경매고수
의정부지방법원·경매5계·031-828-0328

2025타경1521

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경기도 동두천시 생연동 578-27

감정가

7억 7,025만원

1,107만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

7억 7,025만원

1,107만원/평

보증금

7,702만원

(10.00%)

청구액

1,123만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 동두천시 생연동 578-27
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
230.00㎡(69.58평)
개시결정
2025-04-14
감정일
2025-04-22
배당종기
2026-03-23
매각기일
2026-06-11
소유자
신OOOOOOOOOOO
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

경기도 동두천시 생연동 578-27

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-04
7억 7,025만원
-
22026-06-11
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임상돈 / 감정일 : 2025-04-22 / 보존등기일 : -

토지 0115.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 동두천시 생연동 578-27 4억 1,736만원
토지2경기도 동두천시 생연동 578-27 115.00㎡ (34.79평)3억 5,289만원
감정가 합계7억 7,025만원

본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 ""중앙동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 전철1호선 '보산역'이 소재하고 있음. 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지임. 본건 남측 및 동측으로 폭 약 6미터 포장도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 없음. 없음. 임대관계 미상임. 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2022.07.07.) 외벽 : 석재 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등 바닥 : 마루마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임. 단독주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,123만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7억 7,025만원

최저가 80%
6억 1,620만원
감정가
7억 7,025만원
입찰 보증금7,702만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,543만원
예상 총 비용8억 568만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7억 7,025만원

115.00 m²

취득세3,081만원
지방교육세308만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인184만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,651만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7억 7,025만원

7억 7,025만원

낙찰가7억 7,025만원
이전비용3,651만원
총 매입비용8억 677만원
매매차익3,651만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원

경매5계

031-828-0328

경기 의정부시 녹양로55번길 28

유사 물건

의정부지방법원 토지 평균 매각가율 62.5%(158건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

의정부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자