경매고수Beta
대구지방법원·경매1계·757-6771(구내:771)

2025타경7852

진행부동산임의경매입찰 12일 전

대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 2동 5층608호

유찰 2채권합계(120,938,435원)가 최저가(60,270,000원)의 200.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,300만원

67만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

6,027만원

33만원/평

보증금

602만원

(10.00%)

청구액

1억 2,093만원

주변 매매시세

1억 9,200만원

5건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 2동 5층608호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
6249.40㎡(1890.44평)
건물
601.65㎡(182.00평)
개시결정
2025-04-14
감정일
2025-05-28
배당종기
2025-06-30
매각기일
2026-04-29
소유자
장OO
채무자
박OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.03.02. 근저당

물건 사진7

위치

대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 2동 5층608호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 9,200만원

5건

최근 매매가

1억 3,000만원

2026-03-26

평당가

105만원

만원/평

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 5

계약일유형금액면적건물명
2026-03-26매매1억 3,000만원53.78㎡지산타운
2026-03-24매매2억 4,000만원84.76㎡협화맨션
2026-02-27매매2억원117.91㎡동서맨션
2026-02-14매매2억 3,000만원84.9㎡서한청산맨션
2026-01-08매매1억 6,000만원59.85㎡지산한라타운

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(120,938,435원)가 최저가(60,270,000원)의 200.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
근저당권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-30
채권합계1억 2,093만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12025-11-24
1억 2,300만원
유찰
22026-03-25
8,610만원
유찰
32026-04-22
6,027만원
-

당사자 내역5

채권자대OOOOOOOO
채무자박OO
소유자장OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이준욱 / 감정일 : 2025-05-28 / 보존등기일 : -

건물 048.15㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 2동 5층608호48.15㎡ (14.57평)1억 2,300만원
감정가 합계1억 2,300만원

- - -

- - - - - - -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대구광역시 수성구 지산동 1190-26249.4㎡전유39.17/6249.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층

1층 553.502층 553.503층 553.504층 553.505층 553.50
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
-
교통사정
-
건물의 구조
-
이용상태
-
설비내역
-
이용상황
-
토지이용계획 및 제한상태
-
토지의 형상/지세
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
낙원아파트2동 5층608호2025.06.302025.04.282025.04.21

감정평가서 정보

감정평가번호03-2504-2-0015
감정일-
작성일2025.05.29
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월28일

접수일: 2025.06.09

인쇄관련: 별지 사진과

채권 합계금액 1억 2,093만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자대OOOOOOOO
채무자박OO
소유자장OO
근저당권자대OOOOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,027만원

최저가 80%
4,821만원
감정가
1억 2,300만원
입찰 보증금602만원
입찰가율49.0%
예상 취득세277만원
예상 총 비용6,304만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,027만원

48.15 m²

취득세60만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계106만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,027만원

1억 2,300만원

낙찰가6,027만원
이전비용106만원
총 매입비용6,133만원
매매차익+6,166만원
매매수익률+100.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매1계

757-6771(구내:771)

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 아파트 평균 매각가율 69.1%(55건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.