경매고수
인천지방법원·경매19계·032-860-1619(구내:1619)

2026타경500039

진행부동산강제경매입찰 6일 전

인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층738호

유찰 1

감정가

1억 500만원

9만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

7,350만원

6만원/평

보증금

735만원

(10.00%)

청구액

1억 1,600만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층738호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
4367.30㎡(1321.11평)
건물
3492.36㎡(1056.44평)
개시결정
2026-01-06
감정일
2026-01-14
배당종기
2026-03-10
매각기일
2026-06-05
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층738호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-24
1억 500만원
유찰
22026-05-29
7,350만원
-
32026-06-05
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김동열 / 감정일 : 2026-01-14 / 보존등기일 : -

건물 020.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층738호20.75㎡ (6.28평)1억 500만원
감정가 합계1억 500만원

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 중.소규모의 각종 공장 및 업무시설, 지원시설 등으로 형성된 지역임. 정방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 로폭 약 40미터의 아스팔트 포장도로에 접함.

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내의 제7층 제738호로서, (사용승인 : 2020.05.04) 외벽 : 강화유리 및 몰탈위 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 1,600만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,350만원

최저가 80%
5,880만원
감정가
1억 500만원
입찰 보증금735만원
입찰가율70.0%
예상 취득세338만원
예상 총 비용7,688만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,350만원

20.75 m²

취득세294만원
지방교육세29만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계365만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,350만원

1억 500만원

낙찰가7,350만원
이전비용365만원
총 매입비용7,715만원
매매차익+2,784만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매19계

032-860-1619(구내:1619)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 63.7%(911건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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