경매고수Beta
대구지방법원·경매13계·053-757-6393

2025타경8644

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1

임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-09-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

67억 5,962만원

197만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

67억 5,962만원

197만원/평

보증금

6억 7,596만원

(10.00%)

청구액

43억 4,562만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
11300.64㎡(3418.44평)
개시결정
2025-07-15
감정일
2025-07-18
배당종기
2025-09-25
매각기일
2026-04-30
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 및 기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함 - 목록2. 2층 사무실 공부상 면적은 848.83㎡이나 현황은 736.83㎡임. 실측면적기준으로 평가된 금액임. - 목록 2-1 제시외 건물 창고는 현재 미등기건물이나 일반건축물대장상 등재되어 있는 합법적인 건축물임. (감정서 참조)

선순위 설정

2010.10.5. 근저당권

물건 사진22

위치

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1

지도 로딩 중...

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권리분석

양호
위험도
18

토지 · 위험도 낮음(18점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-09-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
주식회사 성도개발2016-03-15없음33.0580평방미터
주식회사 디엔피2012-06-29없음6,382.27평방미터

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
근저당권자3
가압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-25
채권합계43억 4,562만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-23
67억 5,962만원
-
22026-04-30
0원
-

당사자 내역11

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신유성 / 감정일 : 2025-07-18 / 보존등기일 : -

토지 03766.880㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1 46억 6,977만원
토지2경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1 3766.88㎡ (1139.48평)18억 794만원
토지3경상북도 칠곡군 왜관읍 2산업단지2길 121 (낙산리) 3,762만원
감정가 합계65억 1,534만원

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "낙산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "공업용 건부지"임. 가) 일반철골구조 판넬 및 슬래브지붕 3층건으로서, (사용승인일 : 2005.07.13) 주기둥 : H-beam 500mm x 300mm 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 몰탈위 페인팅, 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2005.07.13) 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 본건 기계기구(Over Head Crane 등)는 물건 운반 등의 목적으로 사용되는 기계기구로서, 기계기구의 상태는 대체로 양호하며, 정상 작동 중임. - 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

일반철골조 판넬지붕 3층 공장, 사무실, 창고

-

감정평가 요약

환경조건
본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "낙산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
제시목록 외의 물건
사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "공업용 건부지"임.
건물의 용도
가) 일반철골구조 판넬 및 슬래브지붕 3층건으로서, (사용승인일 : 2005.07.13) 주기둥 : H-beam 500mm x 300mm 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 몰탈위 페인팅, 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2005.07.13) 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감
기타 참고사항
본건 기계기구(Over Head Crane 등)는 물건 운반 등의 목적으로 사용되는 기계기구로서, 기계기구의 상태는 대체로 양호하며, 정상 작동 중임.
건물내외부 마감
-
00083027
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.252025.07.242025.07.17
-2025.09.252025.07.242025.07.17
기계기구목록칠곡등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-411호, 제2023-412호, 제2023-413호2025.09.252025.07.242025.07.17

감정평가서 정보

감정평가번호2225-07-20068
감정일2025.07.18
작성일2025.08.08
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월22일 2025년08월27일

접수일: 2025.09.09

인쇄관련: 경비실 옆에 창고동 1동이 설치되어 있음

성명유형소재지전입일보증금차임
주식회사 성도개발법인-경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1 2016.03.15.--
주식회사 디엔피개인-경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1 2012.06.29.-19,800,000
채권 합계금액 43억 4,562만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인주OOOOOOO
임차인주OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOO
근저당권자기OOOOO
근저당권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자기OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자칠OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

67억 5,962만원

최저가 80%
54억 769만원
감정가
67억 5,962만원
입찰 보증금6억 7,596만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3억 1,094만원
예상 총 비용70억 7,056만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

67억 5,962만원

3766.88 m²

취득세2억 7,038만원
지방교육세2,703만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인2,703만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계3억 2,544만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

67억 5,962만원

67억 5,962만원

낙찰가67억 5,962만원
이전비용3억 2,544만원
총 매입비용70억 8,506만원
매매차익3억 2,544만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매13계

053-757-6393

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 토지 평균 매각가율 54.3%(254건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.