경매고수Beta
전주지방법원·경매1계·259-5531구내:531)

2025타경904

진행부동산임의경매D-46

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 3층304호

유찰 2배당요구종기(2025-12-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 5,000만원

109만원/평

최저가

2억 2,050만원

49.00%

53만원/평

보증금

2,205만원

(10.00%)

청구액

3,650만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 3층304호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1727.00㎡(522.42평)
건물
1363.45㎡(412.44평)
개시결정
2025-08-29
감정일
2025-09-19
배당종기
2025-12-01
매각기일
2026-05-26
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.09.21. 근저당권

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-12-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김O2025-08-19없음-

이해관계인

채권자2
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-01
채권합계3,650만원

물건 사진10

위치

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 3층304호

지도 로딩 중...

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-09
4억 5,000만원
유찰
22026-03-30
3억 1,500만원
유찰
32026-05-18
2억 2,050만원
-

당사자 내역6

채권자신OO
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이재팔 / 감정일 : 2025-09-19 / 보존등기일 : -

건물 096.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 3층304호96.95㎡ (29.33평)4억 5,000만원
감정가 합계4억 5,000만원

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재"솔내고등학교" 남서측 인근에 위치하는 연립주택 제1동 제3층 제304호로서, 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 대체로 사다리형의 평탄한 토지이고, '연립주택 건물부지'로 이용중입니다. 본 건물 동측 및 북측으로 개설된 도로를 통하여 출입합니다.

본 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 동측 인근 도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제3층 제304호로서, 외벽 : 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창입니다. '연립주택(거실및주방1, 침실3)'으로 이용중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있습니다. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-101727㎡전유54.09/1727

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 연립주택

지하1층 1266.50031층 964.60491층 34.82층 959.84562층 34.83층 439.90194층 439.90195층 439.90196층 418.3079
전유

철근콘크리트구조 96.9511㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재"솔내고등학교" 남서측 인근에 위치하는 연립주택 제1동 제3층 제304호로서, 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통사정
본 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 동측 인근 도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제3층 제304호로서, 외벽 : 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창입니다.
이용상태
'연립주택(거실및주방1, 침실3)'으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있습니다.
이용상황
대체로 사다리형의 평탄한 토지이고, '연립주택 건물부지'로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본 건물 동측 및 북측으로 개설된 도로를 통하여 출입합니다.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
제1동 3층304호2025.12.012025.09.032025.09.02

감정평가서 정보

감정평가번호SH2025-02-058
감정일2025.09.08
작성일2025.09.22
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월05일09시00분

접수일: 2025.09.05

인쇄관련: 주거용 공동주택(6층 주상복합 건물로 1-2층은 상가이나 전체 미입점 상태이고, 3-6층은 주거용으로 보임)

성명유형소재지전입일보증금차임
김O개인-전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 3층304호2025.08.19.--
채권 합계금액 3,650만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자신OO
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
임차인김O
근저당권자한OOOOOOO
교부권자전OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,050만원

최저가 80%
1억 7,640만원
감정가
4억 5,000만원
입찰 보증금2,205만원
입찰가율49.0%
예상 취득세1,014만원
예상 총 비용2억 3,064만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,050만원

96.95 m²

취득세882만원
지방교육세88만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,063만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,050만원

4억 5,000만원

낙찰가2억 2,050만원
이전비용1,063만원
총 매입비용2억 3,113만원
매매차익+2억 1,886만원
매매수익률+94.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매1계

259-5531구내:531)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 기타 평균 매각가율 54.5%(24건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.