경매고수
인천지방법원·경매19계·032-860-1619(구내:1619)

2026타경500092

진행부동산강제경매입찰 6일 전

인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 16층1609호

유찰 1

감정가

8,340만원

89만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

5,838만원

62만원/평

보증금

583만원

(10.00%)

청구액

1억 2,150만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 16층1609호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1968.00㎡(595.32평)
건물
306.79㎡(92.80평)
개시결정
2026-01-08
감정일
2026-01-19
배당종기
2026-03-10
매각기일
2026-06-05
소유자
조OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진16

위치

인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 16층1609호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-24
8,340만원
유찰
22026-05-29
5,838만원
-
32026-06-05
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임태종 / 감정일 : 2026-01-19 / 보존등기일 : -

건물 019.57㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 16층1609호19.57㎡ (5.92평)8,340만원
감정가 합계8,340만원

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "초은고등학교" 북측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지와 학교 공원 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다. 본건 세로장방형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 노폭 약20m 및 서측과 북측으로 노폭 약15m의 도로와 접하여 이용 중입니다.

본건까지 차량출입 가능하고 인근 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트조 평지붕 16층 건물 내 제16층 제1609호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 본건 오피스텔로 이용 중입니다. 본건 위생설비와 급배수설비 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 본건 청라동 167-29는 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))입니다. 공부와의 차이는 없습니다. 본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 5 주택임차권 등기가 등재되어 있습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 2,150만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,838만원

최저가 80%
4,670만원
감정가
8,340만원
입찰 보증금583만원
입찰가율70.0%
예상 취득세268만원
예상 총 비용6,106만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,838만원

19.57 m²

취득세233만원
지방교육세23만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계296만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,838만원

8,340만원

낙찰가5,838만원
이전비용296만원
총 매입비용6,134만원
매매차익+2,205만원
매매수익률+35.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매19계

032-860-1619(구내:1619)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 63.7%(911건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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