경매고수Beta
대구지방법원·경매13계·053-757-6393

2025타경8534

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-5

유찰 1배당요구종기(2025-09-19) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록 1. 현황이 일부훼손되어 있으며 전용허가를 얻지 않고 토

감정가

5,568만원

최저매각가

감정가의 70.00%

3,897만원

보증금

389만원

(10.00%)

청구액

2,000만원

주변 매매시세

6,658만원

52건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-5
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-08
감정일
2025-08-06
배당종기
2025-09-19
매각기일
2026-04-30
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록 1. 현황이 일부훼손되어 있으며 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.(해당관서에 문의 후 입찰요망) - 일괄매각. - 목록1 및 타인소유(삼매리71-20번지)양 지상에 소재하는 소유자 불명의 제시외 건물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. - 목록1. 지상의 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동은 매각에서 제외. - 목록1. 공부상 지목이 “답”이나 현황“휴경지 및 창고용지”임. - 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 포장도로에 접근이 용이함. (감정서 참조)

선순위 설정

1997.10.30.근저당권

물건 사진12

위치

경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-5

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,658만원

52건

최근 매매가

3,468만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

임고면 덕연리
9966
금호읍 신대리
6,8504
도동
1억4,3173
청통면 죽정리
1,9833
금호읍 황정리
1억6,4773
화남면 구전리
3,3003
대창면 구지리
6,1003
임고면 양평리
1,3502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10400만원287㎡1만/㎡보전관리지역신녕면 치산리5**
2026-04-101,180만원16220㎡-계획관리지역화북면 자천리산1**
2026-04-103,468만원1062㎡3만/㎡농림지역화남면 구전리2**
2026-04-104,904만원1502㎡3만/㎡농림지역화남면 구전리2**
2026-04-101,528만원468㎡3만/㎡농림지역화남면 구전리2**
2026-04-093억 7,000만원10314㎡4만/㎡일반공업지역금호읍 어은리산1**
2026-04-081,600만원509.09㎡3만/㎡계획관리지역금호읍 신대리4**
2026-04-08800만원166.44㎡5만/㎡계획관리지역금호읍 신대리4**
2026-04-07810만원99㎡8만/㎡자연녹지지역화룡동9**
2026-04-07297만원37㎡8만/㎡자연녹지지역화룡동6**
2026-03-265,600만원1322㎡4만/㎡계획관리지역임고면 효리1**
2026-03-25980만원194.58㎡5만/㎡생산관리지역대창면 용전리2**
2026-03-235,000만원1025.5㎡5만/㎡농림지역화남면 신호리1***
2026-03-195,417만원760㎡7만/㎡농림지역청통면 애련리6**
2026-03-194,583만원643㎡7만/㎡농림지역청통면 애련리6**
2026-03-161억 2,520만원962㎡13만/㎡계획관리지역금호읍 신대리4**
2026-03-161억 2,480만원959㎡13만/㎡계획관리지역금호읍 신대리6**
2026-03-1120만원24㎡1만/㎡계획관리지역임고면 덕연리6**
2026-03-11949만원587㎡2만/㎡계획관리지역임고면 덕연리6**
2026-03-1110만원2㎡5만/㎡계획관리지역임고면 덕연리6**
2026-02-263억 6,400만원7143㎡5만/㎡농림지역금호읍 황정리5*
2026-02-261억 2,800만원2454㎡5만/㎡농림지역금호읍 황정리7**
2026-02-26230만원149.9㎡2만/㎡농림지역금호읍 황정리5*
2026-02-249,499만원1256㎡8만/㎡자연녹지지역도동3**
2026-02-241억 8,423만원2436㎡8만/㎡자연녹지지역도동3**
2026-02-241억 5,028만원1987㎡8만/㎡자연녹지지역도동3**
2026-02-237,300만원2998㎡2만/㎡생산관리지역화남면 사천리5*
2026-02-233,554만원1458㎡2만/㎡생산관리지역화남면 사천리5*
2026-01-301,750만원228㎡8만/㎡계획관리지역임고면 양평리4**
2026-01-301,716만원2606㎡1만/㎡보전관리지역화북면 정각리산6*

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-19) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록 1. 현황이 일부훼손되어 있으며 전용허가를 얻지 않고 토

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자2
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-19
채권합계2,000만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
5,568만원
유찰
22026-04-23
3,897만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역7

채권자신OO
채무자겸소유자최OO
근저당권자신OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장영은 / 감정일 : 2025-08-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-5 3,254만원
토지2경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-41 1,244만원
토지3경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-22 1,069만원
감정가 합계5,568만원

본건은 경상북도 영천시 임고면 삼매리 소재 ""삼매교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 농경지 및 농가주택 등으로 취락과의 접근성 및 농로의 상태 등 을 고려시 주위환경은 보통시됩니다.

본건 및 본건 인근까지 일반차량의 진입이 가능하며, 인근 지방도(69번)변에 버스정류장 이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다. 기호 1) 인접필지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 ""휴경지 및 창고용지"", 기호 2,3) 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 ""휴경지""입니다. 본건은 공히 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 포장도로에 접근 용이합니다. 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 가축사육제한구역(2023-11 -30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 본건 기호 1) 및 타인소유 토지(삼매리 71-20번지) 양 지상에 제시외 건물(기호 ㄱ)이 소재합니다. 본건 기호 1)는 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""휴경지 및 창고용지"" 입니다. 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영천시 임고면 삼매리 소재 ""삼매교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 농경지 및 농가주택 등으로 취락과의 접근성 및 농로의 상태 등 을 고려시 주위환경은 보통시됩니다.
교통사정
본건 및 본건 인근까지 일반차량의 진입이 가능하며, 인근 지방도(69번)변에 버스정류장 이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태
기호 1) 인접필지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 ""휴경지 및 창고용지"", 기호 2,3) 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 ""휴경지""입니다.
인접 도로상태
본건은 공히 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 포장도로에 접근 용이합니다.
토지의 형상/지세
공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 가축사육제한구역(2023-11 -30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
도로조건
본건 기호 1) 및 타인소유 토지(삼매리 71-20번지) 양 지상에 제시외 건물(기호 ㄱ)이 소재합니다.
공부와의 차이
본건 기호 1)는 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""휴경지 및 창고용지"" 입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.192025.07.182025.07.11
-2025.09.192025.07.182025.07.11
-2025.09.192025.07.182025.07.11

감정평가서 정보

감정평가번호A1T3250711001
감정일2025.08.06
작성일2025.09.09
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월16일

접수일: 2025.07.22

인쇄관련: 부동산표시목록 1번 지상에 비닐하우스,창고(제시외 건물)가 있고 2번,3번은 현황 전 임.(별지사진 참조)

채권 합계금액 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자신OO
채무자겸소유자최OO
근저당권자신OO
가압류권자서OOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
교부권자영OO
배당요구권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,897만원

최저가 80%
3,118만원
감정가
5,568만원
입찰 보증금389만원
입찰가율70.0%
예상 취득세179만원
예상 총 비용4,077만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,897만원

정보 없음

취득세155만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계207만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,897만원

5,568만원

낙찰가3,897만원
이전비용207만원
총 매입비용4,105만원
매매차익+1,462만원
매매수익률+35.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매13계

053-757-6393

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 토지 평균 매각가율 54.5%(254건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.