경매고수Beta
대구지방법원·경매13계·053-757-6393

2025타경7680

진행부동산임의경매입찰 13일 전

대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 8층802호

배당요구종기(2025-09-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 9,000만원

491만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 9,000만원

491만원/평

보증금

1,900만원

(10.00%)

청구액

1억 8,300만원

주변 매매시세

2억 390만원

5건 평균

주변 전세시세

1억 2,100만원

5건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 8층802호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
659.00㎡(199.35평)
건물
127.88㎡(38.68평)
개시결정
2025-07-08
감정일
2025-08-08
배당종기
2025-09-19
매각기일
2026-04-30
소유자
류OO
채무자
박OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

건물의 소재지는 신서동 818-10,818-13,818-14번지이나 합필되어 신서동 818-10번지에 소재함

선순위 설정

2020.3.2.전세권

물건 사진15

위치

대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 8층802호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 390만원

5건

최근 매매가

1억 3,800만원

2026-04-09

평당가

527만원

만원/평

전세 평균

1억 2,100만원

월세 12만 · 5건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 10

계약일유형금액면적건물명
2026-04-15전월세1억 6,000만원84.67㎡아름다운나날2
2026-04-09매매1억 3,800만원59.89㎡신서그린빌
2026-03-31매매1억 3,750만원84.82㎡아너스뷰102동
2026-02-22전월세2,000만원 / 월60만58.23㎡동화해오름타운
2026-01-26전월세1억 8,000만원84.79㎡영조퀸덤
2026-01-17매매3억 7,200만원132.25㎡신서화성파크드림
2026-01-03매매2억 200만원84.61㎡아름다운나날3
2025-12-28전월세1억 7,000만원84.99㎡대경넥스빌
2025-12-23매매1억 7,000만원59.82㎡신서그린빌
2025-12-21전월세7,500만원53.1㎡녹원

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자2
전세권자1
교부권자7

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-19
채권합계1억 8,300만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-23
1억 9,000만원
-
22026-04-30
0원
-

당사자 내역11

채권자신OOOOO
채무자겸소유자류OO
채무자겸소유자박OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최월환 / 감정일 : 2025-08-08 / 보존등기일 : -

건물 069.13㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 8층802호69.13㎡ (20.91평)1억 9,000만원
감정가 합계1억 9,000만원

본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 '이마트 반야월점' 북서측 인근에 위치합니다. 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건 필지 남측으로 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접하고있습니다.

본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통여건은 보통입니다. (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제8층 제802호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 마감 (가) : 아파트로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비등이 구비되어 있으며 도시가스에 의한 난방설비입니다. 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-05-30)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가가재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 없습니다. 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 -.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대구광역시 동구 신서동 818-10659㎡전유29.1395/659

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 및 업무시설

지1 58.75㎡

1층 16.442층 205.043층 91.263층 75.263층 22.524층 173.045층 173.046층 173.047층 173.048층 173.049층 173.0410층 173.0411층 173.0412층 173.04
전유

철근콘크리트구조 69.13㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 '이마트 반야월점' 북서측 인근에 위치합니다.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통여건은 보통입니다.
건물의 구조
(가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제8층 제802호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 마감
이용상태
(가) : 아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비등이 구비되어 있으며 도시가스에 의한 난방설비입니다.
이용상황
사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며 주거용 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 필지 남측으로 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접하고있습니다.
토지의 형상/지세
준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-05-30)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가가재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계 미상입니다. 2)기타 -.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
명가클래식 8층802호2025.09.192025.07.182025.07.11

감정평가서 정보

감정평가번호17-250716-301
감정일2025.08.07
작성일2025.09.02
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월07일

접수일: 2025.08.13

인쇄관련: 별첨 사진과 같이 아파트 임.

채권 합계금액 1억 8,300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자신OOOOO
채무자겸소유자류OO
채무자겸소유자박OO
전세권자신OOOOO
교부권자남OOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자북OOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자대OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자대OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,000만원

최저가 80%
1억 5,200만원
감정가
1억 9,000만원
입찰 보증금1,900만원
입찰가율100.0%
예상 취득세874만원
예상 총 비용1억 9,874만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,000만원

69.13 m²

취득세190만원
지방교육세19만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인30만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계297만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,000만원

1억 9,000만원

낙찰가1억 9,000만원
이전비용297만원
총 매입비용1억 9,297만원
매매차익297만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매13계

053-757-6393

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 아파트 평균 매각가율 68.2%(55건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.