2025타경987

진행공유물분할을위한경매(부동산)입찰 12일 전

경상남도 양산시 매곡동 산24-1

유찰 4회배당요구종기(2025-06-16) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: 1. 일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 지적개황도, 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄹ)] 제외. 2. 위 제시외 건물을 위한

감정가

9억 3,675만원

최저매각가

감정가의 24.01%

2억 2,491만원

보증금

2,249만원

(10.00%)

청구액

주변 매매시세

3억 7,407만원

58건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경상남도 양산시 매곡동 산24-1
경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)
용도: 토지 · 토지 · 공유물분할
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-03-25
감정일: 2025-04-03
배당종기: 2025-06-16
매각기일: 2026-04-29
소유자: 서OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 지적개황도, 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄹ)] 제외. 2. 위 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 3. 목록 1. 2. 임야 모두 맹지임.

선순위 설정

2025. 03. 25. 경매개시결정

물건 사진11장

위치

경상남도 양산시 매곡동 산24-1

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 7,407만원

58건

최근 매매가

2,300만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

소주동

8,722만10건

평산동

3억4,156만8건

상북면 석계리

2억984만6건

덕계동

8억5,000만4건

상북면 외석리

4,450만4건

하북면 백록리

1억4,293만3건

물금읍 물금리

6,493만3건

주진동

1억1,000만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	2,300만원	1276㎡	2만/㎡	보전녹지지역	상북면 외석리	5**
2026-04-09	8,908만원	555㎡	16만/㎡	생산관리지역	원동면 선리	1***
2026-04-09	1억 3,530만원	843㎡	16만/㎡	생산관리지역	원동면 선리	1***
2026-04-08	3,200만원	90㎡	36만/㎡	제2종일반주거지역	명동	9**
2026-04-07	1,257만원	14㎡	90만/㎡	제2종일반주거지역	평산동	1*
2026-04-07	1,078만원	12㎡	90만/㎡	제2종일반주거지역	평산동	1*
2026-04-07	16억 1,150만원	1465㎡	110만/㎡	제2종일반주거지역	평산동	1*
2026-04-07	6,327만원	171㎡	37만/㎡	제2종일반주거지역	평산동	1*
2026-04-07	4,580만원	51㎡	90만/㎡	제2종일반주거지역	평산동	1*
2026-04-03	2,000만원	130㎡	15만/㎡	제1종일반주거지역	하북면 백록리	9**
2026-03-31	1,974만원	49㎡	40만/㎡	제1종일반주거지역	평산동	산5*
2026-03-31	500만원	86㎡	6만/㎡	자연녹지지역	상북면 대석리	4**
2026-03-31	9,500만원	992㎡	10만/㎡	자연녹지지역	상북면 대석리	4**
2026-03-17	782만원	8㎡	98만/㎡	제2종일반주거지역	덕계동	4**
2026-03-17	30억 9,978만원	3095㎡	100만/㎡	제2종일반주거지역	덕계동	4**
2026-03-17	1억 914만원	109㎡	100만/㎡	제2종일반주거지역	덕계동	4**
2026-03-17	1억 8,326만원	183㎡	100만/㎡	제2종일반주거지역	덕계동	4**
2026-03-10	4억원	1605㎡	25만/㎡	자연녹지지역	원동면 화제리	2**
2026-03-10	10억 5,000만원	55061㎡	2만/㎡	자연녹지지역	원동면 화제리	산2**
2026-03-10	4억 8,420만원	889㎡	54만/㎡	제2종일반주거지역	주남동	5*
2026-02-27	500만원	1164㎡	-	자연녹지지역	상북면 외석리	8**
2026-02-26	1억 5,012만원	148.7㎡	101만/㎡	일반상업지역	주진동	3**
2026-02-26	6,988만원	66.14㎡	106만/㎡	일반상업지역	주진동	3**
2026-02-25	6,200만원	618㎡	10만/㎡	자연녹지지역	상북면 좌삼리	1**
2026-02-23	5,000만원	222㎡	23만/㎡	자연녹지지역	상북면 외석리	9**
2026-02-23	1억원	3306㎡	3만/㎡	자연녹지지역	상북면 외석리	9**
2026-02-22	5억 1,000만원	250.9㎡	203만/㎡	제1종일반주거지역	물금읍 증산리	1***
2026-02-20	35억 7,510만원	6951.9㎡	51만/㎡	일반공업지역	매곡동	1***
2026-02-10	1억 8,480만원	588㎡	31만/㎡	자연녹지지역	하북면 백록리	7**
2026-02-10	2억 2,400만원	527㎡	43만/㎡	자연녹지지역	하북면 백록리	7**

권리분석

양호

위험도

25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

배당요구종기(2025-06-16) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: 1. 일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 지적개황도, 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄹ)] 제외. 2. 위 제시외 건물을 위한

