경매고수
동부지원·경매5계·051-780-1425

2023타경111648

진행부동산강제경매매각기일 지남

부산광역시 기장군 장안읍 월내리 447

감정가

7억 405만원

563만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

7억 405만원

563만원/평

보증금

7,040만원

(10.00%)

청구액

7,802만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 기장군 장안읍 월내리 447
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
413.34㎡(125.04평)
개시결정
2023-12-28
감정일
2024-01-10
배당종기
2024-03-12
매각기일
2026-04-06
소유자
조OO
채무자
조OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진6

위치

부산광역시 기장군 장안읍 월내리 447

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-03-30
7억 405만원
-
22026-04-06
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박래경 / 감정일 : 2024-01-10 / 보존등기일 : 2023-12-27

토지 0206.67㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1부산광역시 기장군 장안읍 월내리 447 2억 6,469만원
토지2부산광역시 기장군 장안읍 월내리 447 206.67㎡ (62.52평)4억 3,936만원
감정가 합계7억 405만원

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 소재 도시철도"월내역"북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서 부근은 소규모 공동주택,단독주택,주거나지,임야등으로 형성되어 있으며,현재 주거지대로 개발중에 있으며,주위한경은 무난함.

본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도"월내역"이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 남동하향 완경사지대에 대체로 삼각형에 유사한 토지로,현재 건축물신축중 중단상태인 부지임. 북동측으로 약8-10미터정도의 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역(2013-09-25).제1종지구단위계획구역,소로2류(폭8-10미터)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (1) 본지상에 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층건물이 신축중 건설중단된 상태로방치되어 있음. (20 본지상에 컨테이너박스 1기가 소재함. 본건은 제시목록상 지목이 "전"이나 현황은 "대지"임. 임대관계 미상이며,기타 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7,802만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7억 405만원

최저가 80%
5억 6,324만원
감정가
7억 405만원
입찰 보증금7,040만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,238만원
예상 총 비용7억 3,643만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7억 405만원

206.67 m²

취득세2,816만원
지방교육세281만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인168만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,344만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7억 405만원

7억 405만원

낙찰가7억 405만원
이전비용3,344만원
총 매입비용7억 3,749만원
매매차익3,344만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매5계

051-780-1425

유사 물건

동부지원 토지 평균 매각가율 51.1%(45건)
면책조항

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입찰 안내

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동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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