2022타경52802
진행부동산임의경매종료서울특별시 광진구 자양로 135, 5층505호 (자양동,자양오피스텔)
감정가
4,370만원
34만원/평
최저가
2,237만원
51.20%17만원/평
보증금
223만원
(10.00%)
청구액
8,400만원
실거래 매매
2억 5,987만원
시세 대비 -495%
실거래 전세
6,560만원
53건
- 소재지
- 서울특별시 광진구 자양로 135, 5층505호 (자양동,자양오피스텔)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
- 토지
- 1026.00㎡(310.37평)
- 건물
- 423.62㎡(128.15평)
- 개시결정
- 2022-05-30
- 감정일
- 2022-06-10
- 배당종기
- 2022-08-22
- 매각기일
- 2026-04-06
- 소유자
- 대OOO OOOO
- 채무자
- 주OO
매각조건 · 권리관계
1. 대지지분 없음(건물만 매각) 2. 지분 매각임. 공유자우선매수권 행사 1회 제한 3. 오피스텔 2~9층은 한층씩 높여서 통칭되고 있음 4. 본건은 등기부상 505호이나 외형상(문패상) 605호이므로 각별한 주의필요함 5. 감정서에 의하면 본건이 속한 자양오피스텔 집합건축물대장(표제부,갑)에는 위반건축물이 등재되어 있음.
2003.01.24. 근저당권
시세 / 실거래
매매 평균가
2억 5,987만원
51건
최근 매매가
3억 1,000만원
2026-04-01
평당가
203만원
만원/평
전세 평균
6,560만원
월세 79만 · 53건
면적 vs 거래금액
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 전월세 | 1억원 / 월25만 | 22.2㎡ | 4 | 비버리캐슬 | 중곡동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 1억 6,000만원 / 월30만 | 16.94㎡ | 11 | 스테이 더 디자이너스 군자 | 군자동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 5,000만원 / 월420만 | 58.82㎡ | 20 | 더 라움 펜트하우스 | 자양동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 3억 1,000만원 | 21.38㎡ | 8 | 자양 호반써밋 | 자양동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 300만원 / 월53만 | 20.72㎡ | 3 | 위너스텔 | 중곡동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 1억 8,800만원 | 20.42㎡ | 9 | 화양 디펠리체 | 화양동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 1억 7,800만원 | 20.45㎡ | 18 | 화양 디펠리체 | 화양동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 2억 300만원 | 25.79㎡ | 10 | KCC파크타운 | 화양동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 1억 6,000만원 / 월20만 | 20.45㎡ | 7 | 화양 디펠리체 | 화양동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 1,000만원 / 월105만 | 29.71㎡ | 7 | 웰츠타워 | 구의동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 2억원 / 월400만 | 72.81㎡ | 20 | 더 라움 펜트하우스 | 자양동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 1억원 / 월55만 | 16.88㎡ | 11 | 빌리브 인테라스 | 화양동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 3,000만원 / 월100만 | 18.74㎡ | 19 | 자양 호반써밋 | 자양동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 3억원 | 41.71㎡ | 3 | 솔렌시아 | 구의동 |
| 2026-03-19 | 매매 | 2억 5,000만원 | 18.43㎡ | 17 | 하이뷰오피스텔 | 화양동 |
| 2026-03-16 | 매매 | 1억 6,200만원 | 28.75㎡ | 10 | 효성리버카운티 | 광장동 |
| 2026-03-15 | 전월세 | 4억원 / 월80만 | 95.26㎡ | 8 | (396-13) | 광장동 |
| 2026-03-14 | 전월세 | 1,000만원 / 월82만 | 18.83㎡ | 3 | 아스하임 | 화양동 |
| 2026-03-12 | 매매 | 1억 8,250만원 | 15.9㎡ | 12 | 정익제이타워1차 | 중곡동 |
| 2026-03-11 | 매매 | 2억 700만원 | 22.76㎡ | 17 | 타워더모스트광진아크로텔 | 자양동 |
| 2026-03-10 | 전월세 | 3,000만원 / 월80만 | 18.57㎡ | 13 | 하이뷰오피스텔 | 화양동 |
| 2026-03-10 | 매매 | 1억 7,500만원 | 15.93㎡ | 8 | 정익제이타워2차 | 중곡동 |
| 2026-03-09 | 전월세 | 500만원 / 월89만 | 15.97㎡ | 13 | 정익제이타워1차 | 중곡동 |
