경매고수
서산지원·경매6계·041-660-0696

2018타경2665

낙찰 완료부동산강제경매입찰 20일 전

충청남도 서산시 지곡면 환성리 719-1

유찰 7
🔨낙찰 완료감정가 대비 12.20%
880만원

감정가

7,212만원

최저매각가

감정가의 8.24%

594만원

보증금

118만원

(20.00%)

낙찰가

880만원

12.20%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 서산시 지곡면 환성리 719-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2018-03-29
감정일
2018-04-12
배당종기
2018-06-18
매각기일
2026-06-02
소유자
류OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

충청남도 서산시 지곡면 환성리 719-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역14

대법원 조회
12018-11-27
7,212만원
유찰
22019-01-08
5,048만원
유찰
32019-02-19
3,534만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박천수 / 감정일 : 2018-04-12 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 서산시 지곡면 환성리 719-1 7,212만원
감정가 합계7,212만원

본건은 충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 "덕산저수지"의 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

본건까지 차량출입이 가능하며, 시내버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통시 됨. 부정형의 평지로 "단독주택"부지로 이용 중임. 본건 동측으로 녹폭 약 3m내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 200m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 임. 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 본건의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "대" 임. 1) 임대관계 : 임대 중인 것으로 탐문조사됨. 2) 기타사항 : 없 음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,251만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

594만원

최저가 80%
475만원
감정가
7,212만원
입찰 보증금59만원
입찰가율8.2%
예상 취득세27만원
예상 총 비용621만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

594만원

정보 없음

취득세23만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인4,752원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계59만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

880만원

7,212만원

낙찰가880만원
이전비용72만원
총 매입비용952만원
매매차익+6,259만원
매매수익률+657.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매6계

041-660-0696

유사 물건

서산지원 토지 평균 매각가율 49.9%(120건)
면책조항

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입찰 안내

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서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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