2024타경119
진행부동산임의경매D-6서울특별시 송파구 위례성대로2길 10, 2층201호 (방이동,피스티오피스텔)
감정가
26억 7,000만원
1,994만원/평
최저가
13억 6,704만원
51.20%1,021만원/평
보증금
2억 7,340만원
(20.00%)
청구액
14억 8,546만원
실거래 매매
7억 4,059만원
시세 대비 +72%
실거래 전세
1억 9,742만원
60건
- 소재지
- 서울특별시 송파구 위례성대로2길 10, 2층201호 (방이동,피스티오피스텔)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
- 토지
- 484.20㎡(146.47평)
- 건물
- 442.48㎡(133.85평)
- 개시결정
- 2024-01-22
- 감정일
- 2024-02-02
- 배당종기
- 2024-04-17
- 매각기일
- 2026-04-13
- 소유자
- 강OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
재매각 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2022.09.23.근저당
시세 / 실거래
매매 평균가
7억 4,059만원
50건
최근 매매가
4억 7,000만원
2026-03-31
평당가
553만원
만원/평
전세 평균
1억 9,742만원
월세 42만 · 60건
면적 vs 거래금액
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 전월세 | 1,000만원 / 월85만 | 16㎡ | 16 | 잠실 트리움 | 방이동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1,000만원 / 월105만 | 26.15㎡ | 9 | 엠스테이트 | 문정동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 2,000만원 / 월125만 | 23.73㎡ | 16 | 사보이시티잠실 | 방이동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 4억 1,700만원 | 48.96㎡ | 12 | 파크하비오 | 문정동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 1억 6,000만원 / 월15만 | 20.47㎡ | 5 | 송파 풍산 리치안 | 거여동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 1억 8,900만원 | 36.93㎡ | 2 | 동인트루빌오피스텔 | 오금동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 1억 4,400만원 / 월10만 | 16.43㎡ | 8 | 잠실헤리츠 | 방이동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 3억 3,000만원 | 24.64㎡ | 5 | 잠실 푸르지오발라드 | 방이동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 2억 6,600만원 | 32.43㎡ | 7 | 엠스테이트 | 문정동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 1,000만원 / 월78만 | 18.75㎡ | 10 | 프라비다옥토 | 문정동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 4억 7,000만원 | 50.68㎡ | 4 | 파크하비오 | 문정동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 7,300만원 | 18.07㎡ | 12 | 잠실엘퍼스트오피스텔 | 방이동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 1,000만원 / 월100만 | 20.79㎡ | 8 | 힐스테이트에코문정 | 문정동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 1억원 | 30.24㎡ | 9 | (79-5) | 가락동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 3억 8,000만원 | 63.1㎡ | 9 | 레이크캐슬 | 석촌동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 2억 1,800만원 | 25.87㎡ | 8 | 송파 아이파크 | 문정동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 1,400만원 / 월75만 | 29.6㎡ | 11 | I-SPACE 잠실2 | 방이동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 2억 2,000만원 | 25.87㎡ | 12 | 송파 아이파크 | 문정동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 2억 8,000만원 / 월80만 | 48.94㎡ | 12 | 파크하비오 | 문정동 |
| 2026-03-20 | 전월세 | 3,000만원 / 월71만 | 29.99㎡ | 7 | 송파한화오벨리스크 | 문정동 |
| 2026-03-20 | 전월세 | 1억 5,000만원 / 월40만 | 25.33㎡ | 12 | 파크하비오 | 문정동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 3억 9,000만원 | 46.57㎡ | 4 | 현대레이크빌 | 송파동 |
| 2026-03-19 | 전월세 | 3억 7,915만원 | 50.11㎡ | 5 | 파크하비오 | 문정동 |
| 2026-03-18 | 매매 | 1억 8,800만원 | 18.36㎡ | 14 | 어반로프트 올림픽파크 | 방이동 |
| 2026-03-16 | 매매 | 5억 5,548만원 | 28.43㎡ | 6 | 잠실 에떼르넬 비욘드 | 방이동 |
| 2026-03-13 | 전월세 | 1,000만원 / 월147만 | 40.46㎡ | 11 | 갤러리아팰리스 | 잠실동 |
| 2026-03-12 | 전월세 | 5,000만원 / 월160만 | 33.19㎡ | 11 | 까사35 | 잠실동 |
| 2026-03-11 | 전월세 | 4억 1,700만원 / 월10만 | 48.96㎡ | 6 | 파크하비오 | 문정동 |
| 2026-03-08 | 매매 | 2억 8,000만원 | 23.73㎡ | 11 | 사보이시티잠실 | 방이동 |
| 2026-03-07 | 전월세 | 1억원 / 월90만 | 29.62㎡ | 17 | 오르본 인투파크 오피스텔 | 방이동 |
권리분석
주의위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 해유건설 주식회사 | 2023-12-04 | 없음 | 800,000,000 | 201호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 하고운 / 감정일 : 2024-02-02 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 송파구 위례성대로2길 10, 2층201호 (방이동,피스티오피스텔)142.60㎡ (43.14평) | 26억 7,000만원 | |
| 감정가 합계 | 26억 7,000만원 | |||
서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무용 빌딩 등이 혼재한 상업지대임. 2필지 일단의 장방형으로 업무시설 부지로 이용중임. 본건 남동측으로 "위례성대로2길"에 접함.
