경매고수Beta
성남지원·경매4계·(031)737-1324

2024타경67967

진행부동산임의경매입찰 9일 전

경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-33

유찰 3채권합계(608,530,058원)가 최저가(543,538,000원)의 112.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 7,648만원

2,930만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

5억 4,353만원

2,051만원/평

보증금

5,435만원

(10.00%)

청구액

6억 853만원

주변 매매시세

9,165만원

57건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-33
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
87.60㎡(26.50평)
개시결정
2024-10-11
감정일
2026-01-20
배당종기
2024-12-16
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함

선순위 설정

2023. 8. 24.근저당권

물건 사진10

위치

경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-33

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9,165만원

57건

최근 매매가

38만원

2026-04-10

평당가

346만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

곤지암읍 신대리
2억1138
도척면 유정리
2,7636
직동
2억5,3836
도척면 방도리
2,8784
도척면 진우리
3,0004
회덕동
2,7673
곤지암읍 수양리
953
신현동
2553

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-1038만원3㎡13만/㎡생산관리지역곤지암읍 수양리6**
2026-04-10192만원15㎡13만/㎡생산관리지역곤지암읍 수양리6**
2026-04-1054만원12㎡5만/㎡생산관리지역곤지암읍 수양리3**
2026-04-09288만원15㎡19만/㎡계획관리지역목현동2**
2026-04-075,500만원67.8㎡81만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-073억 9,000만원483㎡81만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-075억 1,100만원637㎡80만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-071억 5,500만원193㎡80만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-073억 6,000만원452㎡80만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-075,200만원65㎡80만/㎡계획관리지역직동*
2026-03-30800만원52.5㎡15만/㎡생산관리지역도척면 유정리4**
2026-03-30100만원7.5㎡13만/㎡생산관리지역도척면 유정리4**
2026-03-306,800만원158㎡43만/㎡생산관리지역도척면 유정리4**
2026-03-288,800만원364㎡24만/㎡개발제한구역남종면 검천리3**
2026-03-261,390만원25.41㎡55만/㎡계획관리지역도척면 방도리1**
2026-03-263,170만원60㎡53만/㎡계획관리지역도척면 방도리1**
2026-03-261,250만원23.05㎡54만/㎡계획관리지역도척면 방도리1**
2026-03-265,700만원103㎡55만/㎡계획관리지역도척면 방도리1**
2026-03-16700만원37㎡19만/㎡계획관리지역곤지암읍 이선리3**
2026-03-16300만원17㎡18만/㎡계획관리지역곤지암읍 이선리3**
2026-02-271,480만원27㎡55만/㎡계획관리지역도척면 유정리9*
2026-02-274,692만원76㎡62만/㎡계획관리지역회덕동1**
2026-02-273,164만원116㎡27만/㎡계획관리지역회덕동1**
2026-02-27444만원17㎡26만/㎡계획관리지역회덕동1**
2026-02-274,581만원83.6㎡55만/㎡계획관리지역도척면 유정리9*
2026-02-272,817만원51.4㎡55만/㎡계획관리지역도척면 유정리9*
2026-02-25120만원7㎡17만/㎡보전녹지지역곤지암읍 신대리*
2026-02-24100만원5.68㎡18만/㎡계획관리지역신현동5**
2026-02-09300만원19㎡16만/㎡계획관리지역퇴촌면 원당리2**
2026-02-03100만원5.68㎡18만/㎡계획관리지역신현동5**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(608,530,058원)가 최저가(543,538,000원)의 112.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-16
채권합계6억 853만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-10-20
7억 6,638만원
유찰
22025-11-24
5억 3,646만원
유찰
32026-03-16
7억 7,648만원
유찰

당사자 내역5

채권자남OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자경OOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 곽도상 / 감정일 : 2026-01-20 / 보존등기일 : -

토지 043.80㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-33 3억 4,594만원
토지2경기도 광주시 곤지암읍 열미길 442-2143.80㎡ (13.25평)4억 1,243만원
감정가 합계7억 5,838만원

대상물건은 경기도 광주시 곤지암음 열미리 소재 로제비앙GC 곤지암 서측에 위치함.

대상물건까지 차량출입이 가능함. 서하향 완경사지를 이룬 사다리형 토지이며, 주거용건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. c --. 없음. 없음. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층, 지상 2층임. 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 단독주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕

지1층 43.81층 101.882층 53.58

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 광주시 곤지암음 열미리 소재 로제비앙GC 곤지암 서측에 위치함.
교통사정
대상물건까지 차량출입이 가능함.
형태 및 이용상태
서하향 완경사지를 이룬 사다리형 토지이며, 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
c
도로조건
--.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
없음.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층, 지상 2층임. 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.12.162024.10.212024.10.14
-2024.12.162024.10.212024.10.14

감정평가서 정보

감정평가번호2601-24-14010
감정일2026.01.20
작성일2026.01.26
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월25일13시05분

접수일: 2024.10.29

인쇄관련:

채권 합계금액 6억 853만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자남OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자경OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자광OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 4,353만원

최저가 80%
4억 3,483만원
감정가
7억 7,648만원
입찰 보증금5,435만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,500만원
예상 총 비용5억 6,854만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 4,353만원

43.80 m²

취득세2,174만원
지방교육세217만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인130만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,600만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 4,353만원

7억 7,648만원

낙찰가5억 4,353만원
이전비용2,600만원
총 매입비용5억 6,953만원
매매차익+2억 694만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매4계

(031)737-1324

유사 물건

성남지원 토지 평균 매각가율 54.6%(40건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.