2024타경67967
진행부동산임의경매입찰 9일 전경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-33
감정가
7억 7,648만원
2,930만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%5억 4,353만원
2,051만원/평
보증금
5,435만원
(10.00%)
청구액
6억 853만원
주변 매매시세
9,165만원
57건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-33
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 87.60㎡(26.50평)
- 개시결정
- 2024-10-11
- 감정일
- 2026-01-20
- 배당종기
- 2024-12-16
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 제시외 건물 포함
2023. 8. 24.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
9,165만원
57건
최근 매매가
38만원
2026-04-10
평당가
346만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 38만원 | 3㎡ | 13만/㎡ | 생산관리지역 | 곤지암읍 수양리 | 6** |
| 2026-04-10 | 192만원 | 15㎡ | 13만/㎡ | 생산관리지역 | 곤지암읍 수양리 | 6** |
| 2026-04-10 | 54만원 | 12㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 곤지암읍 수양리 | 3** |
| 2026-04-09 | 288만원 | 15㎡ | 19만/㎡ | 계획관리지역 | 목현동 | 2** |
| 2026-04-07 | 5,500만원 | 67.8㎡ | 81만/㎡ | 계획관리지역 | 직동 | * |
| 2026-04-07 | 3억 9,000만원 | 483㎡ | 81만/㎡ | 계획관리지역 | 직동 | * |
| 2026-04-07 | 5억 1,100만원 | 637㎡ | 80만/㎡ | 계획관리지역 | 직동 | * |
| 2026-04-07 | 1억 5,500만원 | 193㎡ | 80만/㎡ | 계획관리지역 | 직동 | * |
| 2026-04-07 | 3억 6,000만원 | 452㎡ | 80만/㎡ | 계획관리지역 | 직동 | * |
| 2026-04-07 | 5,200만원 | 65㎡ | 80만/㎡ | 계획관리지역 | 직동 | * |
| 2026-03-30 | 800만원 | 52.5㎡ | 15만/㎡ | 생산관리지역 | 도척면 유정리 | 4** |
| 2026-03-30 | 100만원 | 7.5㎡ | 13만/㎡ | 생산관리지역 | 도척면 유정리 | 4** |
| 2026-03-30 | 6,800만원 | 158㎡ | 43만/㎡ | 생산관리지역 | 도척면 유정리 | 4** |
| 2026-03-28 | 8,800만원 | 364㎡ | 24만/㎡ | 개발제한구역 | 남종면 검천리 | 3** |
| 2026-03-26 | 1,390만원 | 25.41㎡ | 55만/㎡ | 계획관리지역 | 도척면 방도리 | 1** |
| 2026-03-26 | 3,170만원 | 60㎡ | 53만/㎡ | 계획관리지역 | 도척면 방도리 | 1** |
| 2026-03-26 | 1,250만원 | 23.05㎡ | 54만/㎡ | 계획관리지역 | 도척면 방도리 | 1** |
| 2026-03-26 | 5,700만원 | 103㎡ | 55만/㎡ | 계획관리지역 | 도척면 방도리 | 1** |
| 2026-03-16 | 700만원 | 37㎡ | 19만/㎡ | 계획관리지역 | 곤지암읍 이선리 | 3** |
| 2026-03-16 | 300만원 | 17㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 곤지암읍 이선리 | 3** |
| 2026-02-27 | 1,480만원 | 27㎡ | 55만/㎡ | 계획관리지역 | 도척면 유정리 | 9* |
| 2026-02-27 | 4,692만원 | 76㎡ | 62만/㎡ | 계획관리지역 | 회덕동 | 1** |
| 2026-02-27 | 3,164만원 | 116㎡ | 27만/㎡ | 계획관리지역 | 회덕동 | 1** |
| 2026-02-27 | 444만원 | 17㎡ | 26만/㎡ | 계획관리지역 | 회덕동 | 1** |
| 2026-02-27 | 4,581만원 | 83.6㎡ | 55만/㎡ | 계획관리지역 | 도척면 유정리 | 9* |
| 2026-02-27 | 2,817만원 | 51.4㎡ | 55만/㎡ | 계획관리지역 | 도척면 유정리 | 9* |
| 2026-02-25 | 120만원 | 7㎡ | 17만/㎡ | 보전녹지지역 | 곤지암읍 신대리 | * |
| 2026-02-24 | 100만원 | 5.68㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 신현동 | 5** |
| 2026-02-09 | 300만원 | 19㎡ | 16만/㎡ | 계획관리지역 | 퇴촌면 원당리 | 2** |
| 2026-02-03 | 100만원 | 5.68㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 신현동 | 5** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 곽도상 / 감정일 : 2026-01-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-33 | 3억 4,594만원 | |
| 토지 | 2 | 경기도 광주시 곤지암읍 열미길 442-2143.80㎡ (13.25평) | 4억 1,243만원 | |
| 감정가 합계 | 7억 5,838만원 | |||
대상물건은 경기도 광주시 곤지암음 열미리 소재 로제비앙GC 곤지암 서측에 위치함.
대상물건까지 차량출입이 가능함. 서하향 완경사지를 이룬 사다리형 토지이며, 주거용건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. c --. 없음. 없음. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층, 지상 2층임. 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 단독주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 | 지1층 43.8㎡1층 101.88㎡2층 53.58㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 경기도 광주시 곤지암음 열미리 소재 로제비앙GC 곤지암 서측에 위치함.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량출입이 가능함.
- 형태 및 이용상태
- 서하향 완경사지를 이룬 사다리형 토지이며, 주거용건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- c
- 도로조건
- --.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 없음.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층, 지상 2층임. 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 단독주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.12.16 | 2024.10.21 | 2024.10.14 |
| - | 2024.12.16 | 2024.10.21 | 2024.10.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2601-24-14010 |
| 감정일 | 2026.01.20 |
| 작성일 | 2026.01.26 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월25일13시05분
접수일: 2024.10.29
인쇄관련: 폐
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 남OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OO |
5억 4,353만원
4억 3,483만원감정가
7억 7,648만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 4,353만원
43.80 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 4,353만원
7억 7,648만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
성남지원 토지 평균 매각가율 54.6%(40건)
유찰2회토지 · 2025타경52133
경기도 광주시 회덕동 116-11
유찰2회토지 · 2025타경52050
경기도 광주시 삼동 160-4
유찰3회토지 · 2024타경7569
경기도 광주시 도척면 노곡리 416-2
유찰2회토지 · 2025타경51654
경기도 광주시 삼동 178
유찰2회토지 · 2025타경50157
경기도 광주시 능평동 325
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52133 | 경기도 광주시 회덕동 116-11 | 6.5억 | 3.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경52050 | 경기도 광주시 삼동 160-4 | 18.5억 | 9.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경7569 | 경기도 광주시 도척면 노곡리 416-2 | 6.9억 | 2.4억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51654 | 경기도 광주시 삼동 178 | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경50157 | 경기도 광주시 능평동 325 | 10.5억 | 5.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경2240 | 경기도 광주시 송정동 611-5 | 7.5억 | 7.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1803 | 경기도 하남시 덕풍동 412-37 | 2.6억 | 2.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경72143 | 경기도 하남시 초이동 89 | 40.4억 | 19.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경71775 | 경기도 광주시 도척면 진우리 546-4 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | 3회 | 진행 |
| 2024타경65084 | 경기도 광주시 초월읍 무갑리 547 | 1.4억 | 2,320만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.