감정가
9억 6,821만원
최저매각가
감정가의 26.21%2억 5,381만원
보증금
2,538만원
(10.00%)
청구액
7억 2,629만원
주변 매매시세
6,207만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1023
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2023-05-09
- 감정일
- 2023-05-16
- 배당종기
- 2023-08-08
- 매각기일
- 2026-04-06
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 김OO
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 인접지와의 경계 불분명한바, 측량 요망. [목록 1] 현황상 과수원. 제시외 수목(㉥) 매각 포함. [목록 1,2] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). [목록 1,2,5] 지적도상 맹지. [목록 2] 현황상 과수원 및 일부 내부 도로. 제시외 건물(㉠,㉡) 및 수목(㉦) 매각 제외. [목록 3] 대부분 도로로 이용중. 제시외 건물(㉣) 매각 포함. [목록 4] 현황상 휴경지. 일부 도로로 이용중. [목록 5] 현황상 과수원. 일부 야림 및 내부 도로로 이용중. 제시외 건물(㉤) 및 수목(㉧) 매각 포함. 제시외 건물(㉢) 매각 제외(감정평가서 참조). 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명.
2019.08.06. 근저당권
매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 불명
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6,207만원
59건
최근 매매가
3,000만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 6,230만원 | 1471㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 상동면 신곡리 | 1** |
| 2026-04-10 | 300만원 | 11㎡ | 27만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 교동 | 9** |
| 2026-04-10 | 1억 1,655만원 | 2569㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 상동면 신곡리 | 1** |
| 2026-04-10 | 3,000만원 | 362㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 하남읍 명례리 | 1** |
| 2026-04-10 | 250만원 | 136㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 부북면 춘화리 | 4** |
| 2026-04-10 | 2,670만원 | 588㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 상동면 신곡리 | 1** |
| 2026-04-10 | 800만원 | 28㎡ | 29만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 교동 | 9** |
| 2026-04-06 | 2,940만원 | 1361.68㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 삼랑진읍 우곡리 | 8** |
| 2026-04-02 | 1,400만원 | 189㎡ | 7만/㎡ | 보전관리지역 | 산내면 남명리 | 5** |
| 2026-03-23 | 8,520만원 | 1880㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 삼랑진읍 우곡리 | 9** |
| 2026-03-23 | 6,190만원 | 1769㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 무안면 정곡리 | 1** |
| 2026-03-18 | 1,500만원 | 1107㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 하남읍 남전리 | 7** |
| 2026-03-18 | 1,500만원 | 1083㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 하남읍 남전리 | 8** |
| 2026-03-13 | 5,600만원 | 661㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 가곡동 | 2** |
| 2026-03-12 | 11억 7,858만원 | 3531㎡ | 33만/㎡ | 계획관리지역 | 부북면 후사포리 | 3** |
| 2026-03-12 | 3,642만원 | 109㎡ | 33만/㎡ | 보전관리지역 | 부북면 후사포리 | 3** |
| 2026-03-05 | 242만원 | 20㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 단장면 단장리 | 8** |
| 2026-03-05 | 5,445만원 | 450㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 단장면 단장리 | 8** |
| 2026-03-05 | 363만원 | 30㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 단장면 단장리 | 8** |
| 2026-02-27 | 1억 1,000만원 | 1350㎡ | 8만/㎡ | 농림지역 | 무안면 삼태리 | 1** |
| 2026-02-27 | 9,300만원 | 2299㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 청도면 고법리 | 7** |
| 2026-02-27 | 9,700만원 | 2379㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 청도면 고법리 | 7** |
| 2026-02-27 | 4,850만원 | 1285㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 초동면 신호리 | 1** |
| 2026-02-26 | 7,900만원 | 523㎡ | 15만/㎡ | 생산관리지역 | 단장면 고례리 | 3* |
| 2026-02-26 | 200만원 | 13㎡ | 15만/㎡ | 준공업지역 | 삼랑진읍 검세리 | 4** |
| 2026-02-25 | 130만원 | 808.63㎡ | - | 자연녹지지역 | 삼랑진읍 미전리 | 산1** |
| 2026-02-23 | 175만원 | 96㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 산내면 봉의리 | 8** |
| 2026-02-12 | 2억 3,000만원 | 3164.7㎡ | 7만/㎡ | 농림지역 | 부북면 오례리 | 5** |
| 2026-02-12 | 8,000만원 | 1164㎡ | 7만/㎡ | 농림지역 | 부북면 운전리 | 7** |
| 2026-01-31 | 1,020만원 | 179㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 산내면 원서리 | 9** |
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역16명
매각 물건 현황
감정원 : 인상훈 / 감정일 : 2023-05-16 / 보존등기일 : 2023-05-02
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1023 | 1,124만원 | |
| 토지 | 2 | 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1024 | 2억 6,367만원 | |
| 토지 | 3 | 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1026-1 | 448만원 | |
