경매고수
인천지방법원·경매25계·032)860-1625(구내:1625)

2025타경923

진행부동산임의경매입찰 7일 전

인천광역시 강화군 삼산면 매음리 산100-5

감정가

2,450만원

최저매각가

감정가의 100.00%

2,450만원

보증금

245만원

(10.00%)

청구액

1,966만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 강화군 삼산면 매음리 산100-5
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-01
감정일
2025-04-15
배당종기
2025-06-23
매각기일
2026-05-20
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진20

위치

인천광역시 강화군 삼산면 매음리 산100-5

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-13
2,450만원
-
22026-05-20
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김일환 / 감정일 : 2025-04-15 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 강화군 삼산면 매음리 산100-5 2,450만원
감정가 합계2,450만원

기호(1): 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "해명초등교"북서측 인근에 위치하 는 부동산(토지, 임야)으로서, 주위는 임야, 전ㆍ답 등 농경지, 농가주택 등 이 소재함. 기호(2: 인천광역시 중구 운북동 소재 "잔다리삼거리"동측 인근에 위치하는 부동산 (토지, 구거 등)으로서, 주위는 전ㆍ답 등 농경지, 주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

기호(1): 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하나, 도서지방 특성상 제반 교통상황은 다소 불편한 편임. 기호(2): 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 보통 시됨. 기호(1) : 남측하향 급경사의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임. 기호(2) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 북측 일부는 '묵전'상태이며, 남측 일부는 '구거'로 이용중임. 기호(1): 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약3~4m 현황도로를 통해 진출입이 가능함. 기호(2): 북측으로 냑4~5m의 현황도로에 접함. 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> 기호(2) : 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재 조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법> 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,966만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,450만원

최저가 80%
1,960만원
감정가
2,450만원
입찰 보증금245만원
입찰가율100.0%
예상 취득세112만원
예상 총 비용2,562만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,450만원

정보 없음

취득세98만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계142만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,450만원

2,450만원

낙찰가2,450만원
이전비용142만원
총 매입비용2,592만원
매매차익142만원 (손실)
매매수익률-5.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매25계

032)860-1625(구내:1625)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 토지 평균 매각가율 64.6%(126건)
면책조항

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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