경매고수
부산지방법원·경매2계·(051)590-1813(구내:1813)

2025타경22010

진행부동산임의경매입찰 20일 전

부산광역시 동구 초량동 부산항북항재개발단지디-1블록 협성마리나지7 37층 비3704호

유찰 1

감정가

11억 8,000만원

3,151만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8억 2,600만원

2,206만원/평

보증금

8,260만원

(10.00%)

청구액

9억 8,336만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 동구 초량동 부산항북항재개발단지디-1블록 협성마리나지7 37층 비3704호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
-
건물
123.76㎡(37.44평)
개시결정
2025-06-19
감정일
2025-06-23
배당종기
2025-09-08
매각기일
2026-06-19
소유자
최OO
채무자
유OOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

부산광역시 동구 초량동 부산항북항재개발단지디-1블록 협성마리나지7 37층 비3704호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-05-08
11억 8,000만원
유찰
22026-06-12
8억 2,600만원
-
32026-06-19
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김영일 / 감정일 : 2025-06-23 / 보존등기일 : -

건물 0123.76㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 동구 초량동 부산항북항재개발단지디-1블록 협성마리나지7 37층 비3704호123.76㎡ (37.44평)11억 8,000만원
감정가 합계11억 8,000만원

본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 ""부산역"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔, 공원 등으로 형성되어 있음. 인접지와 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 60미터, 남동측으로 노폭 약 50미터, 남서측으로 노폭 약 40미터, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 각각 접함.

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장, 고속철도(부산역) 및 부산지하철 1호선 부산역이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상61층 건내 제37층 제비3704호로서, 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 창호 : 새시창 구조임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 시스템 냉난방설비, 주차설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역임. 본건은 등기사항전부증명서상 용도가 생활숙박시설로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 2024.12.09자로 업무시설(오피스텔)로 변경됨. 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9억 8,336만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 2,600만원

최저가 80%
6억 6,080만원
감정가
11억 8,000만원
입찰 보증금8,260만원
입찰가율70.0%
예상 취득세3,799만원
예상 총 비용8억 6,399만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 2,600만원

123.76 m²

취득세3,304만원
지방교육세330만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인198만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,910만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 2,600만원

11억 8,000만원

낙찰가8억 2,600만원
이전비용3,910만원
총 매입비용8억 6,510만원
매매차익+3억 1,489만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

부산지방법원

경매2계

(051)590-1813(구내:1813)

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산지방법원 기타 평균 매각가율 58.3%(90건)
면책조항

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입찰 안내

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부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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