경매고수Beta
대구서부지원·경매1계·053) 570 - 2301

2025타경959

낙찰 완료부동산임의경매입찰 11일 전

경상북도 성주군 선남면 동암리 419-23

유찰 5채권합계(388,165,960원)가 최저가(15,439,000원)의 2514.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-24) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 422.31%
3억 8,798만원

감정가

9,187만원

최저매각가

감정가의 16.81%

1,543만원

보증금

154만원

(10.00%)

낙찰가

3억 8,798만원

422.31%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 성주군 선남면 동암리 419-23
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-18
감정일
2025-05-09
배당종기
2025-07-24
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOO
채무자
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

물건 사진15

위치

경상북도 성주군 선남면 동암리 419-23

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(388,165,960원)가 최저가(15,439,000원)의 2514.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
압류권자1
공유자2
교부권자3
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-24
채권합계3억 8,816만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-11-18
9,187만원
유찰
22025-12-23
6,430만원
유찰
32026-01-20
4,501만원
유찰

당사자 내역11

채권자다OOOOOO
채무자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 추용우 / 감정일 : 2025-05-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 성주군 선남면 동암리 419-23 9,187만원
감정가 합계9,187만원

본건은 경상북도 성주군 선남면 동암리 소재 ""신당리마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공장, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

기호(1,3): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(2): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, '나지'상태임. 기호(2): 자체지반 대체로 평탄하며, 동측 인접지와는 고저차가 있는 사다리형에 가까운 토지로서, '나지'상태임. 기호(3): 남동하향의 경사지내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임. 기호(1): 본건 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 지적도상 '맹지'이며, 인접토지를 경유해야 출입이 가능함. 기호(3): 본건이 '도로'임. 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 없 음. 없 음. 임대관계: 미상임. 기 타: 기호(1)토지는 등가사항전부증명서상 건물이 등기되어 있으나, 기준시점 현재 멸실임.

감정평가 정보가 등록되지 않았습니다.

법원경매 원본에서 확인 →

현황조사 정보가 등록되지 않았습니다.

채권 합계금액 3억 8,816만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자다OOOOOO
채무자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOO
근저당권자주OOOOOOO
압류권자동OOOOO
공유자백OO
공유자이OO
교부권자동OOOOO
교부권자성OO
교부권자대OOOOOOO
지상권자다OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,543만원

최저가 80%
1,235만원
감정가
9,187만원
입찰 보증금154만원
입찰가율16.8%
예상 취득세71만원
예상 총 비용1,614만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,543만원

정보 없음

취득세61만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계102만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 8,798만원

9,187만원

낙찰가3억 8,798만원
이전비용1,837만원
총 매입비용4억 635만원
매매차익3억 1,448만원 (손실)
매매수익률-77.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매1계

053) 570 - 2301

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 기타 평균 매각가율 56.7%(17건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.