경매고수Beta
성남지원·경매4계·(031)737-1324

2025타경1803

진행부동산임의경매입찰 9일 전

경기도 하남시 덕풍동 412-37

배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 지목은 답이나 현황은 도로임

감정가

2억 5,718만원

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 5,718만원

보증금

2,571만원

(10.00%)

청구액

2,500만원

주변 매매시세

2,647만원

50건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 하남시 덕풍동 412-37
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-13
감정일
2025-05-23
배당종기
2025-07-21
매각기일
2026-04-27
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지목은 답이나 현황은 도로임

선순위 설정

2025. 3. 18.자 근저당권

물건 사진14

위치

경기도 하남시 덕풍동 412-37

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2,647만원

50건

최근 매매가

450만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

초이동
3,40216
감북동
1,45314
춘궁동
1,7857
상산곡동
2,7605
항동
1,4104
천현동
5601
초일동
2억4,2001
덕풍동
4001

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10450만원3㎡150만/㎡제1종일반주거지역감북동1**
2026-04-10750만원5㎡150만/㎡제1종일반주거지역감북동1**
2026-04-10450만원3㎡150만/㎡제1종일반주거지역감북동1**
2026-04-07885만원9.9㎡89만/㎡개발제한구역춘궁동산4*
2026-04-06400만원4㎡100만/㎡제2종일반주거지역덕풍동5**
2026-04-022억 4,200만원200㎡121만/㎡자연녹지지역초일동1**
2026-04-01733만원666㎡1만/㎡개발제한구역상산곡동산2*
2026-04-01605만원550㎡1만/㎡개발제한구역상산곡동산2*
2026-04-01855만원497㎡2만/㎡개발제한구역상산곡동산2**
2026-04-01605만원550㎡1만/㎡개발제한구역상산곡동산2*
2026-03-262,950만원33㎡89만/㎡개발제한구역춘궁동산4*
2026-03-241,995만원16.5㎡121만/㎡자연녹지지역초이동산*
2026-03-224,788만원39.6㎡121만/㎡자연녹지지역초이동산*
2026-03-191,995만원16.5㎡121만/㎡자연녹지지역초이동산*
2026-03-162,065만원23.1㎡89만/㎡개발제한구역춘궁동산4*
2026-03-162,950만원33㎡89만/㎡개발제한구역춘궁동산4*
2026-03-151,475만원16.5㎡89만/㎡개발제한구역춘궁동산4*
2026-03-142억 3,000만원294㎡78만/㎡개발제한구역초이동1**
2026-03-121,210만원9.9㎡122만/㎡자연녹지지역초이동산*
2026-03-031,475만원16.5㎡89만/㎡개발제한구역춘궁동산4*
2026-02-282,868만원23.39㎡123만/㎡제1종일반주거지역초이동3**
2026-02-28190만원1.92㎡99만/㎡제1종일반주거지역초이동3**
2026-02-28190만원1.92㎡99만/㎡제1종일반주거지역초이동3**
2026-02-28538만원4.49㎡120만/㎡제1종일반주거지역초이동3**
2026-01-30560만원2㎡280만/㎡제2종일반주거지역천현동1**
2026-01-308,064만원66㎡122만/㎡자연녹지지역초이동산*
2026-01-30630만원4.9㎡129만/㎡자연녹지지역초이동산*
2026-01-302,037만원16.5㎡123만/㎡자연녹지지역초이동산*
2026-01-301,613만원13.2㎡122만/㎡자연녹지지역초이동산*
2026-01-292,037만원16.5㎡123만/㎡자연녹지지역초이동산*

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 지목은 답이나 현황은 도로임

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-21
채권합계2,500만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
2억 5,718만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역4

채권자성OO
채무자겸소유자박OO
교부권자하OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유창복 / 감정일 : 2025-05-23 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 하남시 덕풍동 412-37 2억 5,718만원
감정가 합계2억 5,718만원

본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""동부초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린상업시설, 업무용 건물들이 혼재하는 지대입니다.

본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철이 있어서 대중교통사정은 보통입니다. 부정형 토지로서 현황도로이며, 인접한 단독주택 및 상가 건물의 통로로 이용되고 있습니다. 서측으로 소로한면의 도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[소화유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 없습니다. 없습니다. 임대관계 미상입니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""동부초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린상업시설, 업무용 건물들이 혼재하는 지대입니다.
교통사정
본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철이 있어서 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
부정형 토지로서 현황도로이며, 인접한 단독주택 및 상가 건물의 통로로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태
서측으로 소로한면의 도로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[소화유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.212025.05.262025.05.19

감정평가서 정보

감정평가번호F25051901
감정일2025.05.22
작성일2025.05.25
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월27일16시25분

접수일: 2025.05.30

인쇄관련: - 이건 부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 인근 주민들이 사용하는 `도로`로 보임 - 위치는

채권 합계금액 2,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자성OO
채무자겸소유자박OO
교부권자하OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 5,718만원

최저가 80%
2억 574만원
감정가
2억 5,718만원
입찰 보증금2,571만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,183만원
예상 총 비용2억 6,901만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 5,718만원

정보 없음

취득세1,028만원
지방교육세102만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인41만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,230만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 5,718만원

2억 5,718만원

낙찰가2억 5,718만원
이전비용1,230만원
총 매입비용2억 6,948만원
매매차익1,230만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매4계

(031)737-1324

유사 물건

성남지원 토지 평균 매각가율 53.8%(40건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.