경매고수Beta
의성지원·경매2계·☎ 054)830-8062

2025타경87

진행부동산임의경매입찰 12일 전

대구광역시 군위군 산성면 화본리 1118

채권합계(263,126,591원)가 최저가(246,068,800원)의 106.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 4,606만원

357만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 4,606만원

357만원/평

보증금

2,460만원

(10.00%)

청구액

2억 6,312만원

주변 매매시세

4,731만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 군위군 산성면 화본리 1118
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
227.76㎡(68.90평)
개시결정
2025-02-05
감정일
2025-02-22
배당종기
2025-04-23
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
주OOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 목록 1 농지취득자격증명원 불요.목록 3의 테크 매각포함.

선순위 설정

목록1 근저당권 2022.11.25 목록3 근저당권 2023.10.25

물건 사진17장

위치

대구광역시 군위군 산성면 화본리 1118

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,731만원

60건

최근 매매가

200만원

2026-04-08

평당가

69만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

의흥면 이지리
711만6건
산성면 봉림리
2,400만5건
효령면 금매리
9,661만5건
우보면 선곡리
1,325만4건
효령면 장군리
1억395만4건
군위읍 수서리
1억1,133만3건
의흥면 매성리
151만3건
우보면 미성리
2,244만3건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-083,980만원1531㎡3만/㎡계획관리지역산성면 봉림리1***
2026-04-08200만원200㎡1만/㎡보전관리지역군위읍 용대리산4*
2026-04-082,400만원1059㎡2만/㎡계획관리지역산성면 봉림리1***
2026-04-082,800만원1133㎡2만/㎡계획관리지역산성면 봉림리1***
2026-04-082,800만원531㎡5만/㎡계획관리지역산성면 봉림리1***
2026-04-0820만원9㎡2만/㎡계획관리지역산성면 봉림리1***
2026-04-0693만원152㎡1만/㎡계획관리지역의흥면 매성리2**
2026-04-0640만원66㎡1만/㎡계획관리지역의흥면 매성리2**
2026-04-06320만원506㎡1만/㎡계획관리지역의흥면 매성리2**
2026-04-016,080만원1255㎡5만/㎡농림지역우보면 이화리1***
2026-03-311억 4,500만원3372㎡4만/㎡계획관리지역우보면 모산리3**
2026-03-304,800만원1111㎡4만/㎡계획관리지역소보면 사리리3**
2026-03-255,167만원472㎡11만/㎡계획관리지역군위읍 오곡리1**
2026-03-253,833만원350㎡11만/㎡계획관리지역군위읍 오곡리1**
2026-03-231억 2,849만원4520㎡3만/㎡계획관리지역군위읍 광현리6**
2026-03-235,151만원1812㎡3만/㎡농림지역군위읍 광현리1***
2026-03-181,500만원365㎡4만/㎡계획관리지역부계면 신화리1***
2026-03-18790만원141㎡6만/㎡계획관리지역부계면 신화리1***
2026-03-125,000만원770㎡6만/㎡계획관리지역군위읍 수서리1***
2026-03-112억 400만원1927㎡11만/㎡계획관리지역군위읍 수서리1***
2026-02-275,155만원1182㎡4만/㎡농림지역소보면 도산리1**
2026-02-263,300만원995㎡3만/㎡농림지역우보면 미성리5**
2026-02-261억 2,000만원2155.09㎡6만/㎡생산관리지역효령면 장군리9**
2026-02-261억 2,300만원2036㎡6만/㎡생산관리지역효령면 장군리9**
2026-02-265,200만원1012㎡5만/㎡생산관리지역효령면 장군리9**
2026-02-261억 2,080만원1997㎡6만/㎡생산관리지역효령면 장군리9**
2026-02-26660만원198㎡3만/㎡농림지역우보면 미성리5**
2026-02-262,772만원833㎡3만/㎡농림지역우보면 미성리5**
2026-02-191,000만원698㎡1만/㎡보전관리지역삼국유사면 낙전리8*
2026-02-103,900만원1885㎡2만/㎡계획관리지역군위읍 광현리7**

권리분석

양호
위험도
25점

토지 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(263,126,591원)가 최저가(246,068,800원)의 106.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
권OO-없음무상2번 부동산 부분

