경매고수
부산지방법원·경매7계·051)590-1827(구내:1827)

2026타경10079

진행부동산강제경매입찰 21일 전

부산광역시 동래구 안락동 420-29 유아빌 2층201호

감정가

1억 5,600만원

219만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 5,600만원

219만원/평

보증금

1,560만원

(10.00%)

청구액

4,192만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 동래구 안락동 420-29 유아빌 2층201호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
281.30㎡(85.09평)
건물
234.58㎡(70.96평)
개시결정
2026-01-19
감정일
2026-02-06
배당종기
2026-04-20
매각기일
2026-06-24
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

부산광역시 동래구 안락동 420-29 유아빌 2층201호

지도 로딩 중...

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권리분석

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-17
1억 5,600만원
-
22026-06-24
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정유진 / 감정일 : 2026-02-06 / 보존등기일 : -

건물 046.30㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 동래구 안락동 420-29 유아빌 2층201호46.30㎡ (14.01평)1억 5,600만원
감정가 합계1억 5,600만원

본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 '충렬사' 동측 인근에 위치에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 4호선 '충렬사역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 2층 201호외 1개호로서, (사용승인일:2018.02.19) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 본건은 다세대주택으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사지 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 안락동 420-29 :준주거지역, 특화경관지구, 역사문화환경보존지역(3구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4,192만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

1억 5,600만원

최저가 80%
1억 2,480만원
감정가
1억 5,600만원
입찰 보증금1,560만원
입찰가율100.0%
예상 취득세717만원
예상 총 비용1억 6,317만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

1억 5,600만원

1억 5,600만원

낙찰가1억 5,600만원
이전비용769만원
총 매입비용1억 6,369만원
매매차익769만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

부산지방법원

경매7계

051)590-1827(구내:1827)

부산 연제구 거제동 1500

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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