2025타경1803
진행부동산임의경매입찰 9일 전경기도 하남시 덕풍동 412-37
감정가
2억 5,718만원
최저매각가
감정가의 100.00%2억 5,718만원
보증금
2,571만원
(10.00%)
청구액
2,500만원
주변 매매시세
2,647만원
50건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 하남시 덕풍동 412-37
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-05-13
- 감정일
- 2025-05-23
- 배당종기
- 2025-07-21
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
지목은 답이나 현황은 도로임
2025. 3. 18.자 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2,647만원
50건
최근 매매가
450만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 450만원 | 3㎡ | 150만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 감북동 | 1** |
| 2026-04-10 | 750만원 | 5㎡ | 150만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 감북동 | 1** |
| 2026-04-10 | 450만원 | 3㎡ | 150만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 감북동 | 1** |
| 2026-04-07 | 885만원 | 9.9㎡ | 89만/㎡ | 개발제한구역 | 춘궁동 | 산4* |
| 2026-04-06 | 400만원 | 4㎡ | 100만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 덕풍동 | 5** |
| 2026-04-02 | 2억 4,200만원 | 200㎡ | 121만/㎡ | 자연녹지지역 | 초일동 | 1** |
| 2026-04-01 | 733만원 | 666㎡ | 1만/㎡ | 개발제한구역 | 상산곡동 | 산2* |
| 2026-04-01 | 605만원 | 550㎡ | 1만/㎡ | 개발제한구역 | 상산곡동 | 산2* |
| 2026-04-01 | 855만원 | 497㎡ | 2만/㎡ | 개발제한구역 | 상산곡동 | 산2** |
| 2026-04-01 | 605만원 | 550㎡ | 1만/㎡ | 개발제한구역 | 상산곡동 | 산2* |
| 2026-03-26 | 2,950만원 | 33㎡ | 89만/㎡ | 개발제한구역 | 춘궁동 | 산4* |
| 2026-03-24 | 1,995만원 | 16.5㎡ | 121만/㎡ | 자연녹지지역 | 초이동 | 산* |
| 2026-03-22 | 4,788만원 | 39.6㎡ | 121만/㎡ | 자연녹지지역 | 초이동 | 산* |
| 2026-03-19 | 1,995만원 | 16.5㎡ | 121만/㎡ | 자연녹지지역 | 초이동 | 산* |
| 2026-03-16 | 2,065만원 | 23.1㎡ | 89만/㎡ | 개발제한구역 | 춘궁동 | 산4* |
| 2026-03-16 | 2,950만원 | 33㎡ | 89만/㎡ | 개발제한구역 | 춘궁동 | 산4* |
| 2026-03-15 | 1,475만원 | 16.5㎡ | 89만/㎡ | 개발제한구역 | 춘궁동 | 산4* |
| 2026-03-14 | 2억 3,000만원 | 294㎡ | 78만/㎡ | 개발제한구역 | 초이동 | 1** |
| 2026-03-12 | 1,210만원 | 9.9㎡ | 122만/㎡ | 자연녹지지역 | 초이동 | 산* |
| 2026-03-03 | 1,475만원 | 16.5㎡ | 89만/㎡ | 개발제한구역 | 춘궁동 | 산4* |
| 2026-02-28 | 2,868만원 | 23.39㎡ | 123만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 초이동 | 3** |
| 2026-02-28 | 190만원 | 1.92㎡ | 99만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 초이동 | 3** |
| 2026-02-28 | 190만원 | 1.92㎡ | 99만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 초이동 | 3** |
| 2026-02-28 | 538만원 | 4.49㎡ | 120만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 초이동 | 3** |
| 2026-01-30 | 560만원 | 2㎡ | 280만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 천현동 | 1** |
| 2026-01-30 | 8,064만원 | 66㎡ | 122만/㎡ | 자연녹지지역 | 초이동 | 산* |
| 2026-01-30 | 630만원 | 4.9㎡ | 129만/㎡ | 자연녹지지역 | 초이동 | 산* |
| 2026-01-30 | 2,037만원 | 16.5㎡ | 123만/㎡ | 자연녹지지역 | 초이동 | 산* |
| 2026-01-30 | 1,613만원 | 13.2㎡ | 122만/㎡ | 자연녹지지역 | 초이동 | 산* |
| 2026-01-29 | 2,037만원 | 16.5㎡ | 123만/㎡ | 자연녹지지역 | 초이동 | 산* |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 유창복 / 감정일 : 2025-05-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경기도 하남시 덕풍동 412-37 | 2억 5,718만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 5,718만원 | |||
본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""동부초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린상업시설, 업무용 건물들이 혼재하는 지대입니다.
본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철이 있어서 대중교통사정은 보통입니다. 부정형 토지로서 현황도로이며, 인접한 단독주택 및 상가 건물의 통로로 이용되고 있습니다. 서측으로 소로한면의 도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[소화유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 없습니다. 없습니다. 임대관계 미상입니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""동부초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린상업시설, 업무용 건물들이 혼재하는 지대입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철이 있어서 대중교통사정은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 부정형 토지로서 현황도로이며, 인접한 단독주택 및 상가 건물의 통로로 이용되고 있습니다.
- 인접 도로상태
- 서측으로 소로한면의 도로와 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[소화유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 도로조건
- 없습니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.07.21 | 2025.05.26 | 2025.05.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | F25051901 |
| 감정일 | 2025.05.22 |
| 작성일 | 2025.05.25 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월27일16시25분
접수일: 2025.05.30
인쇄관련: - 이건 부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 인근 주민들이 사용하는 `도로`로 보임 - 위치는
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 성OO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 교부권자 | 하OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
2억 5,718만원
2억 574만원감정가
2억 5,718만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 5,718만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 5,718만원
2억 5,718만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
성남지원 토지 평균 매각가율 53.8%(40건)
유찰2회토지 · 2025타경52133
경기도 광주시 회덕동 116-11
유찰2회토지 · 2025타경52050
경기도 광주시 삼동 160-4
유찰3회토지 · 2024타경7569
경기도 광주시 도척면 노곡리 416-2
유찰2회토지 · 2025타경51654
경기도 광주시 삼동 178
유찰2회토지 · 2025타경50157
경기도 광주시 능평동 325
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52133 | 경기도 광주시 회덕동 116-11 | 6.5억 | 3.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경52050 | 경기도 광주시 삼동 160-4 | 18.5억 | 9.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경7569 | 경기도 광주시 도척면 노곡리 416-2 | 6.9억 | 2.4억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51654 | 경기도 광주시 삼동 178 | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경50157 | 경기도 광주시 능평동 325 | 10.5억 | 5.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경2240 | 경기도 광주시 송정동 611-5 | 7.5억 | 7.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경72143 | 경기도 하남시 초이동 89 | 40.4억 | 19.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경71775 | 경기도 광주시 도척면 진우리 546-4 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | 3회 | 진행 |
| 2024타경67967 | 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-33 | 7.8억 | 5.4억 | 70% | 3회 | 진행 |
| 2024타경65084 | 경기도 광주시 초월읍 무갑리 547 | 1.4억 | 2,320만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.