2021타경5555
진행부동산임의경매입찰 9일 전경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-16
감정가
1억 8,217만원
최저매각가
감정가의 11.77%2,143만원
보증금
428만원
(20.00%)
청구액
1억 3,000만원
주변 매매시세
9,165만원
57건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-16
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2021-10-22
- 감정일
- 2021-10-28
- 배당종기
- 2021-12-27
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 권OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1)일괄매각 2)목록1. 토지 일부 토목공사가 진행된 상태임 3)특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2019.4.12. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
9,165만원
57건
최근 매매가
38만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 38만원 | 3㎡ | 13만/㎡ | 생산관리지역 | 곤지암읍 수양리 | 6** |
| 2026-04-10 | 192만원 | 15㎡ | 13만/㎡ | 생산관리지역 | 곤지암읍 수양리 | 6** |
| 2026-04-10 | 54만원 | 12㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 곤지암읍 수양리 | 3** |
| 2026-04-09 | 288만원 | 15㎡ | 19만/㎡ | 계획관리지역 | 목현동 | 2** |
| 2026-04-07 | 5,500만원 | 67.8㎡ | 81만/㎡ | 계획관리지역 | 직동 | * |
| 2026-04-07 | 3억 9,000만원 | 483㎡ | 81만/㎡ | 계획관리지역 | 직동 | * |
| 2026-04-07 | 5억 1,100만원 | 637㎡ | 80만/㎡ | 계획관리지역 | 직동 | * |
| 2026-04-07 | 1억 5,500만원 | 193㎡ | 80만/㎡ | 계획관리지역 | 직동 | * |
| 2026-04-07 | 3억 6,000만원 | 452㎡ | 80만/㎡ | 계획관리지역 | 직동 | * |
| 2026-04-07 | 5,200만원 | 65㎡ | 80만/㎡ | 계획관리지역 | 직동 | * |
| 2026-03-30 | 800만원 | 52.5㎡ | 15만/㎡ | 생산관리지역 | 도척면 유정리 | 4** |
| 2026-03-30 | 100만원 | 7.5㎡ | 13만/㎡ | 생산관리지역 | 도척면 유정리 | 4** |
| 2026-03-30 | 6,800만원 | 158㎡ | 43만/㎡ | 생산관리지역 | 도척면 유정리 | 4** |
| 2026-03-28 | 8,800만원 | 364㎡ | 24만/㎡ | 개발제한구역 | 남종면 검천리 | 3** |
| 2026-03-26 | 1,390만원 | 25.41㎡ | 55만/㎡ | 계획관리지역 | 도척면 방도리 | 1** |
| 2026-03-26 | 3,170만원 | 60㎡ | 53만/㎡ | 계획관리지역 | 도척면 방도리 | 1** |
| 2026-03-26 | 1,250만원 | 23.05㎡ | 54만/㎡ | 계획관리지역 | 도척면 방도리 | 1** |
| 2026-03-26 | 5,700만원 | 103㎡ | 55만/㎡ | 계획관리지역 | 도척면 방도리 | 1** |
| 2026-03-16 | 700만원 | 37㎡ | 19만/㎡ | 계획관리지역 | 곤지암읍 이선리 | 3** |
| 2026-03-16 | 300만원 | 17㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 곤지암읍 이선리 | 3** |
| 2026-02-27 | 1,480만원 | 27㎡ | 55만/㎡ | 계획관리지역 | 도척면 유정리 | 9* |
| 2026-02-27 | 4,692만원 | 76㎡ | 62만/㎡ | 계획관리지역 | 회덕동 | 1** |
| 2026-02-27 | 3,164만원 | 116㎡ | 27만/㎡ | 계획관리지역 | 회덕동 | 1** |
| 2026-02-27 | 444만원 | 17㎡ | 26만/㎡ | 계획관리지역 | 회덕동 | 1** |
| 2026-02-27 | 4,581만원 | 83.6㎡ | 55만/㎡ | 계획관리지역 | 도척면 유정리 | 9* |
| 2026-02-27 | 2,817만원 | 51.4㎡ | 55만/㎡ | 계획관리지역 | 도척면 유정리 | 9* |
| 2026-02-25 | 120만원 | 7㎡ | 17만/㎡ | 보전녹지지역 | 곤지암읍 신대리 | * |
| 2026-02-24 | 100만원 | 5.68㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 신현동 | 5** |
| 2026-02-09 | 300만원 | 19㎡ | 16만/㎡ | 계획관리지역 | 퇴촌면 원당리 | 2** |
| 2026-02-03 | 100만원 | 5.68㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 신현동 | 5** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 14회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 김철흥 / 감정일 : 2021-10-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-16 | 1억 2,066만원 | |
| 토지 | 2 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-87 | 6,150만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 8,217만원 | |||
본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음3리 마을회관" 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등지 혼재하는 지역입니다.