이해관계인

채권자1명
채무자1명
소유자3명
근저당권자2명
가압류권자7명
교부권자4명
배당요구권자6명
점유자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-23
채권합계2억 6,312만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-22
2억 4,606만원
-
2차2026-04-29
0원
-

당사자 내역25명

채권자울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자주OOOOOO
소유자김OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 서정국 / 감정일 : 2025-02-22 / 보존등기일 : -

토지 0113.88㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대구광역시 군위군 산성면 화본리 1118 1억 258만원
토지2대구광역시 군위군 산성면 화본리 1118 113.88㎡ (34.45평)1억 4,348만원
감정가 합계2억 4,606만원

본건은 대구광역 군위군 산성면 화본리 소재 ""산성면사무소"" 남서측 인근에 위치하며 주 위는 농경지, 주택, 근린상가, 임야 등으로 이루어져 있음.

본건까지 차량접근 가능하며 간선도로변에 위치하여 제반교통사정은 무난한편임. 남동하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 기호1) 주거용건부지, 기호2) 전으로 이용중임. 남측 및 남동측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역임. - 기호1) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 현황은 ""대""임. 임대관계 등은 미상임. 경량철골구조 징크판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 징크판넬, 스타코플렉스 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 장판지, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임. 본건은 단독주택으로 이용중임. 위생, 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 되어있음. - - -

건물 상세1동

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

경량철골구조 징크패널지붕 단층 단독주택 113.88㎡

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 대구광역 군위군 산성면 화본리 소재 ""산성면사무소"" 남서측 인근에 위치하며 주 위는 농경지, 주택, 근린상가, 임야 등으로 이루어져 있음.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며 간선도로변에 위치하여 제반교통사정은 무난한편임.
형태 및 이용상태
남동하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 기호1) 주거용건부지, 기호2) 전으로 이용중임.
인접 도로상태
남측 및 남동측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
토지의 형상/지세
공히 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
도로조건
-
공부와의 차이
기호1) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 현황은 ""대""임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
경량철골구조 징크판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 징크판넬, 스타코플렉스 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 장판지, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임.
이용상태
본건은 단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생, 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 되어있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.04.232025.02.192025.02.12
-2025.04.232025.02.192025.02.12
-2025.04.232025.02.192025.02.12

감정평가서 정보

감정평가번호달성2250209
감정일2025.02.22
작성일2025.02.27
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월14일 2025년02월25일 2025년03월07일

접수일: 2025.03.11

성명유형소재지전입일보증금차임
권OO개인농지대구광역시 군위군 산성면 화본리 1118-7 -무상-
채권 합계금액 2억 6,312만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인25명

구분성명
채권자울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자주OOOOOO
소유자김OO
소유자강OO
소유자주OOOOO
근저당권자울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자고OO
가압류권자비OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자우OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자북OOOOO
교부권자군OO
교부권자대OOOOOOOO
배당요구권자서OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
점유자권OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 4,606만원

최저가 80%
1억 9,685만원감정가
2억 4,606만원
입찰 보증금2,460만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,131만원
예상 총 비용2억 5,738만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 4,606만원

113.88 m²

취득세984만원
지방교육세98만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인39만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,180만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 4,606만원

2억 4,606만원

낙찰가2억 4,606만원
이전비용1,180만원
총 매입비용2억 5,786만원
매매차익1,180만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

의성지원

경매2계

054)830-8062

유사 물건

의성지원 토지 평균 매각가율 58.6%(57건)
토지 - 2025타경10206

토지 · 2025타경10206

경상북도 의성군 옥산면 전흥리 526

436만원
토지 - 2025타경10192

토지 · 2025타경10192

대구광역시 군위군 산성면 무암리 산134

1억 218만원
토지 - 2025타경10172

토지 · 2025타경10172

경상북도 의성군 단촌면 병방리 968-62

1,546만원
토지 - 2025타경10168유찰1회

토지 · 2025타경10168

경상북도 의성군 단밀면 용곡리 1232

9,031만원70%
토지 - 2025타경10164유찰1회

토지 · 2025타경10164

경상북도 의성군 단밀면 낙정리 806-207

4억 4,661만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

의성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.