2025타경7680
진행부동산임의경매입찰 13일 전대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 8층802호
감정가
1억 9,000만원
491만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 9,000만원
491만원/평
보증금
1,900만원
(10.00%)
청구액
1억 8,300만원
주변 매매시세
2억 390만원
5건 평균
주변 전세시세
1억 2,100만원
5건 평균
- 소재지
- 대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 8층802호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 659.00㎡(199.35평)
- 건물
- 127.88㎡(38.68평)
- 개시결정
- 2025-07-08
- 감정일
- 2025-08-08
- 배당종기
- 2025-09-19
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 류OO
- 채무자
- 박OO
매각조건 · 권리관계
건물의 소재지는 신서동 818-10,818-13,818-14번지이나 합필되어 신서동 818-10번지에 소재함
2020.3.2.전세권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 390만원
5건
최근 매매가
1억 3,800만원
2026-04-09
평당가
527만원
만원/평
전세 평균
1억 2,100만원
월세 12만 · 5건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 10건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 전월세 | 1억 6,000만원 | 84.67㎡ | 1 | 아름다운나날2 | 신서동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 3,800만원 | 59.89㎡ | 8 | 신서그린빌 | 신서동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 3,750만원 | 84.82㎡ | 5 | 아너스뷰102동 | 신서동 |
| 2026-02-22 | 전월세 | 2,000만원 / 월60만 | 58.23㎡ | 9 | 동화해오름타운 | 신서동 |
| 2026-01-26 | 전월세 | 1억 8,000만원 | 84.79㎡ | 11 | 영조퀸덤 | 신서동 |
| 2026-01-17 | 매매 | 3억 7,200만원 | 132.25㎡ | 9 | 신서화성파크드림 | 신서동 |
| 2026-01-03 | 매매 | 2억 200만원 | 84.61㎡ | 10 | 아름다운나날3 | 신서동 |
| 2025-12-28 | 전월세 | 1억 7,000만원 | 84.99㎡ | 7 | 대경넥스빌 | 신서동 |
| 2025-12-23 | 매매 | 1억 7,000만원 | 59.82㎡ | 17 | 신서그린빌 | 신서동 |
| 2025-12-21 | 전월세 | 7,500만원 | 53.1㎡ | 5 | 녹원 | 신서동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 최월환 / 감정일 : 2025-08-08 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 8층802호69.13㎡ (20.91평) | 1억 9,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 9,000만원 | |||
본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 '이마트 반야월점' 북서측 인근에 위치합니다. 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건 필지 남측으로 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접하고있습니다.
본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통여건은 보통입니다. (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제8층 제802호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 마감 (가) : 아파트로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비등이 구비되어 있으며 도시가스에 의한 난방설비입니다. 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-05-30)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가가재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 없습니다. 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 -.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신서동 818-10 | 대 | 659㎡ | 전유 | 29.1395/659 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 및 업무시설 지1 58.75㎡ | 1층 16.44㎡2층 205.04㎡3층 91.26㎡3층 75.26㎡3층 22.52㎡4층 173.04㎡5층 173.04㎡6층 173.04㎡7층 173.04㎡8층 173.04㎡9층 173.04㎡10층 173.04㎡11층 173.04㎡12층 173.04㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 69.13㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 '이마트 반야월점' 북서측 인근에 위치합니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통여건은 보통입니다.
- 건물의 구조
- (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제8층 제802호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 마감
- 이용상태
- (가) : 아파트로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비등이 구비되어 있으며 도시가스에 의한 난방설비입니다.
- 이용상황
- 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며 주거용 건부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 필지 남측으로 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접하고있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-05-30)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가가재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 -.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 명가클래식 8층802호 | 2025.09.19 | 2025.07.18 | 2025.07.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 17-250716-301 |
| 감정일 | 2025.08.07 |
| 작성일 | 2025.09.02 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월07일
접수일: 2025.08.13
인쇄관련: 별첨 사진과 같이 아파트 임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 신OOOOO |
| 채무자겸소유자 | 류OO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 전세권자 | 신OOOOO |
| 교부권자 | 남OOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 북OOOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOO |
1억 9,000만원
1억 5,200만원감정가
1억 9,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 9,000만원
69.13 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 9,000만원
1억 9,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대구지방법원 아파트 평균 매각가율 68.2%(55건)
유찰1회아파트 · 2025타경8381
대구광역시 수성구 대흥동 833-1 이니셜타운 1층104호
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대구광역시 수성구 수성동4가 1115-16 수성대림이-편한세상 105동 26층2601호
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대구광역시 북구 침산동 123-1 침산2차화성아파트 105동 8층809호

아파트 · 2025타경7655
경상북도 경산시 옥곡동 85-1 성암산신동아파밀리에아파트 105동 6층601호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8381 | 대구광역시 수성구 대흥동 833-1 이니셜타운 1층104호 | 4.3억 | 3.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8267 | 대구광역시 수성구 수성동4가 1115-16 수성대림이-편한세상 105동 26층2601호 | 5.8억 | 4.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8134 | 경상북도 경산시 중산동 693 중산하늘채더퍼스트 502(근린생활시설-2)동 지1층33호 | 1.4억 | 1.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경7934 | 대구광역시 북구 침산동 123-1 침산2차화성아파트 105동 8층809호 | 2.9억 | 2.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경7655 | 경상북도 경산시 옥곡동 85-1 성암산신동아파밀리에아파트 105동 6층601호 | 4.7억 | 4.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경7400 | 대구광역시 수성구 사월동 325 대구시지푸르지오 105동 5층502호 | 4.1억 | 2.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8620 | 대구광역시 동구 율하동 1402 이편한세상세계육상선수촌 101동 10층1002호 | 5.4억 | 3.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8292 | 대구광역시 남구 대명동 3008 에이동 4층503호 | 1.5억 | 1.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경7852 | 대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 2동 5층608호 | 1.2억 | 6,027만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경1025 | 대구광역시 동구 신천동 850 신천두산위브 102동 6층602호 | 5.1억 | 5.1억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.