경매고수Beta
청주지방법원·경매1계·043-249-7301(구내:7301)

2020타경7494

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-3

유찰 19배당요구종기(2020-12-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

34억 5,281만원

최저매각가

감정가의 16.81%

5억 8,031만원

보증금

5,803만원

(10.00%)

청구액

5억 974만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2020-08-31
감정일
2020-12-23
배당종기
2020-12-01
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
권OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 목록1,2,4,25,30,31,32,33,56,57번 각 지분 매각. 목록5번 지상 소재 이동식 컨테이너 2동 및 매매되어 일시 식재된 것으로 조사된 수목(소나무) 매각 제외. 목록24번 지상 소재 구축물 매각 제외.

선순위 설정

목록 1,2,4 : 2014.07.24. 근저당권 목록 5 : 2015.01.14. 근저당권 목록 20 : 2015.03.09. 근저당권 목록 21,22,23,24 : 2015.1.29. 근저당권 목록 25,26,27 : 2014.05.28. 근저당권 목록 28 : 2015.03.09. 근저당권 목록 29 : 2016.05.04. 근저당권 목록 30 : 최서인, 권장하지분 2016.02.05.근저당권 권인하 지분 2022.07.01. 근저당권 목록 31 : 2016.05.04. 근저당권 목록 32,33 : 최서인, 권장하 지분 2016.04.04. 근저당권 권인하 지분 2022.07.01. 근저당권 목록 34 : 2016.02.05. 근저당권 목록 35 : 2016.04.04. 근저당권 목록 37 : 2014.09.17. 근저당권 목록 38 : 2015.04.06. 근저당권 목록 40,41 : 2015.04.24. 근저당권 목록 42 : 2014.05.28. 근저당권 목록 54,55,56 : 2016.09.12. 근저당권 목록 57 : 2016.02.05. 근저당권

관련사건
2024타기123기타(청주지방법원)

물건 사진22

위치

충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-3

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2020-12-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자5
소유자9
채무자겸소유자5
저당권부질권자3
근저당권자9
가압류권자8
압류권자13
공유자3
교부권자15
지상권자3
배당요구권자6
유치권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2020-12-01
채권합계5억 974만원

기일 내역24

대법원 조회
12023-05-18
51억 1,963만원
유찰
22023-06-22
40억 9,570만원
유찰
32023-08-31
32억 7,656만원
유찰

당사자 내역82

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자청OOOOOOOO
채무자권OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신 호 식 / 감정일 : 2020-12-23 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-3 3,892만원
토지2충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-4 1,320만원
토지3충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-6 3,244만원
토지4충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-49 3억 475만원
토지5충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-43 9,913만원
토지6충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-45 3억 4,591만원
토지7충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-48 2억 579만원
토지8충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-46 7,195만원
토지9충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-47 7,134만원
토지10충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 496-5 2,378만원
토지11충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 509-1 2,538만원
토지12충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 509-2 1,568만원
토지13충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-44 7,626만원
토지14충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-60 3억 3,357만원
토지15충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-56 1,552만원
토지16충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-59 2,058만원
토지17충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-61 2,927만원
토지18충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-63 1,710만원
토지19충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-54 2억 8,508만원
토지20충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-62 3억 5,341만원
토지21충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-15 1억 2,049만원
토지22충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-23 9,954만원
토지23충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-39 1억 976만원
토지24충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-40 9,376만원
토지25충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-19 8,128만원
토지26충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-69 2억 6,572만원
토지27충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-68 2,302만원
토지28충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-70 948만원
토지29충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 산79-55 2억 7,059만원
감정가 합계34억 5,281만원

본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 소재 "용곡저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임.