| 토지 | 4 | 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1027 | 1,536만원 | |
| 토지 | 5 | 경상남도 밀양시 상남면 동산리 산102 | 6억 3,779만원 | |
| 감정가 합계 | 9억 3,256만원 | |||
본건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리 소재 "세천마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 본건 부근은 농가주택, 농경지 및 과수원 등이 소재하는 순수농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며 제반교통상황은 보통시됨. 기호[1] : 부정형 완경사지로서 과수원으로 이용중임. 기호[2] : 부정형 완경사지로서 과수원으로 이용중이며, 일부 내부 도로로 이용중임. 기호[3] : 부정형 완경사지로서 대부분 도로로 이용중임. 기호[4] : 부정형 완경사지로서 나지(현:휴경지상태)로서 일부 도로로 이용중임. 기호[5] : 부정형 급경사지로서 과수원으로 이용중이며, 일부는 야림 및 내부 도로로 이용중임. 기호[1] : 지적도상 맹지임. 기호[2] : 지적도상 맹지이나, 본건 기호[3,4]토지를 통해 진입가능하며, 본건 토지 일부가 내부 도로임. 기호[3] : 본건 토지 북측으로 노폭 약2m내외의 도로와 접하며, 본건 토지 대부분이 도로임. 기호[4] : 본건 토지 서측으로 노폭 약2m내외의 도로와 접하며, 본건 토지 일부가 도로임. 기호[5] : 지적도상 맹지이나, 본건 기호[2-4]토지를 통해 진입가능하며, 본건 토지 일부가 내부 도로임. 기호[1,2] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지임. 기호[3,4] : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호[5] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 본건 지상에 후첨 "지적개황도 및 사진"과 같이 제시외건물(3동), 제시외물건(2식) 및 제시외수목 등이 소재함. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : ※ 감정평가액의 산출근거 및 결정의견-Ⅰ.감정평가개요 - 7.그 밖의 사항 참조.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리 소재 "세천마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 본건 부근은 농가주택, 농경지 및 과수원 등이 소재하는 순수농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통상황은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호[1] : 부정형 완경사지로서 과수원으로 이용중임. 기호[2] : 부정형 완경사지로서 과수원으로 이용중이며, 일부 내부 도로로 이용중임. 기호[3] : 부정형 완경사지로서 대부분 도로로 이용중임. 기호[4] : 부정형 완경사지로서 나지(현:휴경지상태)로서 일부 도로로 이용중임. 기호[5] : 부정형 급경사지로서 과수원으로 이용중이며, 일부는 야림 및 내부 도로로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 기호[1] : 지적도상 맹지임. 기호[2] : 지적도상 맹지이나, 본건 기호[3,4]토지를 통해 진입가능하며, 본건 토지 일부가 내부 도로임. 기호[3] : 본건 토지 북측으로 노폭 약2m내외의 도로와 접하며, 본건 토지 대부분이 도로임. 기호[4] : 본건 토지 서측으로 노폭 약2m내외의 도로와 접하며, 본건 토지 일부가 도로임. 기호[5] : 지적도상 맹지이나, 본건 기호[2-4]토지를 통해 진입가능하며, 본건 토지 일부가 내부 도로임.
- 토지의 형상/지세
- 기호[1,2] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지임. 기호[3,4] : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호[5] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
- 도로조건
- 본건 지상에 후첨 "지적개황도 및 사진"과 같이 제시외건물(3동), 제시외물건(2식) 및 제시외수목 등이 소재함.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : ※ 감정평가액의 산출근거 및 결정의견-Ⅰ.감정평가개요 - 7.그 밖의 사항 참조.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2023.08.08 | 2023.05.11 | 2023.05.10 |
| - | 2023.08.08 | 2023.05.11 | 2023.05.10 |
| - | 2023.08.08 | 2023.05.11 | 2023.05.10 |
| - | 2023.08.08 | 2023.05.11 | 2023.05.10 |
| - | 2023.08.08 | 2023.05.11 | 2023.05.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | NK2023-0510-0008 |
| 감정일 | 2023.05.15 |
| 작성일 | 2023.05.22 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2023년05월17일11시20분
접수일: 2023.05.19
인쇄관련: 1번,2번물건 공부상 전이며 현황은 전임 2번지상 제시외 철재하우스 창고1동,판넬조판넬지붕 단층창고1동 소재함 감나무 식재되어 있으며 감나무 과수원으로 이용중임 3번,4번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지 및 일부 도로로 이용중임 5번물건 공부상 임야이며 현황은 임야 및 감나무 과수원으로 이용중임 위지상 제시외 블록조창고1동,감나무 소재함
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인16명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 삼OOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 제OOOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 최OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 삼OOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOO |
| 압류권자 | 밀OO |
| 교부권자 | 밀OO |
| 지상권자 | 농OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 와OOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 경OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 하OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 롯OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 현OOOOOOOO |
2억 5,381만원
2억 304만원감정가
9억 6,821만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 5,381만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 5,381만원
9억 6,821만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기밀양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.