경매고수
대구지방법원·경매13계·053-757-6393

2025타경8791

진행부동산임의경매입찰 18일 전

대구광역시 북구 사수동 833 금호서한이다음 101동 24층2401호

감정가

3억 6,300만원

242만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 6,300만원

242만원/평

보증금

3,630만원

(10.00%)

청구액

2억 6,544만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
대구광역시 북구 사수동 833 금호서한이다음 101동 24층2401호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
51597.90㎡(15608.36평)
건물
494.15㎡(149.48평)
개시결정
2025-07-30
감정일
2025-08-27
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-06-02
소유자
손OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

대구광역시 북구 사수동 833 금호서한이다음 101동 24층2401호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-26
3억 6,300만원
-
22026-06-02
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김양모 / 감정일 : 2025-08-27 / 보존등기일 : -

건물 099.87㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대구광역시 북구 사수동 833 금호서한이다음 101동 24층2401호99.87㎡ (30.21평)3억 6,300만원
감정가 합계3억 6,300만원

본건은 대구광역시 북구 사수동에 소재하는 아파트[금호서한이다음 제101동 제24층 제2401호 ] 단위세대로서 주위는 택지개발로 조성된 대단위 아파트단지, 학교, 주택 및 관련상가 등이 혼재하여 있습니다. 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중입니다. 아파트단지 주출입구 남측으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로와 접합니다.

본건까지 차량 출입 용이하며 아파트로서의 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 건물중 24층 2401호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호입니다. 아파트로 이용중입니다. 승강기설비, 소화전설비, 위생, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(특수 도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-02-24), 상대보호구역(2017-03-13), 절대보호구역, 택지개발지구(택지개 발사업완료)입니다. 없습니다. 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 6,544만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 6,300만원

최저가 80%
2억 9,040만원
감정가
3억 6,300만원
입찰 보증금3,630만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,669만원
예상 총 비용3억 7,969만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 6,300만원

99.87 m²

취득세363만원
지방교육세36만원
농어촌특별세36만원
인지세15만원
국민주택채권 할인58만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계561만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 6,300만원

3억 6,300만원

낙찰가3억 6,300만원
이전비용561만원
총 매입비용3억 6,861만원
매매차익561만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매13계

053-757-6393

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 아파트 평균 매각가율 72%(85건)
면책조항

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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