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철8호선 "몽촌토성역". 지하철9호선 "한성백제역" 및 노선버스 정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내 2층 201호로 외벽:석재붙임 창호:샷시창호 사무소 (상호명: 해유건설(주))로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 설비, 소화전설비 등이 되어있음. 1. 방이동 47-7번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2015-09-24,2016-08-18)(접합) , 도로(2022-06-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 2.방이동 47-10번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2022-06-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 없음. 1.임대관계:미상임. 2.기타:없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시송파구방이동47-7 | 대 | 237.4㎡ | 전유 | 25.02/484.2 |
| 서울특별시송파구방이동47-10 | 대 | 246.8㎡ | 전유 | 25.02/484.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 | 지4층 299.88㎡지3층 299.88㎡지2층 299.88㎡지1층 267.36㎡1층 285.1㎡2층 212.04㎡3층 212.04㎡4층 256.51㎡5층 256.51㎡6층 256.51㎡7층 256.51㎡8층 256.51㎡9층 256.51㎡10층 256.51㎡11층 256.51㎡12층 256.51㎡13층 256.51㎡14층 256.51㎡15층 256.51㎡16층 256.51㎡17층 256.51㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 142.60㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무용 빌딩 등이 혼재한 상업지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철8호선 "몽촌토성역". 지하철9호선 "한성백제역" 및 노선버스 정류장이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내 2층 201호로 외벽:석재붙임 창호:샷시창호
- 이용상태
- 사무소 (상호명: 해유건설(주))로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 설비, 소화전설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 2필지 일단의 장방형으로 업무시설 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남동측으로 "위례성대로2길"에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 1. 방이동 47-7번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2015-09-24,2016-08-18)(접합) , 도로(2022-06-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 2.방이동 47-10번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2022-06-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1.임대관계:미상임. 2.기타:없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 피스티오피스텔2층201호 | 2024.04.17 | 2024.02.02 | 2024.02.02 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 240202-3139-01 |
| 감정일 | 2024.02.02 |
| 작성일 | 2024.02.05 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년02월13일09시20분 2024년02월13일17시00분 2024년02월14일13시30분
접수일: 2024.02.21
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 해유건설 주식회사법인 | 사무실 | 서울특별시 송파구 위례성대로2길 10, 2층201호 (방이동,피스티오피스텔) | 2023.12.04 | 800,000,000 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO |
| 채권자 | 주OOO OOOO |
| 채무자겸소유자 | 강OO |
| 임차인 | 해OOO OOOO |
| 근저당권자 | 주OOO OOO |
| 압류권자 | 근OOOO OOOO OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국(OOOOOOO) |
13억 6,704만원
10억 9,363만원감정가
26억 7,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
13억 6,704만원
142.60 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
13억 6,704만원
26억 7,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 오피스텔 평균 매각가율 54.4%(4건)
유찰3회오피스텔 · 2025타경50992
서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호
유찰3회오피스텔 · 2024타경63486
서울특별시 강동구 진황도로43길 13-16, 4층401호 (길동,아스테르오피스텔)
유찰2회오피스텔 · 2025타경51267
서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호
유찰3회오피스텔 · 2022타경52802
서울특별시 광진구 자양로 135, 5층505호 (자양동,자양오피스텔)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경50992 | 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호 | 12.7억 | 6.5억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경63486 | 서울특별시 강동구 진황도로43길 13-16, 4층401호 (길동,아스테르오피스텔) | 1.6억 | 8,192만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51267 | 서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호 | 1.1억 | 6,720만 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2022타경52802 | 서울특별시 광진구 자양로 135, 5층505호 (자양동,자양오피스텔) | 4,370만 | 2,237만 | 51% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.