경매고수Beta
대구지방법원·경매13계·053-757-6393

2025타경8322

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경상북도 영천시 완산동 1076-8 스타월드 10층1002호

유찰 1채권합계(122,500,000원)가 최저가(115,500,000원)의 106.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,500만원

329만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 1,550만원

230만원/평

보증금

1,155만원

(10.00%)

청구액

1억 2,250만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 영천시 완산동 1076-8 스타월드 10층1002호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
670.00㎡(202.67평)
건물
165.73㎡(50.13평)
개시결정
2025-06-11
감정일
2025-06-20
배당종기
2025-08-26
매각기일
2026-04-30
소유자
박OO
채무자
정OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2015.12.24. 근저당권

물건 사진11

위치

경상북도 영천시 완산동 1076-8 스타월드 10층1002호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(122,500,000원)가 최저가(115,500,000원)의 106.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2025-01-22없음-

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
임차인1
근저당권자2
가압류권자1
압류권자2
교부권자4
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-26
채권합계1억 2,250만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
1억 6,500만원
유찰
22026-04-23
1억 1,550만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역14

채권자동OOOOOOOO
채무자정OO
소유자박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김형식 / 감정일 : 2025-06-20 / 보존등기일 : -

건물 084.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 영천시 완산동 1076-8 스타월드 10층1002호84.97㎡ (25.70평)1억 6,500만원
감정가 합계1억 6,500만원

대상물건은 경상북도 영천시 완산동 소재 '완산오거리' 남동측 인근에 위치하며 부근 일대는 역전로변의 상가지대 및 후면 기존주택지대 등으로 형성되어 있음. 세장형의 공동주택(아파트) 부지임. 남서측으로 중로2류(폭 15m~20m)와 접합.

대상물건까지 제차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 무난한 편임. 철골콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상10층 중 10층 1002호로서, 외벽: 스톤코트 마감 내벽: 벽지 도배, 타일 마감 바닥: 바닥재, 타일 깔기 창호: 칼라새시 창호 아파트로 이용중임. 위생·급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 및 승강기, 소화설비 등의 공용설비가 구비 되어 있음. 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-08-05)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30) (전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지역개발사업구 역(2016-01-25)(말죽거리(옛터지구))<지역개발 및 지원에 관한 법률>임. 없 음. 1)임대관계: 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상북도 영천시 완산동 1076-8670㎡전유1/18

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 아파트

지1층 펌프실 80.7539㎡

-
전유

철근콘크리트구조 84.9749㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 영천시 완산동 소재 '완산오거리' 남동측 인근에 위치하며 부근 일대는 역전로변의 상가지대 및 후면 기존주택지대 등으로 형성되어 있음.
교통사정
대상물건까지 제차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철골콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상10층 중 10층 1002호로서, 외벽: 스톤코트 마감 내벽: 벽지 도배, 타일 마감 바닥: 바닥재, 타일 깔기 창호: 칼라새시 창호
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생·급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 및 승강기, 소화설비 등의 공용설비가 구비 되어 있음.
이용상황
세장형의 공동주택(아파트) 부지임.
토지이용계획 및 제한상태
남서측으로 중로2류(폭 15m~20m)와 접합.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-08-05)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30) (전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지역개발사업구 역(2016-01-25)(말죽거리(옛터지구))<지역개발 및 지원에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
스타월드 10층1002호2025.08.262025.06.242025.06.17

감정평가서 정보

감정평가번호W25061701
감정일2025.06.20
작성일2025.06.24
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월09일

접수일: 2025.07.15

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-경상북도 영천시 완산동 1076-8 스타월드 10층1002호2025.01.22.--
채권 합계금액 1억 2,250만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자동OOOOOOOO
채무자정OO
소유자박OO
임차인김OO
근저당권자동OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOO
가압류권자우OOOOOOOOOO
압류권자서OOOOO
압류권자대OOOOOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자대OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자영OO
배당요구권자우OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,550만원

최저가 80%
9,240만원
감정가
1억 6,500만원
입찰 보증금1,155만원
입찰가율70.0%
예상 취득세531만원
예상 총 비용1억 2,081만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,550만원

84.97 m²

취득세462만원
지방교육세46만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계584만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,550만원

1억 6,500만원

낙찰가1억 1,550만원
이전비용584만원
총 매입비용1억 2,134만원
매매차익+4,365만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매13계

053-757-6393

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 기타 평균 매각가율 58.4%(80건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.