경매고수
밀양지원·경매2계·055-350-2533

2025타경1387

진행부동산임의경매입찰 9일 전

경상남도 밀양시 상남면 조음리 440

유찰 3

감정가

6억 418만원

최저매각가

감정가의 34.30%

2억 723만원

보증금

2,072만원

(10.00%)

청구액

3억 8,866만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 밀양시 상남면 조음리 440
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-16
감정일
2025-07-28
배당종기
2025-10-16
매각기일
2026-06-08
소유자
우OO
채무자
이OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진29

위치

경상남도 밀양시 상남면 조음리 440

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-02-23
6억 418만원
유찰
22026-03-23
4억 2,293만원
유찰
32026-04-27
2억 9,605만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최현규 / 감정일 : 2025-07-28 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 밀양시 상남면 조음리 440 1억 4,071만원
토지2경상남도 밀양시 상남면 조음리 440-1 3억 3,840만원
토지3경상남도 밀양시 상남면 조음리 882-25 2,270만원
토지4경상남도 밀양시 상남면 조음리 882-26 2,664만원
토지5경상남도 밀양시 상남면 조음리 882-27 6,528만원
토지6경상남도 밀양시 상남면 조음리 882-28 1,043만원
감정가 합계6억 418만원

기호 ①~⑥은 경상남도 밀양시 상남면 조음리 소재 '조음마을복지회관' 서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '잡종지' 상태임. - 기호 ②,③ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 및 일부 '잡종지' 상태임. - 기호 ④ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '휴경지' 상태임. - 기호 ⑤ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임. - 기호 ⑥ : 인접지와 등고 평탄한 가로 장방형 토지로서 '휴경지' 상태임. 기호 ①~⑥ 공히 지적도 상 맹지이나 동측으로 콘크리트 포장된 하천 복개 도로 소재함. 기호 ①~⑥ 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천과 인접한 토지의경우 건설과 하천담당(055-359-5522)별도확인요. 해당사항 없음. - 기호 ①은 제시목록 상 지목인 '답' 이나 현황 '잡종지' 상태임. - 기호 ②,③은 제시목록 상 지목인 각각 '답,전' 이나 현황 일부 '잡종지' 상태임. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①은 경상남도 밀양시에 건축신고(2021-허가과-신축신고-38(2021.02.22.))사항 존재 하는 것으로 탐문조사 되오니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 기호 ①,②,③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너, 적치물 등이 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①~⑥은 성토 및 정지공사 진행된 토지로 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 8,866만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 723만원

최저가 80%
1억 6,578만원
감정가
6억 418만원
입찰 보증금2,072만원
입찰가율34.3%
예상 취득세953만원
예상 총 비용2억 1,676만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 723만원

정보 없음

취득세828만원
지방교육세82만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,002만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 723만원

6억 418만원

낙찰가2억 723만원
이전비용1,002만원
총 매입비용2억 1,726만원
매매차익+3억 8,691만원
매매수익률+178.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

밀양지원

경매2계

055-350-2533

유사 물건

밀양지원 토지 평균 매각가율 27.3%(84건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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밀양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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