본건까지 차량출입이 가능하고 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 배차간격으로 보아 대중교통 사정은 불편합니다. 기호(1) : 북하향 완경사의 사다리형 토지로서 일부 토목공사가 진행된 상태입니다. 기호(2) : 북하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태입니다. 기호(1) : 동측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장 현황도로에 접하고 있습니다. 기호(2) : 지적도상 맹지이나 기호(1) 토지를 통하여 출입이 가능합니다. 기호(1) 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정)) 기호(2) 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정)) - 해당사항 없습니다. 임대관계는 미상입니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음3리 마을회관" 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등지 혼재하는 지역입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하고 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 배차간격으로 보아 대중교통 사정은 불편합니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1) : 북하향 완경사의 사다리형 토지로서 일부 토목공사가 진행된 상태입니다. 기호(2) : 북하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태입니다.
- 인접 도로상태
- 기호(1) : 동측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장 현황도로에 접하고 있습니다. 기호(2) : 지적도상 맹지이나 기호(1) 토지를 통하여 출입이 가능합니다.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1) 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정)) 기호(2) 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정))
- 도로조건
- -
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2021.12.27 | 2021.11.03 | 2021.10.27 |
| - | 2021.12.27 | 2021.11.03 | 2021.10.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | K2110-2-2704 |
| 감정일 | 2021.10.28 |
| 작성일 | 2021.11.04 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2021년10월29일14시30분
접수일: 2021.11.01
인쇄관련: 1번 토지의 지목은 임야이나 현황은 공터로 잡풀들이 자라고 있으며 주택을 짓기 위해서 작업을 하다
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 남OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 권OO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OO |
| 교부권자 | 남OOO |
| 지상권자 | 남OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 롯OOOOOOOO |
2,143만원
1,714만원감정가
1억 8,217만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,143만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,143만원
1억 8,217만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
성남지원 토지 평균 매각가율 56%(40건)
유찰2회토지 · 2025타경52133
경기도 광주시 회덕동 116-11
유찰2회토지 · 2025타경52050
경기도 광주시 삼동 160-4
유찰3회토지 · 2024타경7569
경기도 광주시 도척면 노곡리 416-2
유찰2회토지 · 2025타경51654
경기도 광주시 삼동 178
유찰2회토지 · 2025타경50157
경기도 광주시 능평동 325
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52133 | 경기도 광주시 회덕동 116-11 | 6.5억 | 3.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경52050 | 경기도 광주시 삼동 160-4 | 18.5억 | 9.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경7569 | 경기도 광주시 도척면 노곡리 416-2 | 6.9억 | 2.4억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51654 | 경기도 광주시 삼동 178 | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경50157 | 경기도 광주시 능평동 325 | 10.5억 | 5.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경2240 | 경기도 광주시 송정동 611-5 | 7.5억 | 7.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1803 | 경기도 하남시 덕풍동 412-37 | 2.6억 | 2.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경72143 | 경기도 하남시 초이동 89 | 40.4억 | 19.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경71775 | 경기도 광주시 도척면 진우리 546-4 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | 3회 | 진행 |
| 2024타경67967 | 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-33 | 7.8억 | 5.4억 | 70% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.