경매고수Beta
성남지원·경매4계·(031)737-1324

2024타경71775

진행부동산임의경매입찰 9일 전

경기도 광주시 도척면 진우리 546-4

유찰 3배당요구종기(2025-02-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 7,327만원

최저매각가

감정가의 100.00%

8억 7,327만원

보증금

8,732만원

(10.00%)

청구액

4억 9,205만원

주변 매매시세

9,165만원

57건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 광주시 도척면 진우리 546-4
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-26
감정일
2024-12-31
배당종기
2025-02-26
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 지목은 답이나 현황은 휴경지임 4. 2 토지의 감정서상 감정평가액은 토지 전체 지분이나, 실제 매각은 지분 167/187 매각으로 실제 매각가격은 77,655,000원임.

선순위 설정

2020. 3. 25. 근저당권

물건 사진18

위치

경기도 광주시 도척면 진우리 546-4

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9,165만원

57건

최근 매매가

38만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

곤지암읍 신대리
2억1138
도척면 유정리
2,7636
직동
2억5,3836
도척면 방도리
2,8784
도척면 진우리
3,0004
회덕동
2,7673
곤지암읍 수양리
953
신현동
2553

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-1038만원3㎡13만/㎡생산관리지역곤지암읍 수양리6**
2026-04-10192만원15㎡13만/㎡생산관리지역곤지암읍 수양리6**
2026-04-1054만원12㎡5만/㎡생산관리지역곤지암읍 수양리3**
2026-04-09288만원15㎡19만/㎡계획관리지역목현동2**
2026-04-075,500만원67.8㎡81만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-073억 9,000만원483㎡81만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-075억 1,100만원637㎡80만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-071억 5,500만원193㎡80만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-073억 6,000만원452㎡80만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-075,200만원65㎡80만/㎡계획관리지역직동*
2026-03-30800만원52.5㎡15만/㎡생산관리지역도척면 유정리4**
2026-03-30100만원7.5㎡13만/㎡생산관리지역도척면 유정리4**
2026-03-306,800만원158㎡43만/㎡생산관리지역도척면 유정리4**
2026-03-288,800만원364㎡24만/㎡개발제한구역남종면 검천리3**
2026-03-261,390만원25.41㎡55만/㎡계획관리지역도척면 방도리1**
2026-03-263,170만원60㎡53만/㎡계획관리지역도척면 방도리1**
2026-03-261,250만원23.05㎡54만/㎡계획관리지역도척면 방도리1**
2026-03-265,700만원103㎡55만/㎡계획관리지역도척면 방도리1**
2026-03-16700만원37㎡19만/㎡계획관리지역곤지암읍 이선리3**
2026-03-16300만원17㎡18만/㎡계획관리지역곤지암읍 이선리3**
2026-02-271,480만원27㎡55만/㎡계획관리지역도척면 유정리9*
2026-02-274,692만원76㎡62만/㎡계획관리지역회덕동1**
2026-02-273,164만원116㎡27만/㎡계획관리지역회덕동1**
2026-02-27444만원17㎡26만/㎡계획관리지역회덕동1**
2026-02-274,581만원83.6㎡55만/㎡계획관리지역도척면 유정리9*
2026-02-272,817만원51.4㎡55만/㎡계획관리지역도척면 유정리9*
2026-02-25120만원7㎡17만/㎡보전녹지지역곤지암읍 신대리*
2026-02-24100만원5.68㎡18만/㎡계획관리지역신현동5**
2026-02-09300만원19㎡16만/㎡계획관리지역퇴촌면 원당리2**
2026-02-03100만원5.68㎡18만/㎡계획관리지역신현동5**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-02-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자1
소유자1
공유자1
가등기권자1
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-26
채권합계4억 9,205만원

기일 내역5

대법원 조회
12025-11-24
8억 8,257만원
유찰
22026-01-05
6억 1,779만원
유찰
32026-02-09
4억 3,245만원
유찰

당사자 내역8

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이원삼 / 감정일 : 2024-12-31 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 광주시 도척면 진우리 546-4 7억 9,561만원
토지2경기도 광주시 도척면 진우리 546-10 7,765만원
감정가 합계8억 7,327만원

본건은 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 "광주시유통단지" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장 및 창고, 전,답 등의 농경지가 혼재하는 곳으로 제반 주위환경은 보 통입니다.

하천변 도로를 통하여 인근으로 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로변 노선버스정류장에서 대중교통수단 등 이용 가능하여 제반 교통여건은 무난시 됩니다. 대체로 평탄지세의 부정형 토지로서 "휴경지" 입니다. 기호2 서측으로 세로(가)의 도로를 이용 중입니다. 기호1, 2 : (546-4, -10) 공히 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 없습니다. 제시목록상 지목 "답"이나, 현황은 "휴경지" 입니다. 임대관계 미상이며, 기타사항은 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 "광주시유통단지" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장 및 창고, 전,답 등의 농경지가 혼재하는 곳으로 제반 주위환경은 보 통입니다.
교통사정
하천변 도로를 통하여 인근으로 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로변 노선버스정류장에서 대중교통수단 등 이용 가능하여 제반 교통여건은 무난시 됩니다.
형태 및 이용상태
대체로 평탄지세의 부정형 토지로서 "휴경지" 입니다.
인접 도로상태
기호2 서측으로 세로(가)의 도로를 이용 중입니다.
토지의 형상/지세
기호1, 2 : (546-4, -10) 공히 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
제시목록상 지목 "답"이나, 현황은 "휴경지" 입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항은 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.262025.01.032024.12.27
-2025.02.262025.01.032024.12.27

감정평가서 정보

감정평가번호A24612270
감정일2024.12.27
작성일2024.12.31
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월02일14시20분

접수일: 2025.01.07

인쇄관련: - 위 목록 부동산의 표시 1,2 번 물건은 공부상 답이나 나대지

채권 합계금액 4억 9,205만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자김OO
소유자김OO
공유자주OOOOOO
가등기권자이OO
교부권자광OO
지상권자도OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 7,327만원

최저가 80%
6억 9,861만원
감정가
8억 7,327만원
입찰 보증금8,732만원
입찰가율100.0%
예상 취득세4,017만원
예상 총 비용9억 1,344만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 7,327만원

정보 없음

취득세3,493만원
지방교육세349만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인209만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,129만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 7,327만원

8억 7,327만원

낙찰가8억 7,327만원
이전비용4,129만원
총 매입비용9억 1,456만원
매매차익4,129만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매4계

(031)737-1324

유사 물건

성남지원 토지 평균 매각가율 53.8%(40건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.