경매고수Beta
성남지원·경매4계·(031)737-1324

2021타경5555

진행부동산임의경매입찰 9일 전

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-16

유찰 6채권합계(130,000,000원)가 최저가(21,433,000원)의 606.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2021-12-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 8,217만원

최저매각가

감정가의 11.77%

2,143만원

보증금

428만원

(20.00%)

청구액

1억 3,000만원

주변 매매시세

9,165만원

57건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-16
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2021-10-22
감정일
2021-10-28
배당종기
2021-12-27
매각기일
2026-04-27
소유자
권OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1)일괄매각 2)목록1. 토지 일부 토목공사가 진행된 상태임 3)특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2019.4.12. 근저당권

관련사건
2021개회208661(의정부지방법원)
2023개회227116(의정부지방법원)

물건 사진9

위치

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-16

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9,165만원

57건

최근 매매가

38만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

곤지암읍 신대리
2억1138
도척면 유정리
2,7636
직동
2억5,3836
도척면 방도리
2,8784
도척면 진우리
3,0004
회덕동
2,7673
곤지암읍 수양리
953
신현동
2553

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-1038만원3㎡13만/㎡생산관리지역곤지암읍 수양리6**
2026-04-10192만원15㎡13만/㎡생산관리지역곤지암읍 수양리6**
2026-04-1054만원12㎡5만/㎡생산관리지역곤지암읍 수양리3**
2026-04-09288만원15㎡19만/㎡계획관리지역목현동2**
2026-04-075,500만원67.8㎡81만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-073억 9,000만원483㎡81만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-075억 1,100만원637㎡80만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-071억 5,500만원193㎡80만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-073억 6,000만원452㎡80만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-075,200만원65㎡80만/㎡계획관리지역직동*
2026-03-30800만원52.5㎡15만/㎡생산관리지역도척면 유정리4**
2026-03-30100만원7.5㎡13만/㎡생산관리지역도척면 유정리4**
2026-03-306,800만원158㎡43만/㎡생산관리지역도척면 유정리4**
2026-03-288,800만원364㎡24만/㎡개발제한구역남종면 검천리3**
2026-03-261,390만원25.41㎡55만/㎡계획관리지역도척면 방도리1**
2026-03-263,170만원60㎡53만/㎡계획관리지역도척면 방도리1**
2026-03-261,250만원23.05㎡54만/㎡계획관리지역도척면 방도리1**
2026-03-265,700만원103㎡55만/㎡계획관리지역도척면 방도리1**
2026-03-16700만원37㎡19만/㎡계획관리지역곤지암읍 이선리3**
2026-03-16300만원17㎡18만/㎡계획관리지역곤지암읍 이선리3**
2026-02-271,480만원27㎡55만/㎡계획관리지역도척면 유정리9*
2026-02-274,692만원76㎡62만/㎡계획관리지역회덕동1**
2026-02-273,164만원116㎡27만/㎡계획관리지역회덕동1**
2026-02-27444만원17㎡26만/㎡계획관리지역회덕동1**
2026-02-274,581만원83.6㎡55만/㎡계획관리지역도척면 유정리9*
2026-02-272,817만원51.4㎡55만/㎡계획관리지역도척면 유정리9*
2026-02-25120만원7㎡17만/㎡보전녹지지역곤지암읍 신대리*
2026-02-24100만원5.68㎡18만/㎡계획관리지역신현동5**
2026-02-09300만원19㎡16만/㎡계획관리지역퇴촌면 원당리2**
2026-02-03100만원5.68㎡18만/㎡계획관리지역신현동5**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(130,000,000원)가 최저가(21,433,000원)의 606.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2021-12-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자3
지상권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2021-12-27
채권합계1억 3,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역14

대법원 조회
12022-11-21
1억 8,217만원
유찰
22022-12-26
1억 2,752만원
매각
32023-01-02
0원
취하

당사자 내역10

채권자남OOOOOOOO
채무자겸소유자권OO
근저당권자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김철흥 / 감정일 : 2021-10-28 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-16 1억 2,066만원
토지2경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-87 6,150만원
감정가 합계1억 8,217만원

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음3리 마을회관" 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등지 혼재하는 지역입니다.

본건까지 차량출입이 가능하고 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 배차간격으로 보아 대중교통 사정은 불편합니다. 기호(1) : 북하향 완경사의 사다리형 토지로서 일부 토목공사가 진행된 상태입니다. 기호(2) : 북하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태입니다. 기호(1) : 동측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장 현황도로에 접하고 있습니다. 기호(2) : 지적도상 맹지이나 기호(1) 토지를 통하여 출입이 가능합니다. 기호(1) 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정)) 기호(2) 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정)) - 해당사항 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음3리 마을회관" 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등지 혼재하는 지역입니다.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하고 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 배차간격으로 보아 대중교통 사정은 불편합니다.
형태 및 이용상태
기호(1) : 북하향 완경사의 사다리형 토지로서 일부 토목공사가 진행된 상태입니다. 기호(2) : 북하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태입니다.
인접 도로상태
기호(1) : 동측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장 현황도로에 접하고 있습니다. 기호(2) : 지적도상 맹지이나 기호(1) 토지를 통하여 출입이 가능합니다.
토지의 형상/지세
기호(1) 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정)) 기호(2) 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정))
도로조건
-
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2021.12.272021.11.032021.10.27
-2021.12.272021.11.032021.10.27

감정평가서 정보

감정평가번호K2110-2-2704
감정일2021.10.28
작성일2021.11.04
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2021년10월29일14시30분

접수일: 2021.11.01

인쇄관련: 1번 토지의 지목은 임야이나 현황은 공터로 잡풀들이 자라고 있으며 주택을 짓기 위해서 작업을 하다

채권 합계금액 1억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자남OOOOOOOO
채무자겸소유자권OO
근저당권자이OO
가압류권자삼OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자광OO
교부권자남OOO
지상권자남OOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,143만원

최저가 80%
1,714만원
감정가
1억 8,217만원
입찰 보증금214만원
입찰가율11.8%
예상 취득세98만원
예상 총 비용2,241만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,143만원

정보 없음

취득세85만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계129만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,143만원

1억 8,217만원

낙찰가2,143만원
이전비용129만원
총 매입비용2,272만원
매매차익+1억 5,945만원
매매수익률+701.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매4계

(031)737-1324

유사 물건

성남지원 토지 평균 매각가율 56%(40건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.