2025타경8644
진행부동산임의경매입찰 13일 전경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1
감정가
67억 5,962만원
197만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%67억 5,962만원
197만원/평
보증금
6억 7,596만원
(10.00%)
청구액
43억 4,562만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 11300.64㎡(3418.44평)
- 개시결정
- 2025-07-15
- 감정일
- 2025-07-18
- 배당종기
- 2025-09-25
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 및 기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함 - 목록2. 2층 사무실 공부상 면적은 848.83㎡이나 현황은 736.83㎡임. 실측면적기준으로 평가된 금액임. - 목록 2-1 제시외 건물 창고는 현재 미등기건물이나 일반건축물대장상 등재되어 있는 합법적인 건축물임. (감정서 참조)
2010.10.5. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(18점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 성도개발 | 2016-03-15 | 없음 | 33.0580평방미터 | |
| 주식회사 디엔피 | 2012-06-29 | 없음 | 6,382.27평방미터 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 신유성 / 감정일 : 2025-07-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1 | 46억 6,977만원 | |
| 토지 | 2 | 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1 3766.88㎡ (1139.48평) | 18억 794만원 | |
| 토지 | 3 | 경상북도 칠곡군 왜관읍 2산업단지2길 121 (낙산리) | 3,762만원 | |
| 감정가 합계 | 65억 1,534만원 | |||
본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "낙산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "공업용 건부지"임. 가) 일반철골구조 판넬 및 슬래브지붕 3층건으로서, (사용승인일 : 2005.07.13) 주기둥 : H-beam 500mm x 300mm 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 몰탈위 페인팅, 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2005.07.13) 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 본건 기계기구(Over Head Crane 등)는 물건 운반 등의 목적으로 사용되는 기계기구로서, 기계기구의 상태는 대체로 양호하며, 정상 작동 중임. - 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 일반철골조 판넬지붕 3층 공장, 사무실, 창고 | - |
감정평가 요약
- 환경조건
- 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "낙산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
- 제시목록 외의 물건
- 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "공업용 건부지"임.
- 건물의 용도
- 가) 일반철골구조 판넬 및 슬래브지붕 3층건으로서, (사용승인일 : 2005.07.13) 주기둥 : H-beam 500mm x 300mm 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 몰탈위 페인팅, 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2005.07.13) 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감
- 기타 참고사항
- 본건 기계기구(Over Head Crane 등)는 물건 운반 등의 목적으로 사용되는 기계기구로서, 기계기구의 상태는 대체로 양호하며, 정상 작동 중임.
- 건물내외부 마감
- -
- 00083027
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.09.25 | 2025.07.24 | 2025.07.17 |
| - | 2025.09.25 | 2025.07.24 | 2025.07.17 |
| 기계기구목록칠곡등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-411호, 제2023-412호, 제2023-413호 | 2025.09.25 | 2025.07.24 | 2025.07.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2225-07-20068 |
| 감정일 | 2025.07.18 |
| 작성일 | 2025.08.08 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월22일 2025년08월27일
접수일: 2025.09.09
인쇄관련: 경비실 옆에 창고동 1동이 설치되어 있음
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 성도개발법인 | - | 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1 | 2016.03.15. | - | - |
| 주식회사 디엔피개인 | - | 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1 | 2012.06.29. | - | 19,800,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 임차인 | 주OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 기OOOOO |
| 근저당권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 기OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 칠OO |
67억 5,962만원
54억 769만원감정가
67억 5,962만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
67억 5,962만원
3766.88 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
67억 5,962만원
67억 5,962만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대구지방법원 토지 평균 매각가율 54.3%(254건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8658 | 경상북도 영천시 금노동 565-2 | 27.6억 | 27.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경8622 | 경상북도 영천시 금호읍 신월리 29 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경8569 | 경상북도 경산시 조영동 372-22 | 4.1억 | 2.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8560 | 경상북도 영천시 임고면 삼매리 산58 | 1.0억 | 7,206만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8534 | 경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-5 | 5,568만 | 3,898만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8440 | 경상북도 영천시 신녕면 완전리 615-24 | 3,036만 | 2,125만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8163 | 경상북도 경산시 압량읍 현흥리 548-5 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경914 | 경상북도 칠곡군 동명면 봉암리 440-22 | 17.9억 | 12.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경852 | 경상북도 영천시 자양면 도일리 101 | 3,304만 | 2,313만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경130078 | 경상북도 영천시 봉동 719-20 | 1.1억 | 7,699만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.