경매고수
대전지방법원·경매7계·470-1807

2023타경11361

진행부동산임의경매입찰 20일 전

대전광역시 서구 내동 23-3

감정가

21억 8,955만원

5,293만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

21억 8,955만원

5,293만원/평

보증금

2억 1,895만원

(10.00%)

청구액

9억 8,327만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
대전광역시 서구 내동 23-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
136.74㎡(41.36평)
개시결정
2023-12-11
감정일
2023-12-29
배당종기
2024-03-12
매각기일
2026-06-23
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진47

위치

대전광역시 서구 내동 23-3

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-16
21억 8,955만원
-
22026-06-23
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백선종 / 감정일 : 2023-12-29 / 보존등기일 : -

토지 068.37㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대전광역시 서구 내동 23-3 8억 4,040만원
토지2대전광역시 서구 동서대로1005번길 1468.37㎡ (20.68평)13억 4,915만원
감정가 합계21억 8,955만원

본건은 대전광역시 서구 내동 소재‘내동초등학교’북서측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북서측 근거리에 "KT인재개발원"이 위치하고 있습니다.

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다. 대체로 가장형의 평지로 현황 주상용건부지로 이용중입니다. 북서측 및 북동측으로 세로에 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호 구역. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 임대관계 미상입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건물로 외벽 : 벽돌, 석재 및 대리석붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 1층 : 근린생활시설(착한 자동차유리). 2층 : 다가구주택(5가구). 3층 : 다가구주택(5가구). 4층 : 다가구주택(5가구). 5층 : 다가구주택(2가구). 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 해당사항 없습니다. 일반건축물대장상 본건 5층은 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 다가구 주택(2가구)으로 이용중입니다. 임대관계 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9억 8,327만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

21억 8,955만원

최저가 80%
17억 5,164만원
감정가
21억 8,955만원
입찰 보증금2억 1,895만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1억 71만원
예상 총 비용22억 9,027만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

21억 8,955만원

21억 8,955만원

낙찰가21억 8,955만원
이전비용1억 607만원
총 매입비용22억 9,563만원
매매차익1억 607만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매7계

470-1807

대전 서구 둔산로 155

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면책조항

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입찰 안내

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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