2025타경904
진행부동산임의경매D-46전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 3층304호
감정가
4억 5,000만원
109만원/평
최저가
2억 2,050만원
49.00%53만원/평
보증금
2,205만원
(10.00%)
청구액
3,650만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 3층304호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 1727.00㎡(522.42평)
- 건물
- 1363.45㎡(412.44평)
- 개시결정
- 2025-08-29
- 감정일
- 2025-09-19
- 배당종기
- 2025-12-01
- 매각기일
- 2026-05-26
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.09.21. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김O | 2025-08-19 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 이재팔 / 감정일 : 2025-09-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 3층304호96.95㎡ (29.33평) | 4억 5,000만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 5,000만원 | |||
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재"솔내고등학교" 남서측 인근에 위치하는 연립주택 제1동 제3층 제304호로서, 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 대체로 사다리형의 평탄한 토지이고, '연립주택 건물부지'로 이용중입니다. 본 건물 동측 및 북측으로 개설된 도로를 통하여 출입합니다.
본 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 동측 인근 도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제3층 제304호로서, 외벽 : 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창입니다. &apos;연립주택(거실및주방1, 침실3)&apos;으로 이용중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있습니다. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 | 대 | 1727㎡ | 전유 | 54.09/1727 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 연립주택 | 지하1층 1266.5003㎡1층 964.6049㎡1층 34.8㎡2층 959.8456㎡2층 34.8㎡3층 439.9019㎡4층 439.9019㎡5층 439.9019㎡6층 418.3079㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 96.9511㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재&quot;솔내고등학교&quot; 남서측 인근에 위치하는 연립주택 제1동 제3층 제304호로서, 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
- 교통사정
- 본 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 동측 인근 도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제3층 제304호로서, 외벽 : 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창입니다.
- 이용상태
- &apos;연립주택(거실및주방1, 침실3)&apos;으로 이용중입니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있습니다.
- 이용상황
- 대체로 사다리형의 평탄한 토지이고, &apos;연립주택 건물부지&apos;로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본 건물 동측 및 북측으로 개설된 도로를 통하여 출입합니다.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 제1동 3층304호 | 2025.12.01 | 2025.09.03 | 2025.09.02 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SH2025-02-058 |
| 감정일 | 2025.09.08 |
| 작성일 | 2025.09.22 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월05일09시00분
접수일: 2025.09.05
인쇄관련: 주거용 공동주택(6층 주상복합 건물로 1-2층은 상가이나 전체 미입점 상태이고, 3-6층은 주거용으로 보임)
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김O개인 | - | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 3층304호 | 2025.08.19. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 신OO |
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 임차인 | 김O |
| 근저당권자 | 한OOOOOOO |
| 교부권자 | 전OOOOOO |
2억 2,050만원
1억 7,640만원감정가
4억 5,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 2,050만원
96.95 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 2,050만원
4억 5,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
전주지방법원 기타 평균 매각가율 54.5%(24건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31651 | 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 291 전주태평에스케이뷰 101동 7층 702호 | 7.1억 | 5.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.