경매고수Beta
서울남부지방법원·경매13계·02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)

2025타경9283

진행부동산강제경매입찰 22일 전

서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제8층 제803호

유찰 2

감정가

2억 7,500만원

332만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 7,600만원

212만원/평

보증금

1,760만원

(10.00%)

청구액

2억 8,200만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제8층 제803호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
674.00㎡(203.88평)
건물
273.65㎡(82.78평)
개시결정
2025-03-28
감정일
2025-04-04
배당종기
2025-06-30
매각기일
2026-05-21
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제8층 제803호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-24
2억 7,500만원
유찰
22026-04-02
2억 2,000만원
유찰
32026-05-14
1억 7,600만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김정선 / 감정일 : 2025-04-04 / 보존등기일 : -

건물 033.08㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제8층 제803호33.08㎡ (10.01평)2억 7,500만원
감정가 합계2억 7,500만원

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘서울염경초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 남서측으로 노폭 약 9m 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 ""양천로67길""변에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일: 2019.01.29) 외벽: 몰탈 위 페인트 및 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호 등임. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음. 본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임. -

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 8,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,600만원

최저가 80%
1억 4,080만원
감정가
2억 7,500만원
입찰 보증금1,760만원
입찰가율64.0%
예상 취득세809만원
예상 총 비용1억 8,409만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,600만원

33.08 m²

취득세176만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인28만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계279만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,600만원

2억 7,500만원

낙찰가1억 7,600만원
이전비용279만원
총 매입비용1억 7,879만원
매매차익+9,620만원
매매수익률+53.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매13계

02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 65.6%(223건)
면책조항

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입찰 안내

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.