2025타경8534
진행부동산임의경매입찰 13일 전경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-5
감정가
5,568만원
최저매각가
감정가의 70.00%3,897만원
보증금
389만원
(10.00%)
청구액
2,000만원
주변 매매시세
6,658만원
52건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-5
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-07-08
- 감정일
- 2025-08-06
- 배당종기
- 2025-09-19
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록 1. 현황이 일부훼손되어 있으며 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.(해당관서에 문의 후 입찰요망) - 일괄매각. - 목록1 및 타인소유(삼매리71-20번지)양 지상에 소재하는 소유자 불명의 제시외 건물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. - 목록1. 지상의 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동은 매각에서 제외. - 목록1. 공부상 지목이 “답”이나 현황“휴경지 및 창고용지”임. - 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 포장도로에 접근이 용이함. (감정서 참조)
1997.10.30.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6,658만원
52건
최근 매매가
3,468만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 400만원 | 287㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 신녕면 치산리 | 5** |
| 2026-04-10 | 1,180만원 | 16220㎡ | - | 계획관리지역 | 화북면 자천리 | 산1** |
| 2026-04-10 | 3,468만원 | 1062㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 화남면 구전리 | 2** |
| 2026-04-10 | 4,904만원 | 1502㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 화남면 구전리 | 2** |
| 2026-04-10 | 1,528만원 | 468㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 화남면 구전리 | 2** |
| 2026-04-09 | 3억 7,000만원 | 10314㎡ | 4만/㎡ | 일반공업지역 | 금호읍 어은리 | 산1** |
| 2026-04-08 | 1,600만원 | 509.09㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 금호읍 신대리 | 4** |
| 2026-04-08 | 800만원 | 166.44㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 금호읍 신대리 | 4** |
| 2026-04-07 | 810만원 | 99㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 화룡동 | 9** |
| 2026-04-07 | 297만원 | 37㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 화룡동 | 6** |
| 2026-03-26 | 5,600만원 | 1322㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 임고면 효리 | 1** |
| 2026-03-25 | 980만원 | 194.58㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 대창면 용전리 | 2** |
| 2026-03-23 | 5,000만원 | 1025.5㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 화남면 신호리 | 1*** |
| 2026-03-19 | 5,417만원 | 760㎡ | 7만/㎡ | 농림지역 | 청통면 애련리 | 6** |
| 2026-03-19 | 4,583만원 | 643㎡ | 7만/㎡ | 농림지역 | 청통면 애련리 | 6** |
| 2026-03-16 | 1억 2,520만원 | 962㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 금호읍 신대리 | 4** |
| 2026-03-16 | 1억 2,480만원 | 959㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 금호읍 신대리 | 6** |
| 2026-03-11 | 20만원 | 24㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 임고면 덕연리 | 6** |
| 2026-03-11 | 949만원 | 587㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 임고면 덕연리 | 6** |
| 2026-03-11 | 10만원 | 2㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 임고면 덕연리 | 6** |
| 2026-02-26 | 3억 6,400만원 | 7143㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 금호읍 황정리 | 5* |
| 2026-02-26 | 1억 2,800만원 | 2454㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 금호읍 황정리 | 7** |
| 2026-02-26 | 230만원 | 149.9㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 금호읍 황정리 | 5* |
| 2026-02-24 | 9,499만원 | 1256㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 도동 | 3** |
| 2026-02-24 | 1억 8,423만원 | 2436㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 도동 | 3** |
| 2026-02-24 | 1억 5,028만원 | 1987㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 도동 | 3** |
| 2026-02-23 | 7,300만원 | 2998㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 화남면 사천리 | 5* |
| 2026-02-23 | 3,554만원 | 1458㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 화남면 사천리 | 5* |
| 2026-01-30 | 1,750만원 | 228㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 임고면 양평리 | 4** |
| 2026-01-30 | 1,716만원 | 2606㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 화북면 정각리 | 산6* |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 장영은 / 감정일 : 2025-08-06 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-5 | 3,254만원 | |
| 토지 | 2 | 경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-41 | 1,244만원 | |
| 토지 | 3 | 경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-22 | 1,069만원 | |
| 감정가 합계 | 5,568만원 | |||
본건은 경상북도 영천시 임고면 삼매리 소재 ""삼매교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 농경지 및 농가주택 등으로 취락과의 접근성 및 농로의 상태 등 을 고려시 주위환경은 보통시됩니다.