| 2026-03-06 | 매매 | 1억 5,000만원 | 18.85㎡ | 18 | 케이타워 오피스텔 B | 화양동 |
| 2026-02-28 | 전월세 | 1,000만원 / 월100만 | 14㎡ | 12 | 디엠세븐세종 | 군자동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 1억 9,500만원 | 18.08㎡ | 3 | (473-1) | 군자동 |
| 2026-02-26 | 매매 | 1억 4,500만원 | 27.8㎡ | 7 | 효성리버카운티 | 광장동 |
| 2026-02-26 | 매매 | 1억 4,000만원 | 20.44㎡ | 4 | 아지(AZ)0213 | 중곡동 |
| 2026-02-25 | 전월세 | 2억 3,000만원 | 17.05㎡ | 5 | 테라펠리스 건대 3차 | 구의동 |
| 2026-02-24 | 매매 | 3억 2,500만원 | 21.38㎡ | 15 | 자양 호반써밋 | 자양동 |
권리분석
주의위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김단비 | - | 없음 | 505호(현황605호) |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역27명
매각 물건 현황
감정원 : 박해득 / 감정일 : 2022-06-10 / 보존등기일 : 2022-05-20
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 광진구 자양로 135, 5층505호 (자양동,자양오피스텔)30.87㎡ (9.34평) | 4,370만원 | |
| 감정가 합계 | 4,370만원 | |||
본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 ‘광진구청’ 북측 인근에 위치하는 부동산(자양 오피스텔 제4층 제407호(통칭제507호), 제5층 제505호(통칭제605호))으로서, 주변은 남측에 광진구청, 서측 인근에 건국대학교 캠퍼스가 소재하고 있으며, 인근에 상업업무시설 및 소규모 상가 및 다세대주택 등이 위치하여 대체로 무난합니다. 동측으로 완경사지에 조성된 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로 노폭 약 25미터(자양로), 남측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접합니다.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 구의역이 소재합니다. 철근콘크리트조 콘크리트 평슬라브지붕 9층 건물내 제4층 제407호 및 제5층 제505호로서, 외벽 : 일부석재붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 주방 일부 타일 마감. 바닥 : 비닐시트 마감. 창호 : 하이샷시 이중창호입니다. 기호(가) 및 (나) : 각각 오피스텔로 이용 중입니다. 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 옥외소화전 설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차타워시설 등이 갖추어져 있습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정), 교육환경보호구역, 상대보호구역(200m), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축선입니다. 본건 건물은 통칭 1개층씩 상향하여 사용하고 있습니다. (본건 제407호 : 통칭 제507호, 본건 제505호 : 통칭 제605호) 임대관계는 미상이며, 본건이 속한 자양오피스텔 집합건축물대장(표제부, 가)에는 위반건축물로 표기되어 있으니 경매업무시 참고바랍니다. 본건 제407호는 대보레저주식회사 지분(3/6), 제505호는 태건에스앤에프 주식회사 지분(3/6)에 대한 감정평가입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시광진구자양동767-4 | 대 | 1026㎡ | 전유 | 0/0 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 | 지4층 392.75㎡지3층 537.59㎡지2층 696.07㎡지1층 712.10㎡1층 465.42㎡2층 498.14㎡3층 498.14㎡4층 498.14㎡5층 498.14㎡6층 498.14㎡7층 498.14㎡8층 498.14㎡9층 498.14㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 ‘광진구청’ 북측 인근에 위치하는 부동산(자양 오피스텔 제4층 제407호(통칭제507호), 제5층 제505호(통칭제605호))으로서, 주변은 남측에 광진구청, 서측 인근에 건국대학교 캠퍼스가 소재하고 있으며, 인근에 상업업무시설 및 소규모 상가 및 다세대주택 등이 위치하여 대체로 무난합니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 구의역이 소재합니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 콘크리트 평슬라브지붕 9층 건물내 제4층 제407호 및 제5층 제505호로서, 외벽 : 일부석재붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 주방 일부 타일 마감. 바닥 : 비닐시트 마감. 창호 : 하이샷시 이중창호입니다.
