대구지방법원·경매13계·☎ 053-757-6393

2025타경8440

진행부동산강제경매입찰 13일 전

경상북도 영천시 신녕면 완전리 615-24

유찰 1회채권합계(65,453,493원)가 최저가(21,252,000원)의 308.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3,036만원

최저매각가

감정가의 70.00%

2,125만원

보증금

212만원

(10.00%)

청구액

6,545만원

주변 매매시세

6,658만원

52건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경상북도 영천시 신녕면 완전리 615-24
경매구분: 부동산강제경매
용도: 토지 · 토지 · 강제경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-06-27
감정일: 2025-07-07
배당종기: 2025-09-09
매각기일: 2026-04-30
소유자: 정OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.(해당관서 문의 후 입찰 요망)

선순위 설정

2018.3.9.압류

물건 사진4장

위치

경상북도 영천시 신녕면 완전리 615-24

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,658만원

52건

최근 매매가

3,468만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

임고면 덕연리

996만6건

금호읍 신대리

6,850만4건

도동

1억4,317만3건

청통면 죽정리

1,983만3건

금호읍 황정리

1억6,477만3건

화남면 구전리

3,300만3건

대창면 구지리

6,100만3건

임고면 양평리

1,350만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	400만원	287㎡	1만/㎡	보전관리지역	신녕면 치산리	5**
2026-04-10	1,180만원	16220㎡	-	계획관리지역	화북면 자천리	산1**
2026-04-10	3,468만원	1062㎡	3만/㎡	농림지역	화남면 구전리	2**
2026-04-10	4,904만원	1502㎡	3만/㎡	농림지역	화남면 구전리	2**
2026-04-10	1,528만원	468㎡	3만/㎡	농림지역	화남면 구전리	2**
2026-04-09	3억 7,000만원	10314㎡	4만/㎡	일반공업지역	금호읍 어은리	산1**
2026-04-08	1,600만원	509.09㎡	3만/㎡	계획관리지역	금호읍 신대리	4**
2026-04-08	800만원	166.44㎡	5만/㎡	계획관리지역	금호읍 신대리	4**
2026-04-07	810만원	99㎡	8만/㎡	자연녹지지역	화룡동	9**
2026-04-07	297만원	37㎡	8만/㎡	자연녹지지역	화룡동	6**
2026-03-26	5,600만원	1322㎡	4만/㎡	계획관리지역	임고면 효리	1**
2026-03-25	980만원	194.58㎡	5만/㎡	생산관리지역	대창면 용전리	2**
2026-03-23	5,000만원	1025.5㎡	5만/㎡	농림지역	화남면 신호리	1***
2026-03-19	5,417만원	760㎡	7만/㎡	농림지역	청통면 애련리	6**
2026-03-19	4,583만원	643㎡	7만/㎡	농림지역	청통면 애련리	6**
2026-03-16	1억 2,520만원	962㎡	13만/㎡	계획관리지역	금호읍 신대리	4**
2026-03-16	1억 2,480만원	959㎡	13만/㎡	계획관리지역	금호읍 신대리	6**
2026-03-11	20만원	24㎡	1만/㎡	계획관리지역	임고면 덕연리	6**
2026-03-11	949만원	587㎡	2만/㎡	계획관리지역	임고면 덕연리	6**
2026-03-11	10만원	2㎡	5만/㎡	계획관리지역	임고면 덕연리	6**
2026-02-26	3억 6,400만원	7143㎡	5만/㎡	농림지역	금호읍 황정리	5*
2026-02-26	1억 2,800만원	2454㎡	5만/㎡	농림지역	금호읍 황정리	7**
2026-02-26	230만원	149.9㎡	2만/㎡	농림지역	금호읍 황정리	5*
2026-02-24	9,499만원	1256㎡	8만/㎡	자연녹지지역	도동	3**
2026-02-24	1억 8,423만원	2436㎡	8만/㎡	자연녹지지역	도동	3**
2026-02-24	1억 5,028만원	1987㎡	8만/㎡	자연녹지지역	도동	3**
2026-02-23	7,300만원	2998㎡	2만/㎡	생산관리지역	화남면 사천리	5*
2026-02-23	3,554만원	1458㎡	2만/㎡	생산관리지역	화남면 사천리	5*
2026-01-30	1,750만원	228㎡	8만/㎡	계획관리지역	임고면 양평리	4**
2026-01-30	1,716만원	2606㎡	1만/㎡	보전관리지역	화북면 정각리	산6*

권리분석

양호

위험도

25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(65,453,493원)가 최저가(21,252,000원)의 308.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

압류권자3명

교부권자6명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-09-09

채권합계6,545만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회

1차2026-03-24

3,036만원

유찰

2차2026-04-23

2,125만원

3차2026-04-30

0원

당사자 내역11명

채권자폭OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자정OO

압류권자북OOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 여송 / 감정일 : 2025-07-07 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	경상북도 영천시 신녕면 완전리 615-24	3,036만원
감정가 합계			3,036만원

본건은 경상북도 영천시 신녕면 완전리 소재 '신녕역' 남동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 면소재지 인근의 경지정리지대로서 농경지, 소규모 공장, 창고, 임야 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다.