기호(1-8): 본건까지 차량의 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통환경은 보통임. 기호(1): 완경사진 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(2): 완경사진 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(3,4): 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 기호(5,6): 완경사진 사다리형 토지로서, 토목공사가 중단된 상태임. 기호(7): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(8): 완경사진 부정형의 토지로서, 토목공사가 중단된 상태임. 기호(1-4): 본건이 도로임. 기호(5,6): 본건 서측으로 세로(가)폭의 도로인 기호(3)와 접함. 기호(7): 본건이 도로임. 기호(8): 본건 남서측으로 세로(가)폭의 도로인 기호(7)과 접함. 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2-6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(7,8): 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 1)후첨 "사진"과 같이 본건 기호(5,6) 지상에 제시 외 수목이 식재되어 있으나, 매매되어 일시적으로 식재 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 2)후첨 "사진"과 같이 본건 기호(6) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2개동이 소재함. 1)본건 기호(2-4,7)의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황"도로" 등으로 이용중임. 2)본건 기호(5,6,8)의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 토목공사가 중단된 상태임. 본건 기호(5,6,8)토지는 토목공사가 중단된 상태로 목측됨.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 소재 "용곡저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임.
교통사정
기호(1-8): 본건까지 차량의 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통환경은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 완경사진 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(2): 완경사진 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(3,4): 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 기호(5,6): 완경사진 사다리형 토지로서, 토목공사가 중단된 상태임. 기호(7): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(8): 완경사진 부정형의 토지로서, 토목공사가 중단된 상태임.
인접 도로상태
기호(1-4): 본건이 도로임. 기호(5,6): 본건 서측으로 세로(가)폭의 도로인 기호(3)와 접함. 기호(7): 본건이 도로임. 기호(8): 본건 남서측으로 세로(가)폭의 도로인 기호(7)과 접함.
토지의 형상/지세
기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2-6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(7,8): 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
도로조건
1)후첨 "사진"과 같이 본건 기호(5,6) 지상에 제시 외 수목이 식재되어 있으나, 매매되어 일시적으로 식재 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 2)후첨 "사진"과 같이 본건 기호(6) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2개동이 소재함.
공부와의 차이
1)본건 기호(2-4,7)의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황"도로" 등으로 이용중임. 2)본건 기호(5,6,8)의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 토목공사가 중단된 상태임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건 기호(5,6,8)토지는 토목공사가 중단된 상태로 목측됨.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2020.12.012020.09.022020.09.02
-2020.12.012020.09.022020.09.02
-2020.12.012020.09.022020.09.02
-2020.12.012020.09.022020.09.02
-2020.12.012020.09.022020.09.02
-2020.12.012020.09.022020.09.02
-2020.12.012020.09.022020.09.02
-2020.12.012020.09.022020.09.02
-2021.04.122021.01.112021.01.11
가동2021.04.122021.01.112021.01.11
나동2021.04.122021.01.112021.01.11
다동2021.04.122021.01.112021.01.11
-2021.04.122021.01.112021.01.11
-2021.04.122021.01.112021.01.11
-2021.04.122021.01.112021.01.11
-2021.04.122021.01.112021.01.11
주건축물제1동2021.05.062021.02.042021.02.04
주건축물제2동2021.05.062021.02.042021.02.04
-2021.05.062021.02.042021.02.04
-2021.05.062021.02.042021.02.04
-2021.05.062021.02.042021.02.04
-2021.05.062021.02.042021.02.04
-2021.05.062021.02.042021.02.04
-2021.05.062021.02.042021.02.04
-2021.05.062021.02.042021.02.04
-2021.05.062021.02.042021.02.04
-2021.05.062021.02.042021.02.04
-2021.05.062021.02.042021.02.04
-2021.05.252021.02.242021.02.24
-2021.05.252021.02.242021.02.24
-2021.05.252021.02.242021.02.24
-2021.05.252021.02.242021.02.24
-2021.05.252021.02.242021.02.24
-2022.11.012022.08.302022.08.30
-2021.09.232021.06.242021.06.24
-2022.08.222022.05.232022.05.23
-2022.08.222022.05.232022.05.23
-2022.08.222022.05.232022.05.23
-2022.08.222022.05.232022.05.23
-2022.08.222022.05.232022.05.23
-2022.08.222022.05.232022.05.23
-2022.08.222022.05.232022.05.23

감정평가서 정보

감정평가번호062020-0903-002
감정일2020.12.17
작성일2020.12.23
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2020년09월10일 2020년09월18일

접수일: 2020.09.22

인쇄관련: -. 현황 1번, 2번, 7번 목록 도로로 이용중임. -. 현황 3번, 4번 목록 일부 도로 및 잡종지 상태임. -. 현황 5번, 6번, 8번 목록 잡종지 상태이며, 6번 목록 지상에 소유 및 점유 미상의 소나무가 식재되어 있음. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

채권 합계금액 5억 974만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인82

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자청OOOOOOOO
채무자권OO
채무자권OO
채무자주OOOOOOOO
채무자권OO
채무자이OO
소유자주OOOOOOOOO
소유자최OO
소유자이OO
소유자정OO
소유자권OO
소유자이OO
소유자권OO
소유자권OO
소유자권OO
채무자겸소유자권OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
채무자겸소유자권OO
채무자겸소유자이OO
채무자겸소유자권OO
저당권부질권자세OOOOOOOOO
저당권부질권자정OO
저당권부질권자느OOOOOOOOOO
근저당권자충OOOOOOO
근저당권자서OOOOOOOO
근저당권자엘OOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOO
근저당권자김OO
근저당권자청OOOOOOOOO
근저당권자캐OOOOOOO
근저당권자엠OOOOOOOOO
근저당권자청OOOOOOOO
가압류권자임OO
가압류권자주OOOOOO
가압류권자한OOOOOOOOO
가압류권자김OO
가압류권자충OOOOOOO
가압류권자기OOOOO
가압류권자종OOOOO
가압류권자이OO
압류권자국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자동OOOOO
압류권자청OOOOOO
압류권자청OOOO
압류권자청OOOOOO
압류권자청OO
압류권자서OOOO
압류권자가OO
압류권자강OO
압류권자청OOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자청OOOOOO
압류권자광OOOO
공유자주OOOOOOOOO
공유자권OO
공유자최OO
교부권자동OOOOO
교부권자청OOOO
교부권자청OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자삼OOOOO
교부권자가OO
교부권자강OO
교부권자서OOOO
교부권자용OOOO
교부권자청OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자반OOOO
교부권자광OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자청OOOOOOOO
지상권자청OOOOOOOOO
지상권자서OOOOOOOOOO
배당요구권자서OOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOO
배당요구권자충OOOOOOO
배당요구권자동OOOOOOOOOOOO
배당요구권자최OO
배당요구권자기OOOOO
유치권자선OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 8,031만원

최저가 80%
4억 6,425만원
감정가
34억 5,281만원
입찰 보증금5,803만원
입찰가율16.8%
예상 취득세2,669만원
예상 총 비용6억 700만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 8,031만원

정보 없음

취득세2,321만원
지방교육세232만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인139만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,770만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 8,031만원

34억 5,281만원

낙찰가5억 8,031만원
이전비용2,770만원
총 매입비용6억 802만원
매매차익+28억 4,479만원
매매수익률+467.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매1계

043-249-7301(구내:7301)

충북 청주시 서원구 산남로 47

유사 물건

청주지방법원 토지 평균 매각가율 58%(70건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.