- 이용상태
- 기호(가) 및 (나) : 각각 오피스텔로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 옥외소화전 설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차타워시설 등이 갖추어져 있습니다.
- 이용상황
- 동측으로 완경사지에 조성된 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 동측으로 노폭 약 25미터(자양로), 남측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정), 교육환경보호구역, 상대보호구역(200m), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축선입니다.
- 공부와의 차이
- 본건 건물은 통칭 1개층씩 상향하여 사용하고 있습니다. (본건 제407호 : 통칭 제507호, 본건 제505호 : 통칭 제605호)
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 본건이 속한 자양오피스텔 집합건축물대장(표제부, 가)에는 위반건축물로 표기되어 있으니 경매업무시 참고바랍니다. 본건 제407호는 대보레저주식회사 지분(3/6), 제505호는 태건에스앤에프 주식회사 지분(3/6)에 대한 감정평가입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 자양오피스텔4층407호 | 2022.08.22 | 2022.06.07 | 2022.06.07 |
| 자양오피스텔5층505호 | 2022.08.22 | 2022.06.07 | 2022.06.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 12206-3001 |
| 감정일 | 2022.06.10 |
| 작성일 | 2022.06.15 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년07월15일10시41분 2024년07월16일11시39분 2024년07월17일19시50분
접수일: 2024.07.25
인쇄관련: 부동산의 현황과 공부 불일치
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김단비개인 | - | 서울특별시 광진구 자양로 135, 5층505호 (자양동,자양오피스텔) | 미상 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인27명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 파OOOO OOOOOO OOOOO OOOOO OOOOOO |
| 채무자 | 주OO |
| 소유자 | 대OOO OOOO |
| 소유자 | 태OOOOOO OOOO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 여OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 김OO |
| 가압류권자 | 민OO |
| 가압류권자 | 주OOO OOO |
| 가압류권자 | 최OO |
| 가압류권자 | 홍OO |
| 가압류권자 | 최OO |
| 가압류권자 | 윤OO |
| 가압류권자 | 주OOO OOOO |
| 가압류권자 | 홍OO |
| 압류권자 | 서OOOO |
| 압류권자 | 국(OOOOO) |
| 압류권자 | 서OOOOOOO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 주OOO OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국(OOOOO) |
| 교부권자 | 서OOOOOOO |
| 가처분권자 | 주OOO OOOOOOO |
| 가처분권자 | 제OO |
2,237만원
1,789만원감정가
4,370만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,237만원
30.87 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,237만원
4,370만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 오피스텔 평균 매각가율 54.4%(4건)
유찰3회오피스텔 · 2025타경50992
서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호
유찰3회오피스텔 · 2024타경63486
서울특별시 강동구 진황도로43길 13-16, 4층401호 (길동,아스테르오피스텔)
유찰3회오피스텔 · 2024타경119
서울특별시 송파구 위례성대로2길 10, 2층201호 (방이동,피스티오피스텔)
유찰2회오피스텔 · 2025타경51267
서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경50992 | 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호 | 12.7억 | 6.5억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경63486 | 서울특별시 강동구 진황도로43길 13-16, 4층401호 (길동,아스테르오피스텔) | 1.6억 | 8,192만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경119 | 서울특별시 송파구 위례성대로2길 10, 2층201호 (방이동,피스티오피스텔) | 26.7억 | 13.7억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51267 | 서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호 | 1.1억 | 6,720만 | 64% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.