본건까지 차량 접근 가능하며 서측 인근으로 왕복 4차선의 '장수로(919번지방도)'가 통과 하며 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통상황 보통입니다. 본건은 대체로 사다리형의 토지로서 자체지반 평탄하고 인접지와 등고이며 농경지(답)로 이용중입니다. 본건 북동측으로 콘크리트 포장된 농로에 접합니다. 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-11-30)(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 지역특화발전특구(2025-01-24)(한방마늘산업 특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영천시 신녕면 완전리 소재 '신녕역' 남동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 면소재지 인근의 경지정리지대로서 농경지, 소규모 공장, 창고, 임야 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다.
교통사정: 본건까지 차량 접근 가능하며 서측 인근으로 왕복 4차선의 '장수로(919번지방도)'가 통과 하며 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
형태 및 이용상태: 본건은 대체로 사다리형의 토지로서 자체지반 평탄하고 인접지와 등고이며 농경지(답)로 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 콘크리트 포장된 농로에 접합니다.
토지의 형상/지세: 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-11-30)(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 지역특화발전특구(2025-01-24)(한방마늘산업 특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>.
도로조건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.09.09	2025.07.08	2025.07.01

감정평가서 정보

감정평가번호	우영2507-0102
감정일	2025.07.07
작성일	2025.07.11
법원	대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월25일

접수일: 2025.08.05

인쇄관련: 부동산표시목록은 현황 묵답 임.(별지사진 참조)

채권 합계금액 6,545만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11명

구분	성명
채권자	폭OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자	정OO
압류권자	북OOOOO
압류권자	동OOOOO
압류권자	부OOOOOOOO
교부권자	동OOOOO
교부권자	부OOOOOO
교부권자	부OOOOOOOO
교부권자	대OOOOOOO
교부권자	영OO
교부권자	대OOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

2,125만원

최저가 80%
1,700만원감정가
3,036만원

입찰 보증금212만원

입찰가율70.0%

예상 취득세97만원

예상 총 비용2,222만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

2,125만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세85만원

지방교육세8만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인1만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계128만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

2,125만원

예상 시세 (원)

3,036만원

월 임대수익 (원)

낙찰가2,125만원

이전비용128만원

총 매입비용2,253만원

매매차익+782만원

매매수익률+34.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매13계

053-757-6393

대구 수성구 동대구로 364

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유사 물건

대구지방법원 토지 평균 매각가율 54.5%(254건)

토지 · 2025타경8658

경상북도 영천시 금노동 565-2

27억 6,133만원

토지 · 2025타경8644

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1

67억 5,962만원

토지 · 2025타경8622

경상북도 영천시 금호읍 신월리 29

2억 1,113만원

유찰1회

토지 · 2025타경8569

경상북도 경산시 조영동 372-22

2억 8,560만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경8560

경상북도 영천시 임고면 삼매리 산58

7,205만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경8658	경상북도 영천시 금노동 565-2	27.6억	27.6억	100%	-	진행
2025타경8644	경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1	67.6억	67.6억	100%	-	진행
2025타경8622	경상북도 영천시 금호읍 신월리 29	2.1억	2.1억	100%	-	진행
2025타경8569	경상북도 경산시 조영동 372-22	4.1억	2.9억	70%	1회	진행
2025타경8560	경상북도 영천시 임고면 삼매리 산58	1.0억	7,206만	70%	1회	진행
2025타경8534	경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-5	5,568만	3,898만	70%	1회	진행
2025타경8163	경상북도 경산시 압량읍 현흥리 548-5	2.1억	1.5억	70%	1회	진행
2025타경914	경상북도 칠곡군 동명면 봉암리 440-22	17.9억	12.5억	70%	1회	진행
2025타경852	경상북도 영천시 자양면 도일리 101	3,304만	2,313만	70%	1회	진행
2024타경130078	경상북도 영천시 봉동 719-20	1.1억	7,699만	70%	1회	진행

입찰 안내

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대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경8440

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진4장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 3회

당사자 내역11명

매각 물건 현황

감정평가 요약

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현황조사서

이해관계인11명

외부 사이트

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유사 물건

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