경매고수
의정부지방법원·경매5계·031-828-0328

2025타경71934

진행부동산강제경매입찰 8일 전

경기도 연천군 군남면 진상리 254-3

유찰 4

감정가

1,692만원

최저매각가

감정가의 24.01%

406만원

보증금

40만원

(10.00%)

청구액

6,617만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 연천군 군남면 진상리 254-3
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-31
감정일
2025-04-18
배당종기
2025-06-17
매각기일
2026-06-11
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진19

위치

경기도 연천군 군남면 진상리 254-3

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주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역6

대법원 조회
12026-01-15
1,692만원
유찰
22026-02-19
1,184만원
유찰
32026-03-26
829만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김도익 / 감정일 : 2025-04-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 연천군 군남면 진상리 254-3 1,692만원
감정가 합계1,692만원

일련번호(1): 본건은 경기도 연천군 군남면 삼거리 소재‘연천소방서 군남119안전센터’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 일련번호(2): 본건은 경기도 연천군 미산면 아미리 소재‘백학저수지’북서측 원거리 통제보호구역 내에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 군용지 등이 혼재하는 지역입니다.

일련번호(1): 본건은 맹지 상태입니다. 일련번호(2): 본건까지 비포장 도로를 통하여 차량접근 가능한 상태입니다. 일련번호(1): 대체로 부정형의 토지로 묵전 상태입니다. 일련번호(2): 부정형의 토지로 전으로 이용중이나, 일부는 묵전, 도로, 도수로부지 등의 상태입니다. 일련번호(1) 지적 및 현황 접하는 도로가 없는 상태입니다. 일련번호(2) : 지적상 맹지이나, 현황 본건 및 본건 인접지들의 일부로 개설된 비포장도로에 접하고 있습니다. 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리농지 일련번호(2): 자연환경보전지역, 통제보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 없습니다. 일련번호(1): 없습니다. 일련번로(2): 본건 일부는 현황 도로부지, 도수로부지 상태입니다. 임대관계는 미상입니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6,617만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

406만원

최저가 80%
325만원
감정가
1,692만원
입찰 보증금40만원
입찰가율24.0%
예상 취득세18만원
예상 총 비용424만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

406만원

1,692만원

낙찰가406만원
이전비용51만원
총 매입비용457만원
매매차익+1,234만원
매매수익률+269.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원

경매5계

031-828-0328

경기 의정부시 녹양로55번길 28

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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