경매고수
대구지방법원·경매12계·053-757-6697

2025타경8052

진행부동산강제경매입찰 8일 전

대구광역시 동구 신암동 362-3 드림팔레스 3층302호

유찰 5

감정가

1억 8,000만원

506만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 2,600만원

354만원/평

보증금

1,260만원

(10.00%)

청구액

1억 8,766만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
대구광역시 동구 신암동 362-3 드림팔레스 3층302호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
628.30㎡(190.06평)
건물
117.42㎡(35.52평)
개시결정
2025-05-20
감정일
2025-05-27
배당종기
2025-07-31
매각기일
2026-05-21
소유자
지OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진20

위치

대구광역시 동구 신암동 362-3 드림팔레스 3층302호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-12-12
1억 8,000만원
유찰
22026-01-08
1억 2,600만원
유찰
32026-02-05
8,820만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박권순 / 감정일 : 2025-05-27 / 보존등기일 : -

건물 084.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대구광역시 동구 신암동 362-3 드림팔레스 3층302호84.92㎡ (25.69평)1억 8,000만원
감정가 합계1억 8,000만원

본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 대구도시철도 1호선 ""동구청역"" 남동측 인근에 위 치하는 ""드림팔레스 3층 302호"" 단위세대로서 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 세로장방형에 가까운 토지로 건(아파트)부지로 이용중 임. 북동측 노폭 약 10M, 남동측 노폭 약 3M의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 제반차량의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고 려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 3층 302호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 및 드라이비트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시2중창호임. 본건은 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구 역(전술), 중점경관관리구역임. 없음. 임대관계 등은 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 8,766만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,600만원

최저가 80%
1억 80만원
감정가
1억 8,000만원
입찰 보증금1,260만원
입찰가율70.0%
예상 취득세579만원
예상 총 비용1억 3,179만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,600만원

84.92 m²

취득세126만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인20만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계216만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,600만원

1억 8,000만원

낙찰가1억 2,600만원
이전비용216만원
총 매입비용1억 2,816만원
매매차익+5,183만원
매매수익률+40.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매12계

053-757-6697

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 아파트 평균 매각가율 70.6%(80건)
면책조항

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입찰 안내

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대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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