본건 및 본건 인근까지 일반차량의 진입이 가능하며, 인근 지방도(69번)변에 버스정류장 이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다. 기호 1) 인접필지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 ""휴경지 및 창고용지"", 기호 2,3) 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 ""휴경지""입니다. 본건은 공히 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 포장도로에 접근 용이합니다. 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 가축사육제한구역(2023-11 -30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 본건 기호 1) 및 타인소유 토지(삼매리 71-20번지) 양 지상에 제시외 건물(기호 ㄱ)이 소재합니다. 본건 기호 1)는 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""휴경지 및 창고용지"" 입니다. 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 영천시 임고면 삼매리 소재 ""삼매교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 농경지 및 농가주택 등으로 취락과의 접근성 및 농로의 상태 등 을 고려시 주위환경은 보통시됩니다.
- 교통사정
- 본건 및 본건 인근까지 일반차량의 진입이 가능하며, 인근 지방도(69번)변에 버스정류장 이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호 1) 인접필지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 ""휴경지 및 창고용지"", 기호 2,3) 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 ""휴경지""입니다.
- 인접 도로상태
- 본건은 공히 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 포장도로에 접근 용이합니다.
- 토지의 형상/지세
- 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 가축사육제한구역(2023-11 -30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 도로조건
- 본건 기호 1) 및 타인소유 토지(삼매리 71-20번지) 양 지상에 제시외 건물(기호 ㄱ)이 소재합니다.
- 공부와의 차이
- 본건 기호 1)는 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""휴경지 및 창고용지"" 입니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.09.19 | 2025.07.18 | 2025.07.11 |
| - | 2025.09.19 | 2025.07.18 | 2025.07.11 |
| - | 2025.09.19 | 2025.07.18 | 2025.07.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | A1T3250711001 |
| 감정일 | 2025.08.06 |
| 작성일 | 2025.09.09 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월16일
접수일: 2025.07.22
인쇄관련: 부동산표시목록 1번 지상에 비닐하우스,창고(제시외 건물)가 있고 2번,3번은 현황 전 임.(별지사진 참조)
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 신OO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 근저당권자 | 신OO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 교부권자 | 영OO |
| 배당요구권자 | 한OOOOOOO |
3,897만원
3,118만원감정가
5,568만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,897만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,897만원
5,568만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대구지방법원 토지 평균 매각가율 54.5%(254건)
토지 · 2025타경8658
경상북도 영천시 금노동 565-2

토지 · 2025타경8644
경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1

토지 · 2025타경8622
경상북도 영천시 금호읍 신월리 29
유찰1회토지 · 2025타경8569
경상북도 경산시 조영동 372-22
유찰1회토지 · 2025타경8560
경상북도 영천시 임고면 삼매리 산58
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8658 | 경상북도 영천시 금노동 565-2 | 27.6억 | 27.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경8644 | 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1 | 67.6억 | 67.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경8622 | 경상북도 영천시 금호읍 신월리 29 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경8569 | 경상북도 경산시 조영동 372-22 | 4.1억 | 2.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8560 | 경상북도 영천시 임고면 삼매리 산58 | 1.0억 | 7,206만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8440 | 경상북도 영천시 신녕면 완전리 615-24 | 3,036만 | 2,125만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8163 | 경상북도 경산시 압량읍 현흥리 548-5 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경914 | 경상북도 칠곡군 동명면 봉암리 440-22 | 17.9억 | 12.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경852 | 경상북도 영천시 자양면 도일리 101 | 3,304만 | 2,313만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경130078 | 경상북도 영천시 봉동 719-20 | 1.1억 | 7,699만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.