경매고수Beta
대구지방법원·경매13계·☎ 053-757-6393

2025타경8619

진행부동산임의경매입찰 13일 전

대구광역시 수성구 수성동4가 1005 범어삼환나우빌 101동 7층702호

유찰 1회채권합계(679,202,500원)가 최저가(525,000,000원)의 129.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 5,000만원

321만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

5억 2,500만원

224만원/평

보증금

5,250만원

(10.00%)

청구액

6억 7,920만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 수성구 수성동4가 1005 범어삼환나우빌 101동 7층702호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
11563.70㎡(3498.02평)
건물
771.48㎡(233.37평)
개시결정
2025-07-11
감정일
2025-08-18
배당종기
2025-09-23
매각기일
2026-04-30
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2015.5.27.근저당권

물건 사진10장

위치

대구광역시 수성구 수성동4가 1005 범어삼환나우빌 101동 7층702호

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권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(679,202,500원)가 최저가(525,000,000원)의 129.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1명
채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자2명
가압류권자2명
교부권자2명
배당요구권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-23
채권합계6억 7,920만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-24
7억 5,000만원
유찰
2차2026-04-23
5억 2,500만원
-
3차2026-04-30
0원
-

당사자 내역11명

승계인주OOOOOOOOOOOOOOO
채권자청OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정철유 / 감정일 : 2025-08-18 / 보존등기일 : -

건물 0127.35㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대구광역시 수성구 수성동4가 1005 범어삼환나우빌 101동 7층702호127.35㎡ (38.52평)7억 5,000만원
감정가 합계7억 5,000만원

본건은 대구광역시 수성구 수성동4가 소재 신천시장교차로 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 부정형의 토지로서, 아파트 부지입니다. 북측으로 왕복6차선(범어천로), 서측으로 노폭 약10미터, 남측으로 노폭 약8미터, 동측으로 노폭 약12미터의 도로와 각각 접합니다.

본건 인근 교통시설 및 편의시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 25층 내 7층 702호 단위세대로서, 사용승인일 : 2007.8.30. 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호구조입니다. 아파트 1개 호수입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용도(공동주택및부대시설)건페율(50%)용적율 (280%)높이(25층이하)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대구광역시 수성구 수성동4가 1005대11563.7㎡전유56.8476/11563.7

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트

1층 644.1289㎡2층 925.8876㎡3층 925.8876㎡4층 925.8876㎡5층 925.8876㎡6층 925.8876㎡7층 925.8876㎡8층 925.8876㎡9층 925.8876㎡10층 925.8876㎡11층 925.8876㎡12층 925.8876㎡13층 925.8876㎡14층 925.8876㎡15층 925.8876㎡16층 925.8876㎡17층 925.8876㎡18층 925.8876㎡19층 925.8876㎡20층 617.2584㎡21층 617.2584㎡22층 617.2584㎡23층 308.6292㎡24층 308.6292㎡25층 308.6292㎡
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 수성동4가 소재 신천시장교차로 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건 인근 교통시설 및 편의시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 25층 내 7층 702호 단위세대로서, 사용승인일 : 2007.8.30. 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호구조입니다.
이용상태
아파트 1개 호수입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다.
이용상황
부정형의 토지로서, 아파트 부지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 왕복6차선(범어천로), 서측으로 노폭 약10미터, 남측으로 노폭 약8미터, 동측으로 노폭 약12미터의 도로와 각각 접합니다.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용도(공동주택및부대시설)건페율(50%)용적율 (280%)높이(25층이하)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
범어삼환나우빌101동 7층702호2025.09.232025.07.222025.07.15

감정평가서 정보

감정평가번호250715-A692
감정일2025.08.01
작성일2025.08.18
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월21일

접수일: 2025.07.29

채권 합계금액 6억 7,920만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11명

구분성명
승계인주OOOOOOOOOOOOOOO
채권자청OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
근저당권자청OOOOOOO
근저당권자청OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자대OOOOOOO
가압류권자신OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
배당요구권자대OOOOOOO
배당요구권자신OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 2,500만원

최저가 80%
4억 2,000만원감정가
7억 5,000만원
입찰 보증금5,250만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,415만원
예상 총 비용5억 4,915만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 2,500만원

127.35 m²

취득세2,100만원
지방교육세210만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인126만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,514만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 2,500만원

7억 5,000만원

낙찰가5억 2,500만원
이전비용2,514만원
총 매입비용5억 5,014만원
매매차익+1억 9,986만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매13계

053-757-6393

대구 수성구 동대구로 364

지도 보기길찾기

유사 물건

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입찰 안내

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대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.