
입찰 보증금1,750만원
입찰가율70.0%
예상 취득세805만원
예상 총 비용1억 8,305만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,500만원

59.91 m²

취득세700만원
지방교육세70만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인28만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계856만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,500만원

2억 5,000만원

낙찰가1억 7,500만원
이전비용856만원
총 매입비용1억 8,356만원
매매차익+6,644만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매1계

031-920-6311

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 58.8%(368건)
면책조항

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.