이해관계인

신청인1명

상대방겸소유자5명

신청인겸소유자1명

교부권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-06-16

채권합계0원

기일 내역총 6회

대법원 조회

1차2025-12-02

9억 3,675만원

유찰

2차2026-01-09

6억 5,572만원

유찰

3차2026-02-13

4억 5,900만원

유찰

당사자 내역8명

신청인서OO

상대방겸소유자서OO

상대방겸소유자김OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김성경 / 감정일 : 2025-04-03 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	경상남도 양산시 매곡동 산24-1	9억 2,264만원
토지	2	경상남도 양산시 매곡동 산24-3	1,411만원
감정가 합계			9억 3,675만원

본건은 경상남도 양산시 매곡동 소재 ""매곡마을회관"" 북동측 근거리 자연녹지지역 내에 위치하며, 인근은 단독주택, 자연림, 농경지 등으로 형성된 지역임.

일련번호(1),(2) : 본건 인근까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 일련번호(1),(2) : 본건은 남측하향의 완경사인 부정형형의 토지임. 일련번호(1),(2) : 본건 맹지임. 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 소하천정비법에 의한 소하천구역은 해당 부서에 별도로 문의하시길 바랍니다. 일련번호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ)~(ㄹ)이 소재함. 해당사항 없음. 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 매곡동 소재 ""매곡마을회관"" 북동측 근거리 자연녹지지역 내에 위치하며, 인근은 단독주택, 자연림, 농경지 등으로 형성된 지역임.
교통사정: 일련번호(1),(2) : 본건 인근까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 일련번호(1),(2) : 본건은 남측하향의 완경사인 부정형형의 토지임.
인접 도로상태: 일련번호(1),(2) : 본건 맹지임.
토지의 형상/지세: 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 소하천정비법에 의한 소하천구역은 해당 부서에 별도로 문의하시길 바랍니다. 일련번호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로조건: 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ)~(ㄹ)이 소재함.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.06.16	2025.03.28	2025.03.27
-	2025.06.16	2025.03.28	2025.03.27

감정평가서 정보

감정평가번호	DU252-032801
감정일	2025.04.03
작성일	2025.04.08
법원	울산지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월18일14시50분

접수일: 2025.05.02

인쇄관련: 부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 소나무 잡목 등 자생하는 임야인 바, 제시외 컨테이너박스 1동(도로명 주소 표지판에 매

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분	성명
신청인	서OO
상대방겸소유자	서OO
상대방겸소유자	김OO
상대방겸소유자	김OO
상대방겸소유자	김OO
상대방겸소유자	김OO
신청인겸소유자	서OO
교부권자	양OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

2억 2,491만원

최저가 80%
1억 7,993만원감정가
9억 3,675만원

입찰 보증금2,249만원

입찰가율24.0%

예상 취득세1,034만원

예상 총 비용2억 3,526만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

2억 2,491만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세899만원

지방교육세89만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인35만원

법무사 수수료40만원

등기 수수료3만원

합계1,083만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

2억 2,491만원

예상 시세 (원)

9억 3,675만원

월 임대수익 (원)

낙찰가2억 2,491만원

이전비용1,083만원

총 매입비용2억 3,575만원

매매차익+7억 100만원

매매수익률+297.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매3계

052-216-8263(구내:8263)

울산 남구 법원로 55

지도 보기 길찾기

유사 물건

울산지방법원 토지 평균 매각가율 52.2%(86건)

유찰4회

토지 · 2024타경120479

경상남도 양산시 하북면 지산리 267

6억 170만원24%

유찰5회

토지 · 2024타경120059

울산광역시 울주군 언양읍 직동리 262

2,938만원17%

토지 · 2024타경112843

경상남도 양산시 주남동 925-50

18억 679만원

유찰6회

토지 · 2024타경111154

울산광역시 중구 성안동 574-2

114만원12%

유찰3회

토지 · 2024타경110274

경상남도 양산시 다방동 195-14

298만원34%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경120479	경상남도 양산시 하북면 지산리 267	25.1억	6.0억	24%	4회	진행
2024타경120059	울산광역시 울주군 언양읍 직동리 262	1.7억	2,939만	17%	5회	진행
2024타경112843	경상남도 양산시 주남동 925-50	18.1억	18.1억	100%	-	진행
2024타경111154	울산광역시 중구 성안동 574-2	968만	114만	12%	6회	진행
2024타경110274	경상남도 양산시 다방동 195-14	870만	299만	34%	3회	진행
2024타경108288	울산광역시 북구 화봉동 446-19	13.9억	6.8억	49%	2회	진행
2024타경10305	울산광역시 동구 동부동 272-1	5.7억	1.4억	24%	4회	진행
2024타경10022	경상남도 양산시 동면 여락리 47-1	2.3억	5,478만	24%	4회	진행
2024타경7934	울산광역시 울주군 삼동면 보은리 816-4	4.1억	6,960만	17%	5회	진행
2023타경111072	울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-3	3.0억	5,000만	17%	8회	진행

입찰 안내

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경987

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진11장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 6회

당사자 내역8명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인8명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진11장