경매고수Beta
대구지방법원·경매13계·053-757-6393

2025타경8581

진행부동산임의경매입찰 13일 전

대구광역시 중구 종로1가 41-6 동성로스타비앤비 5층508호

유찰 1채권합계(195,668,269원)가 최저가(88,200,000원)의 221.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,600만원

58만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8,820만원

40만원/평

보증금

882만원

(10.00%)

청구액

1억 9,566만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 중구 종로1가 41-6 동성로스타비앤비 5층508호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1133.40㎡(342.85평)
건물
716.33㎡(216.69평)
개시결정
2025-07-14
감정일
2025-07-18
배당종기
2025-09-24
매각기일
2026-04-30
소유자
장OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.6.21. 근저당권.

물건 사진14

위치

대구광역시 중구 종로1가 41-6 동성로스타비앤비 5층508호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(195,668,269원)가 최저가(88,200,000원)의 221.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
대OOOOOOOOOOOOOOOO2023-12-29없음5,000,0005층8호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
교부권자6

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-24
채권합계1억 9,566만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
1억 2,600만원
유찰
22026-04-23
8,820만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역10

채권자희OOOOOO
채무자겸소유자장OO
임차인대OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박권순 / 감정일 : 2025-07-18 / 보존등기일 : -

건물 026.39㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대구광역시 중구 종로1가 41-6 동성로스타비앤비 5층508호26.39㎡ (7.98평)1억 2,600만원
감정가 합계1억 2,600만원

본건은 대구광역시 중구 남일동 소재 ""지하철1호선 중앙로역"" 남서측 인근에 위치하는 ""동성로스타비앤비 5층 508호 및 7층 718호""단위 생활숙박시설로서, 주변은 중앙대로변 근린상가, 숙박시설 및 업무시설 등으로 형성되어있음. 인접 필지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 건(근린생활시설 및 생활 숙박시설)부지로 이용중임. 북측으로 왕복 6차선(국채보상로)포장도로에 접함.

본건 생활숙박시설 빌딩까지 차량의 진출입이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도 로 접근성 등을 고려할 때 생활숙박시설로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층건 중 5층 508호 및 7층 718호 단위 구분건물 로서, - 외벽 : 화강석, 외장타일 및 복합판넬 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 - 바닥 : 강마루 및 일부 타일 등 - 창호 : 새시창호임. 본건은 생활숙박시설로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 천장부착형시스템설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 되어있음. 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30M~35M)(접합), 상대보호 구역(대구종로초등학교), 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역임. 없음. 임대관계 등은 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대구광역시 중구 종로1가 41-61133.4㎡전유3.2107/1133.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상22층 숙박시설(생활숙박시설)

지1층 689.9362㎡

지1층 689.93621층 370.97272층 715.17043층 715.17044층 715.17045층 646.28656층 646.28657층 646.28658층 646.28659층 646.286510층 646.286511층 646.286512층 646.286513층 646.286514층 646.286515층 646.286516층 646.286517층 646.286518층 646.286519층 646.286520층 646.286521층 646.286522층 646.2865
전유

철근콘크리트구조 26.3896㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 남일동 소재 ""지하철1호선 중앙로역"" 남서측 인근에 위치하는 ""동성로스타비앤비 5층 508호 및 7층 718호""단위 생활숙박시설로서, 주변은 중앙대로변 근린상가, 숙박시설 및 업무시설 등으로 형성되어있음.
교통사정
본건 생활숙박시설 빌딩까지 차량의 진출입이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도 로 접근성 등을 고려할 때 생활숙박시설로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층건 중 5층 508호 및 7층 718호 단위 구분건물 로서, - 외벽 : 화강석, 외장타일 및 복합판넬 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 - 바닥 : 강마루 및 일부 타일 등 - 창호 : 새시창호임.
이용상태
본건은 생활숙박시설로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 천장부착형시스템설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 되어있음.
이용상황
인접 필지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 건(근린생활시설 및 생활 숙박시설)부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 왕복 6차선(국채보상로)포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30M~35M)(접합), 상대보호 구역(대구종로초등학교), 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 등은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
동성로스타비앤비 5층508호2025.09.242025.07.232025.07.16
동성로스타비앤비 7층718호2025.09.242025.07.232025.07.16

감정평가서 정보

감정평가번호경북2250709
감정일2025.07.18
작성일2025.07.21
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월23일

접수일: 2025.07.29

성명유형소재지전입일보증금차임
대OOOOOOOOOOOOOOOO개인-대구광역시 중구 종로1가 41-6 동성로스타비앤비 5층508호2023.12.29.5,000,000580,000
채권 합계금액 1억 9,566만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자희OOOOOO
채무자겸소유자장OO
임차인대OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자희OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자북OOOOO
교부권자수OOOO
교부권자대OOOOOOOO
교부권자대OOOOOOO
교부권자대OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,820만원

최저가 80%
7,056만원
감정가
1억 2,600만원
입찰 보증금882만원
입찰가율70.0%
예상 취득세405만원
예상 총 비용9,225만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,820만원

26.39 m²

취득세352만원
지방교육세35만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계431만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,820만원

1억 2,600만원

낙찰가8,820만원
이전비용431만원
총 매입비용9,251만원
매매차익+3,348만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매13계

053-757-6393

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 기타 평균 매각가율 58.4%(80건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.